Решение по делу № 2-1034/2022 от 26.07.2022 - о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации разницы в площади по результатам обмеров, компенсации морального вреда, штрафа.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Категория дела О взыскании стоимости устранения строительных недостатков в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ОАО «Воронежагропромстройкомплект» о взыскании стоимости строительных недостатков, компенсации неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации разницы в площади по результатам обмеров

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> (л.д.177) пояснил, что истец <ФИО> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие. Заявленные требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с Открытого акционерного общества «Воронежагропромстройкомплект» в пользу <ФИО> неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ..... от 09 апреля 2014 года за период с 02 января

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

36RS0001-01-2022-000830-50

Дело №2-1034/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Ильменской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Воронежагропромстройкомплект» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации разницы в площади по результатам обмеров, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Воронежагропромстройкомплект» о взыскании стоимости строительных недостатков, компенсации неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации разницы в площади по результатам обмеров, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 09.04.2014 между ОАО «Воронежагропромстройкомплект» («Застройщик»), с одной стороны, и ООО Проектно-строительная фирма «СпецМонтажКабельСтрой» («Участник долевого строительства»), с другой стороны, был заключён договор № ..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 18.12.2014, номер регистрации № ......

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ОАО «Воронежагропромстройкомплект» привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства секции 1а многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными элементами торговли по , расположенного по адресу: . В свою очередь, ООО Проектно-строительная фирма «СпецМонтажКабельСтрой» обязалось принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства нежилых помещений площадью 804,17 кв.м, жилых помещений в количестве 68 квартир проектной площадью 3905,41 кв.м, нежилых помещений-машиномест в количестве 12 шт. на общую стоимость 203 500 000 (двести три миллиона пятьсот тысяч рублей – п. 2.1. Договора), оплатить цену Договора (п. 3.2.), принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи (п.п. 1.6, 3.2.2, раздел 5 Договора), а также исполнить иные договорные обязательства, которые были исполнены ООО Проектно-строительная фирма «СпецМонтажКабельСтрой» своевременно и в полном объёме. 22.11.2016 между ООО Проектно-строительная фирма «СпецМонтажКабельСтрой» (Участник долевого строительства - Цедент) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства - Цессионарии) был заключен Договор №1/46 уступки прав (требований) по Договору №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 апреля 2014г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 08.12.2016г., номер регистрации 36-36/001-36/001/016/2016-2811/1, в соответствии с которым (п.1.1.) Цедент уступает, а Цессионарий принимает права, принадлежащие Цеденту по договору №1 участия в долевой строительстве многоквартирного дома от 09 апреля 2014г. в отношении жилого помещения (трехкомнатной квартиры), общей проектной площадью 100,85 (сто целых восемьдесят пять сотых кв.м), имеющего условный номер 46 (сорок шесть) и расположенного на 3 (третьем) этаже в строящемся многоквартирном доме. Местоположение жилого помещения (квартиры) на плане многоквартирного дома определено сторонами в Приложении №1 к договору. Согласно п. 1.2. Договора №1/46 от 22 ноября 2016г. Цедент полностью исполнил свои обязательства по уплате Застройщику Цены Договора участия в уступаемой части, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате Объекта долевого строительства по Договору №1 от 09 апреля 2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 ноября 2016г. (Приложение №2 к Договору), подписанным Застройщиком и Участником долевого строительства. Пунктом 2.2. Договора №1/46 от 22 ноября 2016г. установлено, что по соглашению сторон цена договора составляет денежную сумму в размере 4 400 000, из которых 4 019 438,27 руб. (без НДС) – это возмещение затрат участника долевого строительства по уплате цены договора участия Застройщику в уступаемой части, 380 561, 73 руб., в т.ч. НДС 18% - вознаграждение Участника долевого строительства. При этом оплата уступаемых прав производилась за счет собственных денежных средств Цессионария. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств. Пунктом 3.1.2. Договора №1 от 09 апреля 2014г. предусмотрена обязанность Застройщика завершить строительство и получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, не позднее срока, установленного п. 1.6. договора. Согласно п.п. 1.6, указанного Договора №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.04.2014г., срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства IV квартал 2017г. получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал 2015г. Между тем ОАО «Воронжагропромстройкомплект» своё обязательство по строительству многоквартирного многоэтажного дома и передаче истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее IV квартала 2017 года не исполнило. Разрешение на ввод объекта (Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными элементами торговли) по адресу: в эксплуатацию № ..... выдано Администрацией городского округа город Воронеж только 11.07.2018г. 18.12.2020 решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа по гражданскому делу №2-1345/2020 по иску ФИО1 к ОАО «ВАПСК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа принято решение, которым исковые требования удовлетворены частично. Не дождавшись добровольного исполнения решения истец была вынуждена обратиться с соответствующим заявлением в службу судебных приставов . После возбуждения исполнительного производства и выезда судебного пристава-исполнителя к Должнику совместно с представителем взыскателя, квартира, подлежащая передаче, была осмотрена, и лишь 15.10.2021 составлен акт приема-передачи с указанными в нем строительными недостатками. Т.е. фактически, квартира, несмотря на требования Закона и вынесенные по делу судебные решения, не передана истцу до настоящего времени. 18.10.2021, в связи с тем, что истец не обладает специальными познаниями в области строительства, был заключен договор №01-11-2021 возмездного оказания услуг по проведению строительно-технического аудита и приглашены соответствующие специалисты Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная компания «Ведущий инженер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), которыми, в присутствии представителей ОАО «ВАПСК», управляющей компании, проведен предварительный осмотр и 01.12.2021 подготовлено соответствующее Заключение специалиста (Техническое обследование по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости (жилое помещение №46) №1 от 09.04.2014 на предмет соответствия выполненных работ требованиям нормативно-технической документации и требований договора) шифр №01-11-2021, полученное Заказчиком работ 18.12.2021. 18.10.2021 специалистами был совершен обмер обследуемого объекта с составлением акта осмотра. На основании акта осмотра специалистами составлен план помещения, с указанием фактических замеров. При проведении фактических замеров и обмеров органами БТИ, специалистами выявлены расхождения, которые приведены в соответствующей таблице №2. Площадь Объекта по результатам измерений оказалась ниже договорной. 100,85 кв.м – по договору), 98,82 кв.м – по фактическим замерам. Недостаток составляет 98,82 – 100,85 = -2,03 кв.м, что соответствует (2,03/100,85) * 100% = - 2,01%. Следует обратить внимание, что договорная площадь не равна площади помещения при математическом суммировании площадей помещений по обмерам органов БТИ, так как на техническом плане объекта органы БТИ не учитывают в общей площади квартиры площадь балкона. При заключении договора с застройщиком в договоре указывается проектная площадь. После завершения строительства производится обмер БТИ и площадь уточняется. Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п..п. 3.6 – 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998г. №37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая проектная площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых- 1,0. Согласно п. А.2.1. приложения «А» СП 54.12220.2016 «Здания жилые многоквартирные»: «Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров)». Соответственно, если в кадастровом паспорте на квартиру и свидетельстве о праве собственности отмечена меньшая площадь, а из технического паспорта следует, что общая площадь соответствует той, которая была изначально заявлена застройщиком, то нарушения прав Участника долевого строительства не имеется (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 24.12.2013г. по делу №11-42055). Согласно п. 2.6. Договора №1 участия в долевом строительстве от 09.04.2014г. «Если фактическая площадь Объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в п. 1.5. настоящего договора, то Застройщик возвращает Участнику долевого строительства стоимость возникшей разницы в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменного требования возврата от Участника долевого строительства». Расхождение фактической площади объекта исследования с проектной площадью составляет 2,03 м. В соответствии с п. 2.1. Договора №1 участия в долевом строительстве, стоимость одного квадратного метра составляет 39 855 (тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей), то есть Застройщик, после обращения Участника долевого строительства с письменным требованием о наличии расхождения в фактической площади обязан возвратить денежные средства в размере 80 905 (восемьдесят тысяч девятьсот пять рублей 65 копеек) исходя из следующего расчета: 39 855 руб/кв.м х 2,02 кв.м = 80 905,65 руб. В заключении специалиста от 01.12.2021 указано, что в ходе визуального осмотра жилого помещения № ..... по адресу: выявлены дефекты качества работ множественного характера, которые описаны в данном заключении. За проделанные работы по составлению заключения мной, ООО «Экспертная компания «Ведущий инженер» было уплачено 25 029 руб., что подтверждается счетом на оплату №50 от 18 октября 2021г., актом выполненных работ №42 от 06 декабря 2021г., а также квитанцией об оплате от 08 декабря 2021г. на вышеуказанную сумму. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ). По смыслу указанных выше положений закона, в течение гарантийного срока потребитель вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. 21 декабря 2021г. истец обратилась к ответчику с соответствующим досудебным требованием о возмещении стоимости строительных недостатков, выявленных в квартире, компенсации неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации разницы в площади по результатам обмеров. Просила взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 23.06.2020 по 15.10.2021 в размере 868198,67 руб., исходя из следующего расчета: 4019438,27*480*2*1/300*6,75%= 868198,67, стоимость ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в сумме 748 401 руб., понесенные расходы на проведение экспертизы в сумме 25 029 рублей, разницу между оплаченной истцом и фактически переданной ответчиком площадью квартиры в сумме 80 905,65 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу ФИО1, руководствуясь ч.3. ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, п.4. ст.1 ГК РФ определить срок исполнения судебного акта – 10 (десять) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и в случае несвоевременного исполнения решения суда в части устранения нарушений взыскать с ответчика ОАО «Воронежагропромстройкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 394007, <...>) в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 3000 (три тысячи) рублей в день за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 дня со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения, определив ее в размере 3000 рублей в день; понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 10 425 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.177) пояснил, что истец ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие. Заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, представил письменные пояснения на иск (л.д.205-219).

Представитель ответчика ОАО «Воронежагропромстройкомплект» по доверенности ФИО3 (л.д.183) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.184-186). Суду пояснила, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст.333 ГК РФ, поскольку истцу в настоящее время выплачены денежные средства в размере 1515000 руб., что составляет 38% от реальной договорной цены стоимости квартиры, сумма неустойки в размере 868198,67 руб. является несоразмерной нарушенным обязательствам.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключение договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 09.04.2014 между ОАО «Воронежагропромстройкомплект» («Застройщик») и ООО Проектностроительная фирма «СпецМонтажКабельСтрой» («Участник долевого строительства») был заключён договор № ..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства площадью 804.17 кв.м., в том числе, и трехкомнатную квартиру № ....., площадью 100,85 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции 1а многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными элементами торговли по . Согласно п.1.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал 2017г. (л.д.19-42).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как видно из материалов дела 22.11.2016 между ООО Проектностроительная фирма «СпецМонтажКабельСтрой» и ФИО1 был заключен Договор №1/46 уступки прав (требований) по Договору №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 апреля 2014г., в соответствии с которым (п. 1.1.) (л.д.43).

Цедент уступает, а Цессионарий принимает права, принадлежащие Цеденту по договору №1 участия в долевой строительстве многоквартирного дома от 09.04.2014 в отношении жилого помещения (трехкомнатной квартиры), общей проектной площадью 100,85 кв.м., имеющего условный номер № ..... и расположенного на 3 этаже в строящемся Многоквартирном доме. Цена договора составляет в размере 4 400 000 рублей.

Согласно акту об исполнении обязательств по оплате объекта долевого строительства по договору № ..... участия в долевой строительстве многоквартирного дома от 09.04.2014, истец исполнила свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области 03.12.2016.

Данный факт никем не оспорен и подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 18.12.2020 (л.д.55).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора ООО Проектно-строительная фирма «СпецМонтажКабельСтрой» по договору №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.04.2014 с 01.01.2018, т.е. с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор, ФИО1, приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика.

Дата заключения договора об уступке права требования (22 ноября 2016г.), указывает лишь на момент перехода права к новому кредитору, но не изменяет срок исполнения обязательств Ответчика по договору долевого участия в строительстве и не ограничивает объем прав, переходящих к новым кредиторам, в том числе и в части, касающейся неустойки.

Другие положения договора уступки также не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, соответственно истец имеет полное право на возмещение неустойки с 01.01.2018, т.е. с момента просрочки передачи квартиры первоначальному кредитору.

Застройщик обязался осуществить завершить строительство и обеспечить получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п.1.6 договора.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в указанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. Совершить возложенные на него законом действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности на объект долевого строительства участника долевого строительства.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (раздел 3 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При наличии видимых недостатков объекта долевого строительства (если качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям). Сторонами составляется акт, в котором указываются данные несоответствия объекта долевого строительства и сроки их безвозмездного устранения застройщиком. В таком случае, принятие объекта долевого строительства осуществляется участником долевого строительства в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней по истечении срока устранения застройщиком недостатков.

При уклонении участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренные пунктами 5.3 и 5.4 настоящего Договора сроки или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая наличия видимых недостатков объекта долевого строительства) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (за исключением случаев досрочной передачи объекта долевого строительства).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с п.5.3 договора, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит изменению по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением к договору (раздел 5 договора).

Пунктом 3.1.2. Договора №1 от 09.04.2014 предусмотрена обязанность Застройщика завершить строительство и получить разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, не позднее срока, установленного п. 1.6. договора.

Согласно п. 1.6, указанного Договора №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.04.2014г., срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства IV квартал 2017г.

Между тем ОАО «Воронежагропромстройкомплект» своё обязательство по строительству многоквартирного многоэтажного дома и передаче истцу Объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее IV квартала 2017 года не исполнило.

Разрешение на ввод объекта (Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными элементами торговли) по адресу: в эксплуатацию № ..... выдано Администрацией городского округа город Воронеж только 11.07.2018 (л.д.193-197).

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 18.12.2020 принято решение о взыскании с ОАО «ВАПСК» в пользу ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа (л.д.55-72).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 27.052021 указанное решение суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 по день фактического исполнения отменено и в данной части принято новое решение в остальной части решение суда оставлено без изменения. (л.д.74-83).

Судом установлено, что по акту приема-передачи помещений от 15.10.2021 трехкомнатная квартира № ....., расположенная на 3 этаже, в завершенном строительством объекте по адресу: , площадью 100,5 кв.м. передана участнику долевого строительства (л.д.54).

Из указанного акта следует, что квартира передана с выявленными при визуальном осмотре недостатками: неровность стен, неровность укладки линолеума, отсутствие освещения и элетроэнергии.

Дополнительных соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира передана истцу с нарушением срока о передачи объекта долевого участия в строительстве, указанного в договоре, оснований для освобождения общества от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу положений п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и никем не оспаривается, что жилое помещение в сроки, установленные договором о долевом строительстве многоквартирного дома от 09.04.2014г., а именно не позднее IV квартала 2017г., передано не было.

Решением суда от 18.12.2020 с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 22.06.2022 в размере 1000000 руб. (л.д.73).

Поскольку неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по решению суда взыскана по 22.06.2022, а спорная квартира была передана истцу 15.10.2022, то неустойка подлежит начислению с 23.10.2022 по 15.10.2022.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, доводов ответчика и представленных доказательств.

Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В судебном заседании представитель ответчика просила снизить размер неустойки на основании ст.333 ГПК РФ, поскольку решением суда от 18.12.2020 в пользу истца уже взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1000000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно расчету истца размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 23.06.2020 по 15.10.2021, составляет 868198,67 руб. (4 019438,27 х 480 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 6,75%).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 23.06.2020 по 15.10.2021.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021

Таким образом, неустойка начисляется за период с 02.01.2021 по 15.10.2021 и составляет период 287 дней.

Расчет неустойки составляет в размере 519110,45 руб. (4019438,27*287*2*1/300*6,75%=519110,45).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Положение данной правовой нормы закрепляет право суда уменьшить размер подлежащего взысканию неустойки (штрафа), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд с учетом обстоятельств дела, последствий неисполнения обязательства, разумного баланса интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, выплаченной истцу неустойки, штрафа по решению суда от 18.12.2020 в размере 1 515 000 руб. (л.д.203), приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, снизив размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 150000 руб.

Что касается требований о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

По смыслу указанных выше положений закона, в течение гарантийного срока потребитель вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что при приемке спорной квартиры по акту приема-передачи от 15.10.2021 трехкомнатная квартира № ....., расположенная на 3 этаже, в завершенном строительством объекте по адресу: , площадью 100,5 кв.м. передана участнику долевого строительства с выявленными недостатками (л.д.54).

В связи с чем, 18.10.2021 истец обратилась в ООО «Экспертная компания «Ведущий инженер» с целью проведения технического обследования объекта недвижимости на предмет соответствия выполненных работ требованиям нормативно-технической документации и требований договора.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертная компания «Ведущий инженер» от 01.12.2021 № 01-11-2021 в ходе визуального осмотра жилого помещения № ..... по адресу: выявлены дефекты качества работ множественного характера, а именно: входная дверь в жилое помещение не соответствует условиям Договора № ..... от 09.04.2014г., так же установленная металлическая дверь имеет деформации (замятия), что является нарушением требований п. 5.4.3 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»; система охранно-пожарной сигнализации не функционирует, что является нарушением требований п. 4 Таблицы 1 СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений»; отклонение поверхности потолка от плоскости в помещении № ....., что является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», зазоры в дверных наличниках – является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; линолеум в местах стыка и в примыканиях к стенам и плинтусам имеет зазоры – является нарушением требований п. 8.14.1 и 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», имеется зазор между стеной и дверной коробкой внутренних дверей – является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; зазор между дверными полотнами не соответствует требованиям п. 5.3.5. ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»; деформация дверной коробки – является нарушением требований п. 5.4.8 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные»; плинтуса не плотно прилегают к стенам – является нарушением требований п. 8.14.1 и 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; с оконных блоков не удалена защитная пленка и заводские наклейки – является нарушением п. Г11, Приложение «Г» ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п.п. 3.2, 4.2 ГОСТ Р 57678-2017 «Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Ликвидация строительных отходов»; стык отлива оконного блока с откосами не герметичен – является нарушением требований п.п. 5.12 и Г.2.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; зазор между оконным блоком и подоконником – является нарушением требований Г4 Приложение «Г» ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; трещины на окрашенной стене – является нарушением требований п. 7.7.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; следы намокания стен в помещении № ..... по периметру на высоту до 100 мм от уровня чистого пола- является нарушением требований п. 7.7.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; не плотное примыкание розеток к стене – является нарушением Раздела 7 Правил устройства электроустановок; наплывы бетона – является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; отсутствует запорная арматура в месте подключения водопровода к раковине; с радиаторов отопления не удалена заводская пленка, со следами грязи и царапинами – данный факт влияет на срок эксплуатации отопительного оборудования; трещина на заглушке подоконника; фрагменты проступи ржавчины на обоях – является нарушением п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; отклеенные обои, складки на обоях на стенах – является нарушением п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; пятна на потолке – является нарушением п. 7.5.5. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; отклонения поверхности стен от вертикали и горизонтали – является нарушением п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; не выполнено утепление и отделка штукатуркой пространства под балконной дверью на балконе – является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; следы ржавчины на ограждающих конструкциях – является нарушением п. 4.4. СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»; имеется зазор между вентилируемым фасадом и стеной здания – является нарушением требований п. 5.1.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»; царапины на подоконной доске; течь сливного бака; не затерты швы напольной плитки – является нарушением требований п. 7.4.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; деформация откосов – является нарушением требований п. 5.3.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», отделка стен в помещениях сан. узла не соответствует условиям Договора № ..... от 09.04.2014.

Дефекты выражаются в нарушении действующей нормативной документации в виде СП, ГОСТ, СНиП и договора № ..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома 09.04.2014.

Основной причиной ненадлежащего качества выполнения работ и образования дефектов, по мнению специалистов, являются: нарушение технологии производства работ; недостаточный уровень квалификации исполнителей работ; ненадлежащий надзор за производством работ со стороны Застройщика (л.д. 95-145).

Выявленные дефекты приводят к нарушению требований ст. 743 ГК РФ и ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, а также нарушению ст.ст. 8, 10 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Специалистами была составлена смета и определена стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), которая составила в размере 748 401 руб., в т.ч. НДС 20%.

Таким образом, оценивая заключение специалиста как допустимое и достоверное доказательство, суд принимает его во внимание, как законное и обоснованное.

В судебном заседании представитель ответчика просила не принимать во внимание данное заключение специалиста, однако от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказалась.

Кроме того, представитель ответчика присутствовал при проведении экспертизы, однако каких-либо возражений, относительно поставленных на разрешение эксперта вопросов, как и замечаний по ходу производства экспертизы не предъявлял.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

21.12.2021 истец обратилась к ответчику с соответствующим досудебным требованием о возмещении стоимости строительных недостатков, выявленных в квартире, компенсации неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации разницы в площади по результатам обмеров (л.д.153-164).

Ответа на указанную претензию истцом не получено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере 748401 руб.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

За проделанные работы по составлению заключения истцом были уплачены расходы в размере 25 029 руб. в ООО «Экспертная компания «Ведущий инженер», что подтверждается счетом на оплату №50 от 18.10.2021, актом выполненных работ №42 от 0612.2021, а также квитанцией об оплате от 08.12.2021 (л.д.92-94), которые подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил не рассматривать требования о взыскании разницы между оплаченной истцом и фактически переданной ответчиком площадью квартиры в сумме 80905 руб. 65 коп., поскольку намерен уточнить данные требования и обратиться в суд с отдельным исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, суд не принимает решение по требованиям о взыскании разницы между оплаченной истцом и фактически переданной ответчиком площадью квартиры в сумме 80905 руб. 65 коп.

Что касается требований истца о компенсации морального вреда в размере 20000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, поскольку мотивами взыскания компенсации морального вреда истцом указана совокупность обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ответчика, действиями и бездействием которого истцу причинён моральный вред, что свидетельствует о нарушении прав истца как потребителя. Данный факт является достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшего, свидетельствующие о тяжести перенесенных им страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать моральный вред в размере 10000 рублей 00 копеек.

Что касается требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 454200,50 рублей (150000,00+748401,00+10000=908401,00*50%=454200,50).

В судебном заседании представитель ответчика просила снизить размер штрафа, поскольку по решению суда от 18.12.2020 в пользу истца взыскан штраф в размере 505000 руб.

Что касается требований истца об определении срока исполнения судебного акта – 10 (десять) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и в случае несвоевременного исполнения решения суда в части устранения нарушений взыскать с ответчика ОАО «Воронежагропромстройкомплект» неустойку в размере 3000 рублей в день за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 дня со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения, определив ее в размере 3000 рублей в день.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

По смыслу названной нормы и разъяснений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Кроме того, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.

При определении размера присужденной денежной суммы суд исходит из того, что исполнение судебного акта должно быть для ответчика оказаться более выгодным, чем его исполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер судебной неустойки 3000 руб. в день не отвечает требованиям соразмерности и справедливости.

Принимая во внимание, что на дату принятия решения суда о взыскании неусчтойки объективных причин свидетельствующих о наличии препятствий к исполнению решения не представлено, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд считает возможным снизить размер присужденной к взысканию неустойки до 100 руб. в день, начиная с 11 дня со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10425 руб., уплаченная при подаче иска, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.2).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено, и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 98194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Воронежагропромстройкомплект» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ..... от 09 апреля 2014 года за период с 02 января 2021 года по 15 октября 2021 года в размере 150000 рублей 00 копеек, стоимость ремонтно-строительных работ и материалов для устранения выявленных недостатков (дефектов) в размере 748401 рубль 00 копеек, расходы за проведение экспертизы в размере 25029 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек, а всего 1 033 430 (один миллион тридцать три тысячи четыреста тридцать) рублей 00 копеек.

Установить Открытому акционерному обществу «Воронежагропромстройкомплект» срок исполнения судебного акта – 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

За несвоевременное исполнения решения суда в части устранения нарушений взыскать с ОАО «Воронежагропромстройкомплект» неустойку в размере 100 рублей в день за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 дня со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Воронежагропромстройкомплект» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10425 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Л.И. Скулкова

мотивированное решение изготовлено 01.08.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →