Дело № 2-531/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 а к Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Пролетарского нотариального округа ФИО5, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший постоянно согласно регистрации на территории Николаевского сельского поселения Пролетарского района по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ).

При жизни ФИО6 являлся одним из членов Крестьянского (фермерского) хозяйство «Прогресс», ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>

Согласно Решению Пролетарского районного Совета народных депутатов Ростовской области от 18.09.1991 г. «О предоставлении земельного участка гр-ну ФИО3 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс», Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден гр-н ФИО3, членами хозяйства: ФИО4, ФИО6 (п. 2 Решения).

Согласно п. 1 названного Решения, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс» зерно-животноводческого направления гр-ну ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 39,6 га, в аренду 109 га на 5 лет, в том числе в собственность, бесплатно – 39,6 га, из них 39,6 га сельскохозяйственных угодий, 28,8 га пашни, пастбищ 10,8 га, в аренду 109 га, на 5 лет со спецфонда, из них 109 га сельскохозяйственных угодий, 109 га пашни, расположенных на территории фермы № поле № и запольный участок совхоза «Степной».

Согласно архивной выписке из постановления Главы Администрации Пролетарского района № 73 от 05.05.1992 г. «О перерасчете земельных угодий в крестьянских (фермерских) хозяйствах … «Прогресс» …» во изменение решений 9-ой сессии 21-го созыва от 18.09.1991 г. «О предоставлении земельных участков гражданам Пролетарского района для организации крестьянских (фермерских) хозяйств и на основании Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РСФСР» от 27.12.91 г. № 323» постановлено произвести перерасчет земельных угодий в крестьянских (фермерских) хозяйствах: … «Прогресс»…, с учетом качества земель в следующих размерах: К(Ф)Х «Прогресс: всего земель – 61 га, в т.ч. пашни – 50 га, пастбища – 11 га.

В соответствии с постановлением Главы Администрации Пролетарского района № 73 от 05.05.1992 г. гр-ну ФИО3 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс» предоставлен земельный участок из земель о/с «Степной» общей площадью 61 га, в том числе в собственность бесплатно – 61 га, из них сельскохозяйственных угодий – 61 га, пашни – 50 га, пастбищ – 11 га. Главой К(Ф)Х «Прогресс» данным постановлением утвержден ФИО3, членами хозяйства – ФИО4, ФИО6 (п. 2 постановления).

Таким образом, с учетом произведенного в 1992 году перерасчета земельных угодий в крестьянских (фермерских) хозяйствах в собственности К(Ф)Х «Прогресс» находился земельный участок (единое землепользование) общей площадью 61 га, в том числе пашни – 50 га, пастбищ – 11 га.

Данное крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляло свою деятельность на территории Николаевского сельского поселения Пролетарского района с 05.05.1992 (дата регистрации юридического лица) до 11.06.2003.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.05.2022 Крестьянское (фермерское) хозяйство «Прогресс» ликвидировано 11.06.2003, номер государственной регистрационной записи в ЕГРЮЛ №

Земельный участок, находившийся в собственности К(Ф)Х «Прогресс», поставлен на государственный кадастровый учет под номером № (единое землепользование), имеет соответствующую зарегистрированную площадь – 610000 кв.м., состоит из двух обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № (500000 кв.м – пашня), № (110000 кв.м – пастбища); оба обособленных (условных) участка имеют установленные на местности координаты границ и находятся на территории Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; адрес (местоположение) участка: <адрес> При этом сведения о правообладателе спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не было зарегистрировано в органах юстиции за К(Ф)Х «Прогресс» (после ликвидации хозяйства – за его членами) в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло в 1992 году – до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вместе с тем, раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс», в том числе предоставленного в собственность данному хозяйству земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 61 га, после ликвидации К(Ф)Х в 2003 году, между его членами в соответствии с требованиями ст. 258 ГК РФ произведен не был.

При этом ФИО6, как одному из членов Крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс», после ликвидации хозяйства в 2003 году фактически принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размер которой в соответствии с требованиями ст. 254, 258 ГК РФ ввиду отсутствия соглашения между участниками ликвидированного К(Ф)Х «Прогресс» должен соответствовать 1/3 доле указанного участка: доли главы К(Ф)Х «Прогресс» ФИО3 и двух его членов – ФИО4, ФИО6, ввиду отсутствия соглашения между ними о размерах долей, при разделе имущества хозяйства признаются равными, по 1/3 доле в праве у каждого.

