УИД RS0034-02-2024-028757-98
Дело №02-5030/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 28 марта 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев гражданское дело по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «А101», ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 18.09.2023, по условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект – жилое помещение, площадью 51,8 кв.адрес подписан передаточный акт от 01.10.2024, согласно которому истец принял объект долевого строительства, площадью 51.8 кв.адрес заключению кадастрового инженера площадь объекта составила 50,5 кв.м. с учетом лоджии, разница, с указанной в договоре – 1,3 кв.адрес образом, по мнению истца, переплата по договору составила сумма Направленная истцом 20.10.2024 в адрес ответчика претензия, оставлена последним без внимания, в связи с чем, истец просит уменьшить цену договора долевого участия в строительстве, взыскать с ответчика в пользу истца, излишне уплаченную по договору сумму в размере сумма, расходы на заключение в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основным, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «А101» явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал требования истца не подлежащими удовлетворению, указывая, что в ЕГРН внесены сведения о площади объекта 50,9 кв.м., что с учетом лоджии 0,9 кв.м. составит 51,8 кв.м. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.
Суд рассмотрел дело при данной явке, в отсутствии ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, 18.09.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ58К-8.2-441, в соответствии с которым, застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, корп. 8.2, и передать истцу жилое помещение - квартиру №8-441, площадью 51,8 кв.м.
Согласно передаточному акту, квартира была передана истцу 01.10.2024.
Стоимость объекта в размере сумма оплачена истцом в полном объеме.
В результате проведения, по заказу истца, кадастровым инженером обмерных работ было установлено, что общая площадь помещения составила 50,5 кв. м, что на 1,30 кв. м меньше указанной в договоре.
Врученная 28.10.2024 ответчику претензия с требованием о возврате денежных средств, оставлена последним без внимания.
Согласно условиям договора, стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1, составила сумма, стоимость одного квадратного метра – сумма
Согласно передаточному акту, подписанному сторонами 01.10.2024, окончательная цена по договору составила сумма за 51.8 кв.м. (50,9 кв.м. + 0,9 кв.м.).
Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь с учетом летних помещений (лоджий, и/или балконов, и/или террас) – 50,5 кв.м.
Поскольку к числу обязательных требований, указанных в договоре долевого участия, заключенном между сторонами, относилось предоставление истцу квартиры соответствующей площади, уменьшений общей площади является ухудшением качества квартиры.
При этом с учетом распределения бремени доказывания, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, ответчиком не представлено доказательств факта передачи истцу товара надлежащего качества, даже регистрация права собственности в ЕГРН на объект недвижимости, площадью 50,9 кв.м., не лишает потребителя права оспаривать действия застройщика и соответствие переданного объекта (в данном случае его площади) условиям договора, используя предусмотренные законом средства доказывания в обоснование своей позиции.
Таким образом, разница между площадью, указанной в акте сверки от застройщика и площадью, установленной кадастровым инженером после передачи квартиры составляет 1,3 кв. м., в связи с чем, истец имеет право требовать от застройщика возврата излишне уплаченных денежных средств в следующем размере сумма (сумма х 1,3 кв.м.).
Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по возврату разницы между окончательной ценой договора и оплаченной, требования истца об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом изложенного подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма, с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, что досудебная претензия поступила в адрес ответчика 28.10.2024, срок на ее исполнение истек в период моратория, суд полагает, что с ответчика не подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма Указанные расходы суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает в доход государства с ответчика государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма за требования имущественного и неимущественного характера.
На основании, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № ДИ58К-8.2-441 от 18 сентября 2023 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «А101», ИНН <***>, и фио фио, паспорт слерии <...>, на сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу фио фио в счет возмещения разницы стоимости объекта долевого строительства сумму в размере сумма, расходы на составление заключения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 мая 2025 г.
Судья: