Решение по делу № 2-965/2023 от 05.05.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении договора и обращении взыскания на предмет залога.

23RS0015-01-2023-000784-78 К делу №2–965/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «05» мая 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении договора и обращении взыскания на предмет залога,-

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2602314,85 рублей, в том числе просроченный долг 2432608,22 рублей, просроченные проценты 169706,63 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1 Обратить взыскание на предмет залога: квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества равной 80% рыночной стоимости имущества-2862400 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 27211,57 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялись ему по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит на сумму 2450000 рублей под 9,8 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под залог <адрес> в <адрес> края (л.д. 21-27). Обязательства банком исполнены, что подтверждается сведениями по лицевому счету (л.д.34).

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счету ответчика (л. д. 57-73).

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов: кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, по состоянию на 21.03.2023 года у ответчика возникла задолженность в размере 2602314,85 рублей, в том числе просроченный долг 2432608,22 рублей, просроченные проценты 169706,63 рублей.

Истцом предоставлен расчет задолженности, суд считает, что предоставленный расчет соответствует условиям договора, произведен верно и принимается судом (л.д. 55-56).

Банк направил ответчику уведомление о погашении задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора. Требование оставлено без ответа (л.д. 51-52).

В соответствии с п.1, 3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пункты 1 и 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении, или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Данное требование закона банком выполнено, что подтверждается требованием, в котором содержатся требования о досрочном возврате долга и предложение о расторжении кредитного договора. Письменного ответа на данное требование банк по настоящий момент не получил.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения, договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Банк обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства в установленном размере, однако, заемщик уклоняется от погашения займа, в связи с чем возникла задолженность. Факт уклонения от погашения займа, а также наличие задолженности установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сведений свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности, не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2602314,85 рублей, в том числе просроченный долг 2432608,22 рублей, просроченные проценты 169706,63 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.

Исходя из ст. 1 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «О залоге», залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Объем подлежащих удовлетворению требований кредитора (залогодержателя) определяется по правилу, установленному статьей 337 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Ответчик ФИО1 нарушил условия договора и в установленные графиком сроки не производил ежемесячные платежи, тем самым не исполнил взятые на себя обязательства. ПАО Сбербанк является залогодержателем имущества, на которое просит обратить взыскание, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению о стоимости имущество ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость заложенного имущества- <адрес> в <адрес> края составляет 3578000 рублей (л.д.9).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем чальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке недвижимости").

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества, равная 80 % рыночной стоимости имущества, составляет 2862400 рублей.

Доказательств несоответствия указанной суммы условиям договора либо чрезмерным занижением стоимости залогового имущества, нарушающее права залогодателя, ответчиком ФИО1 не представлено.

Таким образом, требования истца в части установления начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 27211,57 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество и за требование имущественного характера (л.д.8) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении договора и обращении взыскания на предмет залога– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> ( паспорт № выдан 15.04.2016 г<данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2602314,85 рублей, в том числе просроченный долг 2432608,22 рублей, просроченные проценты 169706,63 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины, всего взыскать 2629526 ( два миллиона шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 42 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, общей площадью 51,7 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества равной 80% рыночной стоимости имущества-2862400 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: