Копия

2-6582/2022

56RS0018-01-2022-006983-75

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила обязать ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: ... В обоснование заявленных требований указывает, что .... между истцом и ответчиками заключен договор передачи в собственность граждан указанной квартиры. Не смотря на неоднократные обращения истца, до настоящего времени ответчиками не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение. В связи с чем, администрация г. Оренбурга обратилась в суд.

Ответчики уведомлялись о времени и месте слушания дела по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается судом как уклонение от судебного уведомления.

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о приватизации), приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст. 7 Закона о приватизации предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3, являясь нанимателями спорной квартиры на условиях социального найма, достигли с администрацией г. Оренбурга соглашения о приватизации занимаемой квартиры, в связи с чем в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, и подписали договор приватизации № ... от ...

В соответствии с указанным договором на передачу в собственность жилого помещения ФИО4, ФИО2 и ФИО3 приобрели в долевую собственность по 1/3 доле в праве собственности каждая на квартиру по адресу: ..., помещение ... коммунального заселения.

18.05.2010г. ответчики получили в администрации г. Оренбурга необходимые для регистрации перехода права на указанную квартиру документы.

Неоднократно (05.11.2013г., 10.11.2020 г., 05.03.2022 г.) администрация г. Оренбург направляла ФИО4, ФИО2 и ФИО3 письма с требованием обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Между тем, до настоящего времени переход права в установленном порядке не зарегистрирован.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.05.2010 г. № 1-45082 заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан.

Единственным препятствием для перехода права собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора явилось нежелание ответчиков обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем, из положений ст. 1, 4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Таким образом, удовлетворение требований истца об обязании ответчиков произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру не восстановит нарушаемых прав.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения на суде лежит обязанность оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Таким образом, суд должен помочь истцу устранить возможную неопределенность (неполноту) его требований. Несоблюдение указанных требований может привести к тому, что возникший спор не будет разрешен судом по существу, в том числе, приведет к тому, что суд фактически оставит без правовой оценки и разрешения исковые требования.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исковые требования администрации г. Оренбурга по существу направлены на регистрацию права собственности ответчиков в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., и прекращение права муниципальной собственности, а формулировка в просящей части искового заявления свидетельствует лишь о неправильном понимании правового механизма восстановления прав.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения о признании за ответчиками общей долевой собственности в равных долях на спорную квартиру и о прекращении права муниципальной собственности на спорную недвижимость.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическим лицом должна быть уплачена госпошлина в размере 300 рублей.

В связи с тем, что при подаче иска истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку от её уплаты освобожден, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, и ответчики не освобождены от уплаты судебных расходов (доказательств обратному суду не представлено), то с ответчика в доход муниципального образования г. Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 руб. в равных долях, т.е. по 100,0 руб. каждый.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждой на квартиру по адресу: ...

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права муниципальной собственности на квартиру по адресу: ... коммунального заселения и для регистрации права долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в сумме 300,0 руб. в равных долях, то есть по 100,0 руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 20.12.2022 г..

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-6582/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

Копия верна

Судья:

Секретарь: