Решение по делу № 2-4897/2022 от 20.09.2023

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при помощнике ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, и встречному иску ФИО1 к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании обязательств по кредитным договорам исполненными, обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ :

АО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 с уточненными требованиями о взыскании с ответчика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штрафных санкций на просроченные проценты в сумме 2125105,34 руб.; по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в общей сумме 1968392,24 руб., из которых: сумма просроченного основного долга 123624,22 руб., сумма просроченных процентов 222328,78 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг 1229311,17 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 393128,09 руб.; взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму просроченного основного долга в размере 123624,22 руб. по ставке 16% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного возврата суммы основного долга; неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата задолженности; об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации на публичных торгах: жилой дом общей площадью 245,9 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7579694,11 руб.; нежилое здание общей площадью 90,1 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 387975,51 руб.; нежилое здание (хозблок) общей площадью 69,7 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1878861,65 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 28667,40 руб.

Требования обоснованы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АО «<данные изъяты>» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между «<данные изъяты>» (АО) и ФИО1 заключен Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 10 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в размере 10 000 000 рублей предоставляются сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитными средствами составляет 16 % годовых.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. погашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и Банк заключили договор ипотеки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. договора ипотеки недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору №№, заключенному между залогодержателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, залогодатель передает залогодержателю в ипотеку (залог): земельный участок для малоэтажного жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 1957 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят семь кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2 Кредитного договора в случае задержки возврата суммы основного долга заемщик выплачивает кредитору пеню в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от невозвращенной суммы за каждый день просрочки, начиная просроченной задолженности с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафных санкций на просроченный основной долг составляет 2125105,34 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № № в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 2000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых.

Согласно п. 1.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого залогодатель передает залогодержателю в ипотеку (залог): земельный участок для малоэтажного жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 1957 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят семь кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафных санкций на просроченный основной долг составляет 1968392,26 руб.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № обращении взыскания на залог.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №, обращении взыскания на залог.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № района Ховрино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу банка взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315381,35 руб.

Истцу стало известно, что на заложенном земельном участке возведены и зарегистрированы объекты недвижимости: жилой дом, нежилое здание и нежилое здание (хозблок), которые в силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) также находятся в залоге у банка.

Банком в адрес ответчика направлено требование о погашении неустойки (пени) и обращении взыскания на заложенное имущество, однако до настоящего времени денежных средств не поступало.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенных объектов составляет: жилой дом 7579694,11 руб., нежилое здание с кадастровым номером № – 387975,51 руб., нежилое здание с кадастровым номером № – 1878861,65 руб.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО1 предъявила встречный иск о признании обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ исполненными; признании отсутствующим обременения (ипотеки) на жилой ом с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании заочного решения <адрес> городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий отсутствия обременения (ипотеки) путем погашения государственных регистрационных записей об ипотеке.

Встречный заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита на сумму 10000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 16% годовых. Также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки № по передаче в залог банку земельного участкадля малоэтажного жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 1957 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят семь кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 245,9 кв.м с кадастровым номером №, а также построек с кадастровыми номерами № и №. Ипотека на жилой дом и постройки не устанавливалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила выписку из ЕГРН, из содержания которой ей стало известно, что после окончания исполнительного производства №-ИП и получения банком взысканной решением <адрес> городского суда по делу № задолженности, банком установлено обременение (ипотека) за номером государственной регистрации <данные изъяты> на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности. Также установлено обременение на нежилые здания.

Основанием для государственной регистрации ипотеки указано заочное решение <адрес> городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5347552,81 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации на публичных торгах дома и построек.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> РОСП по делу № исполнительное производство №-ИП окончено в связи с полным исполнением требований исполнительного документа в сумме 5394490,81 руб.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП по решению <адрес> районного суда <адрес> по делу № о взыскании процентов и суммы основного долга окончено фактическим исполнением.

На дату установления ипотеки ДД.ММ.ГГГГ банк получил полное удовлетворение взысканной судом суммы. Неустойка в размере 5394490,81 руб. получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства.

Истец предложил ответчику в письме погасить ипотеку, установленную на основании заочного решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с полным исполнением обязательств, однако ответ до настоящего времени не получен.

В судебном заседании представитель истца АО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6 первоначальные исковые требования поддержала в уточненной редакции, против удовлетворения встречного иска возражала по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат ФИО4 в удовлетворении требования банка просила отказать, применить срок исковой давности, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО5 поддержал требования банка, во встречном иске просил отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силуп. 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии со статьей 64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве” при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из изложенного следует, что если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между «<данные изъяты>» (АО) и ФИО1 заключен Кредитный договор № № в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 10 000 000 рублей №).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в размере 10 000 000 рублей предоставляются сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитными средствами составляет 16 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и Банк заключили договор ипотеки недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. №).

Согласно п. 1.1. договора ипотеки недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору №№-№, заключенному между залогодержателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, залогодатель передает залогодержателю в ипотеку (залог): земельный участок для малоэтажного жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 1957 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят семь кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. № Кредитного договора в случае задержки возврата суммы основного долга заемщик выплачивает кредитору пеню в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от невозвращенной суммы за каждый день просрочки, начиная просроченной задолженности с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 2000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых (№

Согласно п. 1.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого залогодатель передает залогодержателю в ипотеку (залог): земельный участок для малоэтажного жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 1957 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят семь кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (т№).

