Дело № 2-3442/2022
Поступило в суд 13 мая 2022 г.
УИД 54RS0030-01-2022-003345-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при помощнике судьи Бессараб Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, М. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Б. первоначально обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 403 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена М., в качестве третьих лиц ФГКУ Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ, Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Воинская часть №..., Министерство обороны РФ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок был приобретен у М., с которой была составлена расписка в получении денежных средств. В дальнейшем при обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области для оформления права собственности на земельный участок, истцу было отказано, поскольку у испрашиваемого земельного участка не установлены границы.
В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок кроме как в судебном порядке.
Истец Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик - М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Третьи лица - НСТ "Виктория", ФГКУ Сибирское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ, Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Воинская часть №..., Министерство обороны РФ, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
На основании постановления главы администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. №... М. был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 403 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что Б. приобрел спорный земельный участок у М., что подтверждается распиской.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Б. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела Б. протоколом общего собрания общим собрания членов НСТ «Виктория» ДД.ММ.ГГГГ. истец является его членом, с этого же периода оплачивает членские и целевые взносы.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт заключения в 2021 году между М. и Б. договора купли-продажи земельного участка №... площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В процессе дальнейшего оформления права собственности истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, на что ему было отказано, поскольку у испрашиваемого земельного не установлены границы, в связи с чем, для предоставления в собственность необходимо установить его границы, которые могут быть установлены по заявлению собственника.
При обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области за установлением границ указанного земельного участка, в приеме документов для установления границ истцу было отказано в связи с тем, что он не является собственником земельного участка.
Вместе с тем М. также предпринимались меры к оформлению земельного участка в собственность, с регистрацией права в Управлении Росреестра на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской выданного от ДД.ММ.ГГГГ. Однако на этапе государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра, М. также был получен отказ, мотивированный тем, что границы участка не были подтверждены в установленные сроки, и провести государственную регистрацию прав на участок не представляется возможным.
Судом также установлено, что на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, оформлено и согласовано территориальным (межрайонным) отделом №... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области, землеустроительное дело межевания земельного участка, с согласованием границ участка в установленном законом порядке.
Таким образом, на сегодняшний день истец не имеет возможности воспользоваться предоставленным ему законом правом и оформить в собственность участок, кроме как в судебном порядке.
Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, администрация не предъявляла никаких требований об изъятии (освобождении) спорного земельного участка, не оспаривает право истца на него.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован садоводческий потребительский кооператив «Виктория».
На основании постановления администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ. №... СПК «Виктория» был выдан Государственный акт о выделении земельного участка, общей площадью 1,09 га. В дальнейшем данные земельный участок был поставлен на кадастровый учет за номером №....
Указанный представителем ответчика администрации Новосибирского района довод о том, что указанный земельный участок не был предоставлен СНТ «Виктория», что подтверждается решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ., не нашел своего подтверждения в материалах дела, поскольку в указанном решении (дело № А45-36550/2018) истцом является СНТ «Виктория» (ИНН<***>/ОГРН<***>, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ., адрес юридического лица: <адрес>), а в рассматриваемом деле третьим лицом выступает НСТ «Виктория» (ИНН<***>/ОГРН<***>, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ., адрес юридического лица: <адрес>).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку М. на основании Постановления главы администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №... фактически был предоставлен спорный земельный участок в собственность бесплатно, а право возникло до ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 28 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», то право собственности на спорный земельный участок возникло и не оспорено.
Факт, того, что на участок не было зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра не исключает возникновения права собственности на земельный участок, который в последующем был приобретен Б..
При этом суд также принимает во внимание, что с момента фактической передачи спорного имущества, Б. непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, однако лишена возможности оформления своих прав на недвижимое имущество ввиду того, что переход права собственности на земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.
Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц не заявлялось.
Учитывая, что земельный участок не является выморочным имуществом администрация Новосибирского района Новосибирской области является ненадлежащими ответчиком, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Б. удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на земельный участок общей площадью 403 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований Б. к администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.