УИД 23RS0040-01-2025-003101-79

К делу № 2-3175/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей судьи Медоевой Е.Н.,

секретаря Одобеско Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд города Краснодара с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки недействительной, восстановлении пропущенного процессуального срока на обращение в суд.

В обоснование требований ссылается на то, что распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар от 30 сентября 2005 года за № 2547-р «О предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования город Краснодар» запись № ФИО5 был предоставлен за плату земельный участок площадью 1000 кв.м, по <адрес>.

Ввиду технической ошибки, в приложении к указанному распоряжению от 30.09.2005 № 2547-р запись № вместо ФИО1 (на тот момент имевший ФИО ФИО4) была указана ФИО5, что впоследствии было установлено решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 ноября 2008 года по делу № 2-5236/08.

Указанным судебным актом суд установил юридический факт принадлежности ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес> правоустанавливающего документа - записи № в списке граждан, которым предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства к распоряжению Главы муниципального образования город Краснодар от 30 сентября 2005 года за №-р о выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на имя ФИО5, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 28.11.2008 года. Кроме того, указанный земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1 за плату, ввиду чего по квитанции от 16.01.2007 г. на расчетный счет Департамента имущественных отношений Краснодарского края была внесена денежная сумма в размере 25 000 руб..

21 сентября 2005 г. департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар за № 149849 было направлено распоряжение в организацию, выполняющую межевание земельных участков о подготовке межевого дела на предоставляемый впервые из муниципальной собственности земельный участок по адресу: <адрес>. В феврале 2007 года, ФИО1 (до перемены фамилии ФИО6) была заказана геодезическая съёмка указанного земельного участка, что было оформлено заказом №, которая в свою очередь 12.02.2007 г. была согласована Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар в отделе согласования документации по проектированию инженерных коммуникаций и дорог.

После чего, ФИО1 в лице представителя ФИО13 обратился через МФЦ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № КУВД-001/2024-47629596 о регистрации права собственности, приложив к заявлению описанную документацию: заявление о государственной регистрации права, распоряжение от 30.09.2005 № 2547-р с приложением, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 ноября 2008 года по делу № 2-5236/08, свидетельство о перемене имени и квитанцию об оплате государственной пошлины.

4 октября 2024 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было вынесено уведомление № КУВД-001/2024-47629596/2, которым заявителю было отказано в регистрации права по причине уже существующего права собственности на указанный земельный участок <адрес> с кадастровым номером: №.

Ознакомившись с указанным уведомлением регистрирующего органа ввиду открытости сведений ЕГРН было установлено, что 18.01.2019 г. за записью № права собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО10.

Впоследствии при разбирательстве по гражданскому делу № 2-3589/2025 в Советском районном суде г. Краснодара было установлено, что ФИО10 приобрела по договору купли-продажи земельный участок у ФИО2 в 2019 г., а ФИО2 в 2018 г. приобрела данный земельный участок у администрации муниципального образования г. Краснодар. Ввиду чего, ФИО1 обратился в суд настоящим исковым заявлением и просит восстановить ФИО1 пропущенный срок исковой давности на обращение с настоящим иском в суд и признать недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка № от 28 сентября 2018 года, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар, выступившей в качестве продавца и ФИО2, выступившей в качестве покупателя.

Позже, 11.06.2025г., в предварительном судебном заседании процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2 изменено на соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме восстановить срок исковой давности на обращение с настоящим иском в суд и признать недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка № 177 от 28 сентября 2018 года, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар, выступившей в качестве продавца и ФИО2, выступившей в качестве покупателя.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в удовлетворении требований, по основаниям изложенных в письменных возражениях. указывая на отсутствие оснований для восстановления пропущенного процессуального срока на подачу искового заявления, так же указывала на злоупотребление правом. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, указывая на то, что земельный участок она приобрела у администрации муниципального образования город Краснодар, обоснованность сделки была проверена, полагала, что истец пропустил все сроки на обращение в суд. В момент совершения сделки в 2018 году ни где, ни в администрации ни в регистрирующем органе не было данных об истце и его праве на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО10 – ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в удовлетворении требований и том, числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, департамент имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, своевременно надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80402315425930, которая вручена адресату 18.11.2025г., каких-либо ходатайств в адрес суда не поступало, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар в судебное заседание не явился, своевременно надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80402315429150, которая вручена адресату 18.11.2025г., каких-либо ходатайств в адрес суда не поступало, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар от 30 сентября 2005 года за № 2547-р «О предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования город Краснодар» гражданам в собственность за плату из земель поселений предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительство согласно приложению.

Согласно приложению к Распоряжению №2547-р от 30.09.2005г. за записью №, ФИО5, зарегистрированной по адресу: <адрес>, был предоставлен за плату земельный участок площадью 1000 кв.м, по <адрес>, стоимость 25 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. Распоряжения №2547-р от 30.09.2005г. предусмотрена обязанность граждан в течение 210 дней со дня издания распоряжения произвести оплату за земельные участки согласно приложению.

16.01.2007г. ФИО7 произвел оплату за земельный участок расположенный по адресу <адрес> в размере 25 000 руб., где получателем денежных средств является Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю в лице департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Вместе с тем, в материалы дела предоставлены ответы Департамента имущественных отношений Краснодарского края (вх.№31989 от 05.11.2025г.), Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю (вх.№34266 от 25.11.2025г.), согласно которым не предоставляется возможным предоставить информацию о поступлении денежных средств в бюджет.

Так, дата издания Распоряжения №2547-р 30.09.2005 + 210 дней = 28.04.2006г. Таким образом, истец должен был произвести оплату во исполнение распоряжения до 28.04.2006г., однако представил в материалы дела квитанцию от 16.01.2007.

Ввиду того, что ФИО1 не исполнил обязанность по оплате земельного участка в течение 210 дней, обратился за регистрацией права в отношении земельного участка 01.10.2024г., то есть спустя 19 лет с момента издания распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от 30.09.2005 №2547-р, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, остался в распоряжении администрации муниципального образования г. Краснодар.

Кроме того, договор купли-продажи между ФИО1 (до перемены имении ФИО7) и администрацией муниципального образования г. Краснодар земельного участка по адресу: <адрес> не заключался, суду доказательств обратного не предоставлено.

Позже, ФИО1 обратился в МУ «Управление земельных отношений» с заявлением по вопросу внесения изменения в распоряжение главы муниципального образования город Краснодар от 30 сентября 2005 года за № 2547-р «О предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования город Краснодар» в части имени и отчества.

18.02.2008г. за исх. № ФИО1 сообщено, что распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 30 сентября 2005 года за №-р земельный участок по <адрес> предоставлен в собственность за плату ФИО8. Согласно свидетельству о перемене имени № от 18.01.2007г. гражданин ФИО7 переменил фамилию и отчество на ФИО1. В связи с чем, необходимо обратиться в порядке статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном порядке установить факт предоставления распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 30 сентября 2005 года за № 2547-р «О предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования город Краснодар» земельного участка по <адрес> гражданину ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

17.11.2008 года решением Прикубанского районного суда г.Краснодара по делу №2-5236/08 установлен юридический факт принадлежности ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес>, правоустанавливающего документа – записи № в списке граждан, которым предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства к распоряжению главы администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> на имя ФИО9, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу 28.11.2008 года.

В соответствии с п.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

01 октября 2024 года ФИО1 в лице представителя ФИО13 обратился через МФЦ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № КУВД-001/2024-47629596 о регистрации права собственности, приложив к заявлению документацию: заявление о государственной регистрации права, распоряжение от 30.09.2005 № 2547-р с приложением, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 ноября 2008 года по делу № 2-5236/08, свидетельство о перемене имени и квитанцию об оплате государственной пошлины.

4 октября 2024 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было вынесено уведомление № КУВД-001/2024-47629596/2, которым уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации права до 08 января 2025 года, по причине уже существующего права собственности на указанный земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером: №.

Из чего следует, что по настоящее время право собственности на земельный участок <адрес> с кадастровым номером: № за ФИО1 не зарегистрировано.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не выбывал из распоряжения администрации муниципального образования.

В администрацию муниципального образования г. Краснодар обратилась ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду за плату, в результате аукциона по лоту №, между администрацией и ФИО2 08.08.2017г. заключен договор аренды № указанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

16.08.2017 года за ФИО2 произведена государственная регистрации права на недвижимое имущество.

Позже, 28.09.2018г. администрация муниципального образования г. Краснодара в лице директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара ФИО16 и ФИО2 заключили договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Передача земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 28.09.2018г.

Соглашением от 01.11.2018г. № прекращено обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка от 08.08.2017 года №, заключенного по результатам аукциона по лоту № на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес> с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуальных жилых домов, и расторгают его в связи с оформлением ФИО17 в собственность за плату земельного участка указанного.

Согласно ч.1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Воспользовавшись своим правом, 09.01.2019г. ФИО2 заключила договор купли-продажи с ФИО18, действующей за ФИО10 по нотариально удостоверенной доверенности о продаже земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного в <адрес> с кадастровым номером №.18.01.2019 года за ФИО10 произведена государственная регистрации права на недвижимое имущество земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенного в <адрес> с кадастровым номером №.

Как следует из пояснений истца ФИО1 о том, что его право нарушено, узнал 15 апреля 2025 г., при рассмотрении гражданского дела № 2-3589/2025 в Советском районном суде г. Краснодара, где выяснилось то обстоятельство, что спорный земельный участок был оформлен администрацией на третье лицо ФИО2 в обход прав и законных интересов истца. До настоящего времени Распоряжение от 30 сентября 2005 года за № 2547-р о предоставлении истцу земельного участка за плату не отменено, оплата за земельный участок по квитанции от 16.01.2007 г. на расчетный счет Департамента имущественных отношений Краснодарского края истцом была внесена.

В связи с чем обратился в суд с данным исковым заявлением и просит суд восстановить срок исковой давности на обращение с настоящим иском в суд и признать недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка № от 28 сентября 2018 года, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар, выступившей в качестве продавца и ФИО2, выступившей в качестве покупателя.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании абз. 4 ч. 1 ст. 160 ГК РФ, законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме договора, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.д.) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для договора купли-продажи дополнительных требований к письменной форме не предусмотрено.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых событий, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация осуществляется путем внесения записей в ЕГРП и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Основания недействительности сделок предусмотрены ГК РФ (параграф 2 главы 9).

Общие понятия недействительности сделки сформулированы в ст.166 ГК РФ, согласно которой сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Ст.ст. 168-179 ГК РФ устанавливают недействительность сделки в зависимости от дефектности отдельных ее элементов.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2).

Ст. 168 ГК РФ устанавливает общее правило о ничтожности сделки, противоречащей закону или иным правовым актам. Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения.

Сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (ст.168 ГК РФ), так и по специальным основаниям в случае порока воли при её совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст.178, п.2 ст.179 ГК РФ).

Кроме того, если сделка нарушает установленный п.1 ст.10 ГК РФ запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений ст.10 и п.1 или 2 ст.168 ГК РФ (п.п. 7 и 8 постановления Пленума № 25) (Определение Верхового суда РФ №5-КГ22-121-К2 от 17.01.2023г.).

Требование о признании сделки недействительной может быть заявлено исключительно в отношении заключенного договора. Незаключенный договор как несостоявшаяся сделка не может быть признан недействительным (юридически его не существует).

Вместе с тем, истец в исковом заявлении указывает на то, что на момент заключения как договора аренды от 01.11.2018 г., так и договора купли-продажи от 28.09.2018 г. администрация не имела право распоряжаться указанным земельным участком, поскольку ранее он был предоставлен Распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар от 30 сентября 2005 года за № 2547-р за плату истцу, а последним такая оплата внесена в бюджет администрации города.

К данным требованиям и доводам суд относится критически, так как на момент заключения договора аренды 08.08.2017г. №4300023219, договора купли-продажи 28.09.2018г. № между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО2, иных собственников на указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, оплата произведена ФИО7 16.01.2007г. за земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в размере 25 000 руб., то есть спустя более чем 210 дней, как предусмотрено п.2.1 Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, получателем оплаты денежных средств является Управление Федерального казначейства по Краснодарскому краю в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Так, согласно предоставленным ответам Департамента имущественных отношений Краснодарского края (вх.№31989 от 05.11.2025г.), Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю (вх.№34266 от 25.11.2025г.), согласно которым не предоставляется возможным предоставить информацию о поступлении денежных средств в бюджет.

Кроме того, договор купли-продажи между ФИО1 (до перемены имении ФИО7) и администрацией муниципального образования г. Краснодар земельного участка по адресу: <адрес> не заключался, суду доказательств обратного не предоставлено.

Сделка купли-продажи от 28.09.2018г. № совершена в письменной форме, договор и акт приема-передачи земельного участка подписаны лицами должным образом уполномоченными на совершение сделки. То есть, соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ.

В договоре купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет договора, условия, цена товара и т.д.).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной правовой норме, а также иными, предусмотренными законом.

При разрешении данного спора суд учитывает, что истец не обратился в суд с требованием определить ему соразмерный, аналогичный земельный участок, также не заявлены требования о взыскании убытков со стороны администрации муниципального образования г. Краснодар, а просит признать недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка № от 28 сентября 2018 года, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар, выступившей в качестве продавца и ФИО2, выступившей в качестве покупателя.

При этом суд учитывает, что 09.01.2019г. между ФИО2 и ФИО18, действующей за ФИО10 по нотариально удостоверенной доверенности, заключили договор купли-продажи о продаже земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, на основании чего за последней 18.01.2019 года произведена государственная регистрации права на недвижимое имущество вышеуказанный земельный участок.

Выбор способа защиты гражданских прав, предусмотренного законом, и формулировка соответствующего требования – обязанность истца.

Избрание способа защиты, не предусмотренного законодательством и не влекущего восстановления нарушенных прав, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного возможно сделать вывод, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, что само по себе служит основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

По общему правилу, определенному ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Никаких относимых, допустимых, достоверных доказательств о фактах, подлежащих установлению в рамках настоящего спора истец, не представил.

Кроме того, при принятии решения, суд учитывает заявление ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар о применении исковой давности и находит его подлежащим удовлетворению.

Как указано в ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

На основании положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае договор купли-продажи, в отношении которого заявлено требование о признании его недействительным с применением последствий недействительности, заключен 28.09.2018г. В тот же день началось его исполнение.

Следовательно, течение трехлетнего срока исковой давности началось 28.09.2018г. и окончилось 28.09.2021г.

Истец обратился в суд с настоящим иском 20.05.2025г., что подтверждается входящим штампом Первомайского районного суда г. Краснодара. То есть, по истечении срока исковой давности, установленного ст. 181 ГК РФ.

Истцом не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска им срока исковой давности.

Доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента рассмотрения гражданского дела №2-3589/2025 в Советском районном суде г. Краснодара, то есть 15.04.2025г., из которого истцу стало известно о сделке купли-продажи земельного участка, являются несостоятельными, противоречащими материалам дела, фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, которым закреплен принцип добросовестности.

Так же суд критически относится и к доводам истца о том, что ФИО1 пострадал от недобросовестных действий администрации муниципального образования г. Краснодар, что само по себе может служить основанием для признания причин пропуска им срока исковой давности уважительными, поскольку, несмотря на отсутствие сведений о прекращении действия Распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар от 30 сентября 2005 года за №-р, ФИО1 произвел оплату за земельный участок по истечению 210 дней и обратился за регистрацией права в отношении земельного участка с кадастровым номером № только 01.10.2024г., что подтверждается представленной истцом описи документов, принятых для оказания государственных услуг – государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета.

С момента издания распоряжения от 30.09.2005 №2547-р до момента обращения ФИО1 с заявлением о регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № прошло 19 лет.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО2 о признании сделки недействительной отказать, так как они являются необоснованными, направленными на иное толкование действующего законодательства, заявлены за пределами установленного законом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статетй 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО2 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы..

Судья

Первомайского районного суда г. Краснодара Е.Н. Медоева

Решение изготовлено 18.12.2025г.