Дело № 2-4287/2025

УИД 23RS0047-01-2025-000452-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 мая 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.,

при секретаре Неврюеве Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Альфа-Стройкомплект» о признании права собственности на объект,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Альфа-Стройкомплект» о признании права собственности на объект.

Просит суд признать незаконными действия ООО Специализированный застройщик «Альфа- СтройКомплект» (№), в части неисполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства ФИО2 объекта долевого строительства, указанных в п. 1.3 Договора № Л-А/2П/5Э/7К участия в долевом строительстве, заключенного 02.02.2015 г. между ООО «Юг-ГарантСтрой», в качестве Застройщика, и ФИО2, в качестве Участника долевого строительства, на условиях, изложенных в указанных договорах; признать за ФИО2 (право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - Краснодарский край, г.о. <адрес>; указать в резолютивной части решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего иска, что вынесенное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за ФИО2 права собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №), общей площадью 41.6 кв.м., расположенную на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - Краснодарский край, г.о. <адрес>; взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (№) в пользу истца ФИО2 денежные средства в сумме 50000 рублей в качестве возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя, 9 910 рублей уплаченной госпошлины, стоимость нотариальной доверенности в размере 2 600 рублей.

В обоснование требований указано, что 02.02.2015 между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО3 заключен договор об участии в долевом строительстве № Л-А/2П/5Э/7К, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. В соответствии с п. 2.1, цена договора составляет 1 491 000 рублей. Согласно п. 1.3 договор заключен в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 42 кв.м., строительный №, на 5 этаже в 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, литер А. Оплата застройщику произведена в размере 1 491 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 15.12.2016. Согласно договору уступки прав требования от 24.03.2017, право требования указанного объекта долевого участия перешло к ФИО2, что подтверждается записью регистрации от 25.04.2017 г. №. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» переданы обязательства ООО "Юг-ГарантСтрой" перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО "Юг-ГарантСтрой". Тем самым застройщиком стало ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект». 06.09.2024 ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, корректировка 3. № от 06.09.2024. 26.12.2024 многоэтажный (многоквартирный) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: Краснодар, <адрес> встал на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2025. Так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено 06.09.2024, то в соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.2 ДДУ-1,2 новый застройщик по акту приема-передачи обязан передать ФИО2 вышеуказанный объект долевого строительства, согласно условиям ДДУ-1,2, в течение трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию (не позднее 06.12.2024). Истцом получено письмо от ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о необходимости принять объект долевого строительства с 01.10.2024 по 30.11.2024. 16.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено заявление претензия о необходимости передачи объекта долевого строительства согласно договору № Л- А/2П/5Э/7К участия в долевом строительстве от 02.02.2015, однако ответчик отказался, без объяснения причин, до настоящего времени заявление претензия истца осталась ответчиком без ответа.

Истец считает, что новый застройщик своими незаконными действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче Участнику долевого строительства ФИО2 объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. ДДУ-1,2, незаконно препятствует ФИО2 в оформлении права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Регистрация ФИО2 права собственности на Объект долевого строительства без оформления актов приема - передачи невозможна в силу закона, своими действиями новый застройщик нарушает законные права участника долевого строительства.

Истец и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Представитель по доверенности в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие, согласны на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв.

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.02.2015 между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО3 заключен договор об участии в долевом строительстве № Л-А/2П/5Э/7К, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3.

В соответствии с п. 2.1, цена договора составляет 1 491 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договор заключен в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 42 кв.м., строительный №, на 5 этаже в 2 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, литер А.

Оплата застройщику произведена в размере 1 491 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 15.12.2016 и сторонами не оспаривается.

По сведениям ФГИС ЕГРН истец заключил договора уступки прав требования от 24.03.2017 заключил с ФИО3, о чем 25.04.2017 внесена запись №. Предмет договора: право требования на объект долевого строительства: 1 комнатная <адрес>, этаж 5, Литер А, подъезд 2, общей/жилой площадью ориентировочно 42/20,5 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

По условиям договора уступки прав требования от 24.03.2017- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: в течение 3-ех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, 2-ое полугодие 2016 г. Цена договора: 1 491 000 руб. Сроки и порядок ее уплаты: расчет произведен. Гарантийный срок на объект долевого строительства: 5 лет. Обеспечение обязательств: договор №21М-10512/Л-А/2П/5Э/7К от 03.02.2015г., ОАО СК "высота".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2019 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО4.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» переданы обязательства ООО "Юг-ГарантСтрой" перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО "Юг-ГарантСтрой". Тем самым застройщиком стало ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

Установлено, что 06.09.2024 ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, корректировка 3. № от 06.09.2024.

26.12.2024 многоэтажный (многоквартирный) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: Краснодар, <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2025.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра от 25.02.2025 №,

По состоянию на 24.02.2025 квартира, общей площадью 41,6 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г.о. <адрес> кадастровым номером № поставлена на государственный кадастровый учет 26.12.2024 на основании заявления о государственном кадастровом учете ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА-СТРОЙКОМПЛЕКС», технического плана от 23.08.2024, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.09.2024 №. Право собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Заявления о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта от сторон не поступало.

В соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.4 ДДУ-1,2, передаваемая Дольщику Квартира должна соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительные регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.8 ДДУ-1.2, новый застройщик обязан по завершению строительства Объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, при условии выполнения Дольщиком денежных обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, передать Дольщику квартиру в соответствии с проектом (Приложения № 1 к ДДУ1,2), требованиями СНиП и техническими условиями, в состоянии, согласно описанию, указанному в п. 1.3. ДДУ-1,2.

В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 4.2. ДДУ-1,2, дольщик обязан лично или через представителя, полномочия которого оформлены в соответствии с законодательством РФ (нотариальная доверенность), не позднее 10-ти календарных дней со дня получения уведомления от Застройщика о передаче Объекта долевого строительства Дольщику, принять у Застройщика Квартиру по акту приема-передачи и не позднее 10-ти календарных дней, после подписания акта приема-передачи, зарегистрировать право собственности на Квартиру.

В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 4.3. ДДУ-1,2, дольщик обязан принять Объект долевого строительства (Квартиру) в течение 10-ти дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, вместе с тем не имеет правомочий собственника объекта долевого строительства, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Таким образом, застройщик своими незаконными действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче Участнику долевого строительства ФИО2 объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. ДДУ-1,2, незаконно препятствует ФИО2 в оформлении права собственности на указанные выше объекты недвижимости. Регистрация ФИО2 права собственности на Объект долевого строительства без оформления актов приема - передачи невозможна в силу закона, своими действиями новый застройщик нарушает законные права участника долевого строительства.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

При этом суд принимает во внимание, что при обращении в регистрирующий орган истец лишен возможности зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия акта-приема передачи, подписанного в установленном порядке, на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Из норм ФЗ №214 в их взаимосвязи и разъяснений относительно их толкования и применения следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по заблаговременному уведомлению участника долевого строительства и необходимости его принятия участником.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № Ю/22"0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, для защиты своих прав истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей (договор № 2-01от 14.01.2025, чек по операции от 15.01.2025).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 50 000 рублей.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 910 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности на имя представителя для участия в данном деле, которые также подлежат взысканию с ответчика в его пользу, поскольку подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Альфа-Стройкомплект» о признании права собственности на объект удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Специализированный застройщик «Альфа- СтройКомплект» (№), в части неисполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства ФИО2 объекта долевого строительства, указанных в п. 1.3 Договора № Л-А/2П/5Э/7К участия в долевом строительстве, заключенного 02.02.2015 г. между ООО «Юг-ГарантСтрой», в качестве Застройщика, и ФИО2, в качестве Участника долевого строительства, на условиях, изложенных в указанных договорах;

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №) кадастровый №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - Краснодарский край, г.о. <адрес>.

Вступившее в законную силу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за ФИО2 права собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №), кадастровый №, общей площадью 41.6 кв.м., расположенную на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - Краснодарский край, г.о. <адрес>.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (№) в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 50 000 рублей в качестве возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя, 9 910 рублей уплаченной госпошлины, стоимость нотариальной доверенности в размере 2 600 рублей, всего 62 510 (шестьдесят две тысячи пятьсот десять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка