копия
№ 2-1479/2025
УИД:56RS0027-01-2025-000596-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «СЗ «Сельский дом» к Нургалееву Дамиру Равкатовичуоб обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истецАО «СЗ «Сельский дом»обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, чторешением Ленинского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО1 обязан выплатить взыскателю АО «СЗ «Сельский дом» 688874,80 руб. На основании предъявленного взыскателем исполнительного документа судебный пристав – исполнитель возбудил исполнительное производство, но требования взыскателя на данный момент не удовлетворены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 869180,53 руб. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; с целью исполнения из стоимости заложенного имущества неисполненных обязательств Заемщиком по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 869180,53 руб. А также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22384,00 руб.
ИстецАО «СЗ «Сельский дом» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, конверты возвращены за истечением срока хранения.
Третьи лица ФИО9, ФИО3, привлеченные судом в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Пункт 68 ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик в данном случае извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, т.к. конверт вернулся с отметкой "истек срок хранения".
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 819 и 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфом 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствие с пунктами 1, 2 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом, обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Статья 341 ГК РФ предусматривает, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствие со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует и данное обстоятельство не оспаривалось, что заемщик ФИО1 обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допускал внесение платежей в счет погашения задолженности с нарушением их размера и сроков уплаты, вследствие чего истцом в адрес ответчика направлялось требование о полной оплате всей задолженности по кредитному договору.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу АО «СЗ «Сельский дом» взыскана задолженность по договору целевого займа№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 678 885 рублей 94 копейки, в том числе: сумма займа в размере 650 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 24 047 рублей 75 копеек, неустойка по п. 7.1 договора в размере 4 838 рублей 19 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 988 рублей 86 копеек.
Согласно выписке из ЕРГН, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> является ФИО1, кадастровая стоимость жилого дома -780240,18 руб., земельного участка – 464016руб. Имеет ограничение в виде ипотеки в пользу АО "Сельский дом" сроком с 29.10.2014г. на 15 лет.
Согласно представленного истцом расчета, на дату подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 869180,53 рублей.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Поскольку истец заявляет о нарушении ответчиком обязательств, принятых им на себя по указанному кредитному договору, которые в силу закона являются основанием для досрочного возврата всей суммы займа, процентов по договору займа и неустоек, такое требование заявлено, но не исполнено ответчиком, доказательств обратного ответчиками представлено не было вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, так как установлены основания для применения обеспечительных мер в виде обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку действующим законодательством установлен порядок обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, суд полагает необходимым применить установленный законом порядок обращения взыскания на предмет залога.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 22384,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 06.02.2025 года № 175.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «СЗ «Сельский дом» к Нургалееву Дамиру Равкатовичу о взыскании за счет заложенного имущества – удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога:
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость реализуемого имущества в размере 869180,53руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5300 № в пользу акционерного общества «СЗ «Сельский дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 384 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14 апреля2025 года
Судья подпись
«Копия верна»
Судья
Секретарь
Мичурина Т.А.
Мичурина Т.А.
Васильева Е.Ю.