Дело №2-1795/2022
Мотивированное решение
составлено 09.06.2022
УИД 25RS0002-01-2022-003207-28
Решение
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего И.В. Седякиной при помощнике ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАОУ ВО «Дальневосточный федеральный университет» (далее - ДВФУ) к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении без предоставлении другого жилого помещения,
установил:
в суд обратился представитель ДВФУ с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что истцу – ДВФУ на праве оперативного управления принадлежит здание общежития по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата дата между ДВГУ (в настоящий момент ДВФУ) и ФИО1 заключен трудовой договор. Ордером от дата на право занятия комнат в студенческом общежитии ФИО1 и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из комнат общей площадью 20 кв. м, расположенное по адресу: . Здание, в котором находится жилое помещение, включено в специализированный жилищный фонд, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление учреждению, что подтверждается свидетельством. дата трудовой договор с ФИО1 расторгнут, на основании приказа от дата №-к, в связи с чем, в силу положений ст. 105 ЖК РФ отпали основания для проживания в жилом помещении. Совместно с ответчиком по вышеуказанному адресу зарегистрированы члены его семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4 поскольку обстоятельства, послужившие основанием для проживания в общежитии отпали, истцом направлялось требование № от дата об освобождении жилого помещения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Ответчик совместно с членами семьи проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается актом о фактическом проживании от дата.
Просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: ; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель ФГАОУ ВО «Дальневосточный федеральный университет» по доверенности исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, указанным в иске.
ФИО1, исковые требования не признал, указал на то, что является пенсионером, не может быть выселен из общежития без предоставления ему иного жилого помещения, о чем в судебном заседании представил письменные доказательства, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующая на основании ордеров № от дата, № от дата, № от дата просила отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель прокуратуры , надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, не явились. ФИО2, ФИО3, ФИО4 направила в суд своего представителя. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.9 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что истцу – ДВФУ на праве оперативного управления принадлежит здание общежития по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата дата между ДВГУ (в настоящий момент ДВФУ) и ФИО1 заключен трудовой договор. Ордером от дата на право занятия комнат в студенческом общежитии ФИО1 и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из комнат общей площадью 20 кв. м, расположенное по адресу: № комнаты общ. Площадью 20кв м. Здание, в котором находится жилое помещение, включено в специализированный жилищный фонд,принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление учреждению, что подтверждается свидетельством. дата трудовой договор с ФИО1 расторгнут, на основании приказа от дата №-к. в связи с сокращением штата п. 1ст. 33 КЗоТ
На основании приказа Минобрнауки России от дата № ДВГТУ реорганизовано путем присоединения к ДВФУ. При этом право оперативного управления на вышеназванное общежитие дата перешло к ДВФУ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.
Абзацем первым статьи 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения).
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 ЖК РФ) Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 102 ЖК РФ установлено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с частью 4 статьи 103 ЖК РФ выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Из смысла указанных разовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии в связи с переходом права собственности на такое жилое помещение либо передачей такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу выселение граждан из указанных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений законом не предусмотрено.
Безусловный характер обязанности по предоставлению других жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений в общежитиях в связи с передачей этих жилых помещений в оперативное управление другому юридическому лицу, обусловлен необходимостью защиты прав и законных интересов гражданина – нанимателя специализированного жилого помещения, поскольку указанное основание прекращения договора, в отличие от расторжения договора, не зависит от волеизъявления или поведения такого гражданина и, следовательно, не должно влечь умаления его субъективных гражданских прав.
В рассматриваемом случае прекращение договора найма жилого помещения в общежитии было обусловлено не прекращением трудовых отношений с ДВГТУ (часть 1 статьи 102, часть 2 статьи 105 ЖК РФ), а передачей общежития по адресу: котором находится данное жилое помещение, в оперативное управление ДВФУ (часть 2 статьи 102 ЖК РФ).
После своего увольнения из ДВГТУ в 2002 г. ФИО1 и члены его семьи продолжали пользоваться комнатой № общежития по адресу: . Доказательств тому, что ДВГТУ предпринимались меры по их выселению до передачи общежития в оперативное управление ДВФУ, суду не представлено.
После того, как здание общежития по адресу: перешло в оперативное управление ДВФУ, Университет стороной трудового договора с ФИО1 не являлся.
Изложенное, в силу приведенных выше норм права, свидетельствует о невозможности выселения ответчиков, приобретших на законных основаниях право пользования комнатой № общежития по адресу: без предоставления им других жилых помещений.
Кроме того, судом учитывается следующее.
По смыслу пункта 6 части 1 статьи 108 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией.
Частью 1 статьи 6 ЖК РФ установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В силу статьи 5 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из вышеизложенного следует, что в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным статьей 108 ЖК РСФСР, то оно сохраняется и после введения в действие ЖК РФ.
Отсутствие в статье 103 ЖК РФ указания на данную категорию граждан не является основанием для лишения их прав на льготы, которые были приобретены ими по нормам ЖК РСФСР, поскольку ЖК РФ может применяться только к тем правоотношениям, которые возникли после введения его в действие
При этом положения статьи 13 Вводного закона в рассматриваемом случае применению не подлежат.
Так, согласно названной норме, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации Вместе с тем указанная статья дополняет положения части 2 статьи 103 ЖК РФ о последствиях расторжения договоров найма специализированных жилых помещений, в связи с чем не может применяться при рассмотрении споров о последствиях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений по основанию, предусмотренному частью 2 статьи 102 ЖК РФ.
Таким образом, гарантии, предусмотренные статьей 108 ЖК РСФСР, распространяют свое действие на ответчиков без учета особенностей, установленных статьей 13 Вводного закона.
В ходе рассмотрения дела установлено, что по состоянию на момент вступления в силу ЖК РФ (дата) ФИО1 проработал в ДВГТУ более 10 лет. Кроме того, согласно справке ОПФР по от дата ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости, установленной в соответствии со ст. 8 ФЗ от дата №400-ФЗ «О страховых пенсиях2 с дата бессрочно в размере 14261,59 руб.
Данные обстоятельства, с учетом приведенных выше норм права, также свидетельствуют о том, что ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФГАОУ ВО «Дальневосточный федеральный университет» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении без предоставлении другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Седякина