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных на заложенном земельном участке с кадастровым номером №, а именно: жилого домас кадастровым номером №, нежилого зданияс кадастровым номером № нежилого здания (хозблок) с кадастровым номером № (№

Приказами Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. № № и № № «<данные изъяты>» (АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № банк признан банкротом в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», к которой в соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли все полномочия взыскателя.

Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № №, обращении взыскания на залог (№ Данным решением задолженность взыскана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № №, обращении взыскания на залог (т. № Данным решением задолженность взыскана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № района <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу банка взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315381,35 руб. (т№

Заочным решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования банка о взыскании с ФИО1 неустойки, судебных расходов, признании права залога и обращении взыскания на заложенное имущество (т№

На основании вступивших в законную силу судебных актов возбуждены исполнительные производства.

В рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП нереализованное заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № передано взыскателю по стоимости 5283900 руб. №). Регистрация права собственности банка на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ (№

На основании договора № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения повторных электронных торгов, собственником земельного с кадастровым номером № является ФИО7 (№

Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП окончено постановлением СПИ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (т№).

Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (по решению <адрес> городского суда по делу №) окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением (№

Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (по заочному решению <адрес> городского суда по делу №) окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением (т№).

Исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (по судебному приказу №) окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением (№

Таким образом, из материалов дела следует, что погашение задолженности ответчиком производилось на основании вступивших в законную силу судебных актов, требования исполнительных документов исполнялись в течение длительного времени, при этом условиями кредитных договоров предусмотрено начисление неустойки до момента фактического погашения.

Заочное решение <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено Определением от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено №).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости по состоянию ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость заложенных объектов следующая: жилой дом, общей площадью 245,9 кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость 7 579 694,11 рублей;нежилое здание, общей площадью 90,1 кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость 387 975,51 рублей; нежилое здание (хозблок), общей площадью 69,7 кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость 1 878 861,65 рублей.

Согласно краткому отчету № о рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 13124000 руб., здания с кадастровым номером № – 1976000 руб., хозблока с кадастровым номером № – 1306000 руб. (т. 2 л.д. №).

Давая оценку представленным доказательствам, проверив доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт образования у ФИО1 задолженности установлен и подтвержден надлежащими доказательствами, начисление и расчет взыскиваемых сумм произведен банком с учетом вступивших в законную силу судебных и периодов, за которые задолженность уже взыскана, дат фактического погашения задолженностей, установленных судебными актами, что следует из представленных расчетов.

Учитывая, что в силу положений п. 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество ввиду установленного в ходе судебного разбирательства нарушения ответчиком своих обязательств по исполнению условий кредитных договоров.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в силу положений ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного прав.

Из материалов дела следует, что обращения банка в суд за защитой нарушенного права начались с 2017 года и продолжаются по сей день с незначительными перерывами, в течение которых продолжается осуществление судебной защиты путем исполнения судебных актов.

При таких обстоятельствах, трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, по заявленным требованиям не пропущен.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено достоверных и допустимых доказательств надлежащего исполнения условий кредитных договоров и полного погашения задолженности.

Суд также учитывает, что решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «<данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения, решением суда установлено, что сумма задолженности (по судебным актам) превышает стоимость переданного имущества (заложенного земельного участка), в связи с чем, требование истца о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку на стороне ответчика (банка) не возникло неосновательного обогащения № Таким образом, данным решением суда также подтверждено, что полное погашение задолженности по кредитным договорам ответчиком ФИО1 не произведено, в связи с чем, банком правомерно произведено начисление неустойки.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка предусмотрена договором, соразмерна последствиям нарушения обязательств, срок неуплаты как основного долга, так и процентов является длительным. Снижение неустойки приведет к нарушению прав истца на получение неустойки, предусмотренной договором, и освобождению ответчика от обязательств по договору, что недопустимо.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, а встречный иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «<данные изъяты>» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции на просроченные проценты в сумме 2 125 105,34 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «<данные изъяты>» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму долга в размере 1 968 392,26 руб., из которых: 123 674,22 руб.- сумма основного долга, 222 328,78 руб. - просроченные проценты; 1 229 311,17 руб.- штрафные санкции на просроченный основной долг; 393 128,09 руб. - штрафные санкции на просроченные санкции; проценты за пользование кредитом по ставке 16% за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату полного исполнения обязательств; неустойку за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату полного исполнения обязательств; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 28667,40 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество в счет исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации на публичных торгах:

- жилой дом, общей площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7579694,11 руб.,

- нежилое здание, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 387975,51 руб.,

- нежилое здание (хозблок), площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1878861,65 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 о признании обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, и кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненными, о признании обременения (ипотеки) на жилой дом, с кадастровым номером №, нежилое здание, с кадастровым номером №, нежилое здание (хозблок), с кадастровым номером №, отсутствующим; применении последствия признания отсутствия обременения путем погашения записи об ипотеке, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :