УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Тарасова П.А.,
при секретаре Ремневой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Псковского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, к администрации Псковского района о признании права собственности на гараж, общей площадью 31, 7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, СП <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 1988 году истцу, Министерством обороны РФ, как военнослужащему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, возле вышеуказанного дома имелись постройки, которые были предоставлены в пользование военнослужащим Псковской КЭЧ района, которая в настоящее время ликвидирована, истцу была предоставлена постройка для хозяйственных нужд, которая использовалась им для хранения личных вещей и автотранспортного средства. При получении в пользование указанной постройки и до настоящего времени ему неизвестно, кто является её собственником. С момента предоставления он открыто, постоянно и добросовестно пользуется данным нежилым строением более 15 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонтные работы, в том числе и капитальные. В 2009 году истец заменил крышу гаража, сделал погреб, произвел ремонт фундамента. Истцом проведены кадастровые работы в отношении гаража, составлен технический план, согласно которому гараж площадью 31, 7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Ядровская волость», д. Череха. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет указанного гаража приостановлен в связи с необходимостью внесения сведений о земельном участке, на котором расположен объект в ЕГРН, кроме того поскольку декларация, в которой указываются сведения об объекте недвижимости, заверена не истцом, а иным лицом. Считает, что при вышеизложенных обстоятельствах в силу действующего законодательства он вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Псковского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по существу спора оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица <данные изъяты> <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц <данные изъяты> администрации сельского поселения «Ядровская волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, позиции относительно заявленных исковых требований не представил.
Допросив свидетелей ФИО6 исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользовании ФИО1 находится нежилое помещение - гараж, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9).
Согласно техническому плану площадь вышеуказанного объекта недвижимости составила 31.7 кв.м. (л.д. 4-8).
С целью подтверждения того, что спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявленным к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности истец обратился в ООО «Центр строительства и экспертизы», по результатам выполнения работ было подготовлено заключение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-61).
Как следует из сообщения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гараж, площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в пределах кадастрового квартала №, не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района (л.д. 69).
Согласно сведениям Комитета по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж в Реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью <адрес> не является (л.д.73).
Как следует из сообщения ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация гаража площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО2 ГБУ ПО «БТИ и ГКО» не проводилась (л.д. 75).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в КУГИ <адрес> подано заявление о предварительном согласовании представления земельного участка ориентировочной площадью 47 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес> (л.д.82 оборот).
Вышеуказанное заявление было возвращено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения ввиду непредставления заявителем необходимых для рассмотрения заявления документов (л.д.91-93).
Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> приостановлена (л.д. 94-95).
Как следует из сообщения архивного отдела администрации <адрес> в постановлениях и распоряжениях <адрес> за 2000-20004 годы сведений о передаче земель от Министерства обороны Администрации псковского района в д. <адрес> не имеется (л.д.96).
Согласно информационному письму ООО «Базис» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом для собственных нужд ФИО2 в <адрес>, какие-либо пересечения, наложения с иными земельными участками не выявлены (л.д. 97).
По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В материалах отсутствуют данные о том, что спорный гараж признавался самовольной постройкой, нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения гаража, не установлено.
Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Самовольной постройкой спорный гараж не признавался, до настоящего времени уполномоченные органы исполнительной власти не обращались в суд с иском об освобождении земельного участка, расположенного под гаражом.
В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и абзацами 1 и 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Свидетель ФИО6 в суде пояснил, что является соседом истца с 2001 года, также имеет в пользовании гараж, который расположен примерно в 20-30 метрах от гаража истца, ранее он являлся сараем и был переделан истцом в и котором ФИО2 хранит транспортное средство. Кроме того, пояснил, что о каких-либо притязаниях на спорный гараж со стороны третьих ли ему неизвестно.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение гаражом началось в 1988 году, одновременно с владением указанной квартирой, предоставленной ему Министерством обороны РФ, при этом владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по устному соглашению с представителем Псковской КЭЧ района, с его согласия и ведома и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным гаражом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный гараж у истца отсутствуют, какой-либо письменный договор на право пользования (владения) гаражом с истцом не заключался, устная договоренность не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, гараж самовольным строением не является.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным гаражом подтверждены материалами дела и сомнений у суда не вызывают.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. Данные показания являются непротиворечивыми, взаимодополняемыми, соответствующими объяснениям представителя истца и письменным материалам дела.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит доказанным, что К. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.
При таких обстоятельствах, Учитывая, что в настоящее время споров в отношении указанного объекта не имеется, а отсутствие необходимых документов препятствует ФИО2 осуществлять свои права, в силу приведенных норм законодательства суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (гараж), общей площадью 31,7 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ П.А. Тарасов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья П.А. Тарасов