Решение по делу № 2-3769/2025 от 20.11.2025 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании долга по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ИП <ФИО> обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указала, что 01.08.2024 между ООО «РИМ» и ООО «СТ-Плюс» был заключен Договор аренды №151 нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее. Суд считает, что истец свои доводы доказал, ответчики возражений не заявили, иск подлежит удовлетворению полностью. Из Постановления

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ИП <ФИО> к ООО «СТ-Плюс», <ФИО>, о взыскании задолженности по аренде и неустойки, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0008-01-2025-005100-66 Дело № 2-3769/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Басалыко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «СТ-Плюс», ФИО2, о взыскании задолженности по аренде и неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указала, что 01.08.2024 между ООО «РИМ» и ООО «СТ-Плюс» был заключен Договор аренды №151 нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение - торговый павильон, инвентарный номер 02 02 194/300 Литер М, пом. №15, площадью 48 кв.м., по адресу: <...>, сроком на 11 месяцев.

В cooтветствии с пунктом 2.1 Договора, арендная плата состоит из постоянной, переменной и обеспечительной частей. Постоянная часть арендной платы за использование объекта недвижимости по целевому назначению, составляет 38400руб. в месяц из расчета 800рублей за 01 квадратный метр. В счет уплаты переменной части Арендатор обязан возмещать Арендодателю понесенные им коммунальные расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, отоплением), в соответствии с данными технологического счетчика, и действующими тарифами, а также сервисные сборы и откачку септика по мере его заполнения. Арендатор возмещает указанные расходы Арендодателя на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 05 рабочих дней с даты получения. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что Арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 25 числа, текущего отчетного месяца непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя. При условии оплаты аренды до 25 числа каждого месяца и соблюдения правил внутреннего распорядка ПС Галерея, Арендатору предоставляется скидка в размере 50 руб. с 01 кв.м. Итого, сумма арендной платы с учетом скидки, составит 36000 рублей.

Согласно пункту 2.6 Договора за каждый день просрочки арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.1% от суммы платежа каждый день просрочки.

По состояниию на 26.08.2025 у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по Договору в виде: - просроченной постоянной арендной платы в размере 185179,40руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов, подписанным Арендатором на дату 30.06.2025г., гарантийным письмом or Арендатора от 30.06.2025г. С даты подписания гарантийного письма и акта сверки никаких платежей в адрес Истца не поступало.

26 июня 2025 между ООО «РИМ», ООО «СТ-Плюс» и ФИО2 был заключен договор поручительства №260625, согласно которого ФИО2 обязался отвечать по обязательствам OОО«СТ-Плюс» по договору Аренды, заключенному между ООО «РИМ» и ООО «СТ-Плюс» в полном обьеме. Согласно п.1.3. Поручитель несет солидарную с Должником ответственность и отвечает перед Кредитором в том же обьеме, как и Должник, включая: - уплату штрафов, неустоек, пеней; - возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Должника. Согласно п. 3.2. в случае нарушения Поручителем срока исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. Поручитель обязуется уплатить Кредитору неустойку в размере 0,5% от невыполненного в срок-обязательства.

Поручитель обязуется исполнить перед Кредитором все неисполненные обязанности Должника в течение 05 календарных дней с момента получения соответствующего требования - п.2.5.

29 июня 2025 года нарочно директору ООО «СТ ПЛЮС» было передана досудебная претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, был подписан акт сверки и предоставлено гарантийное письмо, в котором Ответчик-1 указывает, что гарантирует погашение задолженности в размере 185179,4руб. до 15 августа 2025г.

Таким образом досудебный порядок урегулирования спора был выполнен Истцом по отношению к основному должнику.

23 июля 2025 года в адрес Ответчика -2 была досудебная претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность со ссылкой на договоры аренды и поручительства (опись и чек с РПО №34409107035767). Согласно данным на сайте Почты РФ, данное отправление было получено 30.07.2025г.. однако поручителем -Ответчиком-2 требования по погашению задолженности также не были исполнены.

25 августа 2025 года, между ООО «РИМ» и ИП ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) №СТ, согласно которою право требования от денежных средств от ООО «СТ-Плюс» перешло в полном объеме к ИП ФИО3

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении иди ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручит ел ьства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ООО «СТ Плюс» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 денежные средства в размере 170 756 рублей в качестве основного долга но договору аренды, пени в размере 25349руб., возврат госпошлины 6883 рубля, судебные расходы.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные иску.

Ответчики в суд не явились, неоднократно извещались надлежащим образом по месту регистрации заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, представителя не направили, отношения к иску не выразили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд полагает, что ответчики, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, могли и должны были получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

01.08.2024 между ООО «РИМ» и ООО «СТ-Плюс» был заключен Договор аренды №151 нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение - торговый павильон, инвентарный номер 02 02 194/300 Литер М, пом. №15, площадью 48 кв.м., по адресу: <...>, сроком на 11 месяцев.

25 августа 2025 года, между ООО «РИМ» и ИП ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) №СТ, согласно которою право требования от денежных средств от ООО «СТ-Плюс» перешло в полном объеме к ИП ФИО3

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 308 ч. 2 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1. ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Суд считает, что истец свои доводы доказал, ответчики возражений не заявили, иск подлежит удовлетворению полностью.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", п.11., - разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1(ИНН <***>,паспорт №) к ООО «СТ-Плюс»(ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2(паспорт <данные изъяты>, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>), о взыскании задолженности по аренде и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ООО «СТ Плюс» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в размере 170 756 рублей в качестве основного долга но договору аренды, пени в размере 25349руб., возврат госпошлины 6883 рубля, почтовые расходы 576,15руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.

№

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →