РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятова А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом на том основании, что 09.01.2008 постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район № 25 был утвержден проект границ разделения земельного участка № и передан ФИО1 в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. 24.11.2008 между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем земельного участка с кадастровым номером №, срок аренды установлен с 09.01.2008 по 09.01.2011. В связи с тем, что истек срок аренды земельного участка, 28.09.2011 постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район № 2077 ФИО1 был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. Между ФИО1 и КУС МЗИО РБ 03.11.2011 повторно был заключен договор аренды №зем земельного участка с кадастровым номером № Срок аренды установлен с 28.09.2011 по 28.09.2016. В связи с тем, что истек срок аренды земельного участка, 15.08.2017 постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район № 1554 ФИО1 был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства. 15.08.2017 между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем земельного участка с кадастровым номером № Срок аренды установлен с 15.08.2017 по 15.08.2020. Согласно выписки из ЕГРН от 30.11.2022 у земельного участка с кадастровым номером № измелилась категория земель с "земли сельскохозяйственного назначения" на "земли населенных пунктов".

На арендованном участке истцом был построен жилой дом с пристроенным гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на 01.11.2022. Однако права на него за истцом не зарегистрированы, и жилой дом не поставлен на кадастровый учет в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический план.

При обращении в МЗИО РБ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, письмом за исх.№ М04ТО-05-60-исх-1600-Г от 28.11.2022 ФИО1 было отказано ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. Таким образом, ввиду невозможности продлить договор аренды земельного участка, у истца отсутствует также возможность зарегистрировать права на жилой дом во внесудебном порядке, тем самым, поскольку истец в настоящее время не может реализовать всю совокупность прав собственника, это и явилось основанием для установления права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела судебной повесткой, представили заявление, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Туймазинский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что 09.01.2008 постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район № 25 был утвержден проект границ разделения земельного участка № и передан ФИО1 в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

24.11.2008 между Истцом и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем земельного участка с кадастровым номером № Срок аренды установлен с 09.01.2008 по 09.01.2011.

После того как срок аренды земельного участка по вышеуказанному договору истек, 28.09.2011 постановлением главы администрации муниципального района Туймазинский район № 2077 ФИО1 был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

03.11.2011 между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем земельного участка с кадастровым номером № Срок аренды установлен с 28.09.2011 по 28.09.2016.

В связи с тем, что истек срок аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального района <адрес> № ФИО1 был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

15.08.2017 между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем земельного участка с кадастровым номером № Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2022 на земельный участок с кадастровым номером № была изменена категория земель с "земли сельскохозяйственного назначения" на "земли населенных пунктов".

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На земельном участке с кадастровым номером № истцом был построен жилой дом с пристроенным гаражом общей площадью 66,4 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на 01.11.2022.

Однако права на него за истцом не зарегистрированы, и он не поставлен на кадастровый учет в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический план.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое описание конструктивных элементов жилого дома с пристроенным гаражом представлено в строительно-технической документации по состоянию на 10.11.2022, согласно которой жилой дом с пристроенным гаражом общей площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, дом является одноэтажным, однокомнатным, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и имеет все необходимые коммуникации.

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО "Крафт" по состоянию на 10.11.2022 жилой дом с пристроенным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, признан капитальным строением, планировочное решение жилого дома с пристроенным гаражом соответствует требованиями и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.10 ст.40 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Однако при обращении в МЗИО РБ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, письмом за исх.№ М04ТО-05-60-исх-1600-Г от 28.11.2022 Истцу было отказано ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Несмотря на то, что требования ФИО1 удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиками не совершались.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Гиниятова