гражданское дело №2-1064/2022

24RS0014-01-2022-001092-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

при секретаре Люфт Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Енисейска Красноярского края о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Енисейска Красноярского края о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Енисейский хлеб», в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания (склад), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного объекта составила <данные изъяты>, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом. Сделка была совершена в письменной форме в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках реализации имущества ОАО «Енисейский хлеб». Поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, а предприятие продавца ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, истец не может в полной мере осуществлять права собственника по владению и распоряжению данным имуществом, в связи с чем настаивал на регистрации сделки и перехода к нему права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление.

Ответчик администрация города Енисейска Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности представила отзыв на исковое заявление, в котором по существу требований не возражала при условии предоставления совокупности доказательств, подтверждающих изложенные выше факты, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений по существу требований не представили, последнее просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрел у ОАО «Енисейский хлеб» (продавец), в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (склад), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 данного договора стоимость данного объекта составила 457434 рубля. Оплата по договору производится покупателем в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора (п.2.2).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанного договору, продавец передал по данным бухгалтерского учета основных средств предприятия – нежилое здание (склад), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель принял данное имущество в качественном состоянии (как оно есть). Претензий по переданному имуществу у покупателя нет.

Указанные договор купли-продажи и акт приема-передачи были подписаны сторонами и с момента заключения договора купли-продажи ФИО1 пользуется данным имуществом, то есть сделка фактически исполнена. Правомерность заключения данного договора никем не оспаривается.

Из кадастровой выписки следует, что зданию по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый №.

Согласно сведений из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании (склад) с вышеуказанными техническими характеристиками, однако какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Красноярского края по делу № конкурсное производство в отношении ОАО «Енисейский хлеб» завершено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание исполнение сторонами в полном объеме обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи, отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке зарегистрировать своё право на вышеназванный объект недвижимого имущества ввиду ликвидации предприятия продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и наличии правовых оснований для государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности к ФИО1

Как указано выше, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом открытым акционерным обществом «Енисейский хлеб» и покупателем ФИО1, согласно которому открытое акционерное общество «Енисейский хлеб» продал ФИО1 нежилое здание (склад), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца открытого акционерного общества «Енисейский хлеб» к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание (склад), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Г. Антоненко