Таким образом, на день смерти ФИО6 фактически на праве собственности принадлежало недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанная 1/3 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешла в порядке наследования к его наследникам по закону первой очереди (сыновьям) – ФИО1 и ФИО2, как к лицам, фактически принявшим наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО6, в том числе спорной 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшей ФИО6 как одному из членов ликвидированного К(Ф)Х «Прогресс», наследниками по закону ФИО1 и ФИО2 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ подачей по месту открытия наследства – нотариусу Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО5 заявлений наследников о принятии наследства, открыто наследственное дело №. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО6, не имеется.

Нотариусом были проверены представленные наследниками документы, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорной 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № наследникам ФИО1 и ФИО2 в устной форме отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную долю и зарегистрированных сведений о её правообладателе в ЕГРН.

Ввиду отсутствия у наследников ФИО1 и ФИО2 денежных средств на оформление прав на спорную долю земельного участка в судебном порядке ими принято совместное решение об отчуждении указанной земельной доли без надлежащего оформления.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 фактически распорядились принятым в порядке наследования недвижимым имуществом – 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610000 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключив Договор купли-продажи доли земельного участка от 15.05.2019 с покупателем ФИО7 ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту – Истец).

По соглашению сторон доля земельного участка оценена в сумме 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании указанного договора, что подтверждается соответствующей распиской, содержащейся в договоре.

Во исполнение договора ФИО1 и ФИО2 передали ФИО7 всю имевшуюся у них относящуюся к отчуждаемому объекту недвижимости документацию.

Сам объект недвижимого имущества фактически передан истцу до подписания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны признали заключенный Договор имеющим силу передаточного акта.

Вместе с тем право собственности ФИО7 на приобретенную по Договору купли-продажи от 15.05.2019 у ФИО1 и ФИО2 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

С учетом отсутствия надлежащего оформления права собственности у предыдущих владельцев спорного земельного участка (К(Ф)Х «Прогресс», ФИО6, его наследников ФИО1 и ФИО2) иначе, как в судебном порядке, признать и зарегистрировать право собственности на спорную долю земельного участка за истцом ФИО7 не представляется возможным.

В рассматриваемом случае наследниками ФИО1 и ФИО2 в течение срока принятия наследства совершены действия, направленные на принятие наследства, а именно, приняты личные вещи наследодателя ФИО6, поданы заявления нотариусу о принятии наследства, а в последующем также совершены действия по распоряжению унаследованным объектом недвижимого имущества (заключен договор купли-продажи доли земельного участка от 15.05.2019 с ФИО7, приняты деньги в счет оплаты по договору). В указанных действиях непосредственно проявляется отношение наследников к полученному наследству как к собственному имуществу.

С учетом фактического распоряжения ФИО1 и ФИО2 унаследованным объектом недвижимого имущества, отсутствия с их стороны каких-либо правопритязаний в отношении рассматриваемого земельного участка, Истец намерен признать переход права собственности на спорную 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 15.05.2019 состоявшимся, признав за собой право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.

Другие участники ликвидированного крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс» – ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, против выдела в натуре и признания права на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № за правопреемником доли ФИО6 не возражают, претензий в отношении соответствующей части участка не заявляют, принадлежащие им по аналогичному основанию доли в праве до настоящего времени не оформляют в связи с отсутствием финансовой возможности.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО7 ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица – нотариус ФИО5, представитель Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Нотариусом представлен письменный отзыв.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что при выходе из крестьянского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства крестьянского хозяйства разделу не подлежат. Аналогичные положения содержались в Законе РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавшего до принятия и вступления в силу Закона № 74-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 9 указанного закона, гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

По правилам статей 257 - 258 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным Гражданским Кодексом и земельным законодательством.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование не противоречит действующему законодательству, подлежит удовлетворению.

Изложенные истцом доводы подтверждены имеющимися в деле доказательствами, в том числе: решением Пролетарского районного Совета народных депутатов Ростовской области от 18.09.1991 «О предоставлении земельного участка ФИО3 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс»; постановлением Главы Администрации Пролетарского района от 05.05.1992 «О предоставлении земельного участка, утверждении Государственного акта на право собственности земельным участком и регистрации Устава крестьянского хозяйства»; выпиской из постановления № 73 от 05.05.1992 «О перерасчете земельных угодий в КФХ «Прогресс»; выпиской из ЕГРЮЛ в отношении КФХ «Прогресс»; сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, площадью 610000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; материалами наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; договором купли-продажи доли земельного участка от 15.05.2019, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО7

Представленные истцом и полученные судом доказательства, а также доводы истца сторонами по делу не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 а удовлетворить.

Признать за ФИО7 ем право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2022.

Судья: