№ 2-1925/2022

УИД 03RS0007-01-2022-000815-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 231,3 кв.м., расположенный по адресу: ... реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по договору дарения от 18 октября 2004 года, соглашению от 29 ноября 2017 года, договору определения долевого участия домовладения от 06 октября 2005 года жилой дом, расположенный по адресу: ..., доля каждого из собственников жилого дома составляет 1/8. Кроме того, собственниками долей жилого дома являются ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным в аренду на срок с 29 января 2020 года по 29 января 2069 года для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Согласно техническому паспорту от 10 ноября 2011 года жилой дом представляет собой строения: Литер А – 1936 года постройки, Литер А1 – 1956 года постройки, Литер А2 – 1952 года постройки, Литер А3 – 1991 года постройки, Литер Б – 1923 года постройки, Литер Б1 – 1949 года постройки, Литер Б2 – 1970 года постройки. На переоборудование литера а4 в литер А4 строительство строений А5 - 2011 года постройки, литер Б3 – 2001 года постройки, литер Б4 – 2006 года постройки, литер Б5 – 2006 года постройки – разрешение не выдавалось.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истцы направили своего представителя.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения представителя истцов, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, согласно доводам, изложенным в иске, с учетом результатов проведенной экспертизы, просила признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 20 апреля 2017 года расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., год завершения строительства – 1936.

< дата > право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на указанный дом зарегистрировано за ФИО1

< дата > право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на указанный дом зарегистрировано за ФИО4

< дата > право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на указанный дом зарегистрировано за ФИО6

< дата > право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на указанный дом зарегистрировано за ФИО8

< дата > право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на указанный дом зарегистрировано за ФИО3

< дата > право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на указанный дом зарегистрировано за ФИО7

< дата > право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на указанный дом зарегистрировано за ФИО2

Из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., присвоенным 20 сентября 2004 года расположен по адресу: ..., относится к категории земель земли населенных пунктом, имеет вид разрешенного использования для обслуживания жилого дома и надворных построек, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды в пользу следующих лиц:

< дата > на период с < дата > по < дата > в пользу ФИО1;

< дата > на период с < дата > по < дата > в пользу Муниципального образования городской огруг г. Уфа Республики Башкортостан;

< дата > на период с < дата > по < дата > в пользу ФИО8;

< дата > на период с < дата > по < дата > в пользу ФИО7;

< дата > на период с < дата > по < дата > в пользу ФИО6;

< дата > на период с < дата > по < дата > в пользу ФИО4;

21 апреля 2022 года по ходатайству представителя истцов судом были назначены строительно – техническая, землеустроительная экспертизы, проведение которых поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки».

Согласно выводам эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», содержащимся в заключение от 19 мая 2022 ..., возведенный по адресу: ... объект, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным норам и правилам. Сохранение и эксплуатация возведенного объекта угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных соседей, не создает. В результате проведения строительства, реконструкции, перепланировки (по лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5) произошло изменение площади с 188,8 кв.м. на 231,3 кв.м. Согласно полученных координат установлено, что жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером .... Наложения границ жилого дома на соседний участок не имеются.

Принимая во внимание, что истцами произведена реконструкция жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за истцами, указанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный дом находится в пределах земельного участка, предоставленного истцам в долгосрочную аренду, используется в соответствии с его целевым назначением, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 231,3 кв.м., расположенный по адресу: ... реконструированном виде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.