РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 апреля 2025 года
Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи - Николич И.Н.,
при секретаре – ФИО7,
с участием:
истца - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации уступки права по договору аренды земельного участка,
установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением ФИО1 о государственной регистрации уступки права по договору аренды земельного участка.
В обосновании своих требований ФИО5 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, арендодатель, которым является администрация Урус-Мартановского муниципального района ЧР, уведомлена об уступке прав и обязанностей.
Однако, ФИО1 отказывается явиться в регистрирующий орган для регистрации уступки прав по договору аренды земельного участка в управление Росреестра по Чеченской республике. С даты заключения договора недвижимое имущество находится во владении ФИО5
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. Закона N 100-ФЗ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Уклонение от государственной регистрации сделки влечет последствия, предусмотренные ст. 165 ГК РФ.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
В связи с чем ФИО5 просит, вынести решение о государственной регистрации уступки прав по договору аренды земельного участка от ФИО2 к ФИО5 на земельный участок общей площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, регистрационная запись 20:11:1702000:1507-20/027/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец – ФИО5 в судебном заседании поддержал свои требования, просил их удовлетворить.
Ответчик – ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений №, в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица – Управление Россреестра по ЧР и администрация Урус-Мартановского муниципального района ЧР, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений № и № соответственно, в судебное заседание не направили своих представителей, не просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Урус-Мартановского муниципального района и ФИО3.
Как следует из договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передал в аренду ФИО5 земельный участок общей площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. право аренды на земельный участок переходит к «Новому Арендатору» с момента регистрации настоящего договора в территориальном органе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.
Факт заключения и исполнения договора ответчиком не оспаривался.
Как указывает истца в своих пояснениях, до настоящего времени ответчик не предпринял мер для регистрации сделки и перехода права аренды на указанный земельный участок в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. Для регистрации сделки в указанное учреждение не является.
Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, арендатором земельного участка общей площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенному по адресу: ЧР, <адрес>, является ФИО4.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права аренды регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права аренды к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права аренды.
Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО5 приобрел права на аренду указанного имущества на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество передано, однако не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчика.
При этом, судом принято во внимание, что ответчиком до настоящего времени договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права аренды к истцу на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права истца на недвижимое имущество.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права аренды на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации уступки права по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права аренды земельный участок общей площадью 1000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, на ФИО5 по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись И.Н. Николич
Копия верна: судья И.Н. Николич