Дело № 2-143/2025

УИД 75RS0016-01-2025-000225-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 24 апреля 2025 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Литвинцевой Н.П., при секретаре судебного заседания Кот А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. Истец заехала в указанную квартиру в декабре 2003 года на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского поселения «Ксеньевское» вместе с ФИО2 (бабушкой истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 зарегистрирован брак, после чего они стали совместно проживать в спорной квартире. В октябре 2012 года в спорной квартире прописали ФИО4 (двоюродная сестра), которая выехала из спорной квартиры в 2015 году после окончания школы. Истцом запрошены сведения из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» и в Росреестре, из которых следует, что у спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нет собственников, не находится в реестре муниципальной собственности. Истец также указывает, что состояние квартиры удовлетворительное, квартира не находится в ветхом или аварийном состоянии, в настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, при этом ФИО4 только зарегистрирована, с 2015 года не проживала, бремя содержания квартиры не несла. Истец совместно с супругом несут бремя содержания спорной квартиры, оплачивают коммунальные платежи, электроэнергию и вывоз мусора, задолженности по платежам не имеется, также покупают дрова для отопления квартиры, поскольку квартира является неблагоустроенной. Истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером 75:28:230116:51.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель ответчика Администрации Могочинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем положения ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из положений абз. 1 п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, - отсутствуют (л.д.12-13).

Из сведений, представленных КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является ФИО1 (л.д. 11,48).

Из ордера, выданного Ксеньевское городской Администрацией ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена для проживания ФИО6 и ФИО2 (л.д. 7).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен брак, ФИО7 присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 9).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности, на балансе администрации Могочинского муниципального округа не состоит (л.д. 10).

Из сведений, представленных Администрацией Могочинского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, – пригодна для проживания (л.д. 15-17, 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ксеньевской городской Администрацией Могочинского муниципального округа заключен договор аренды земельного участка площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 21-22), на основании постановления Администрации Могочинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев из состава земель населенных пунктов для индивидуального огородничества (л.д. 23).

Согласно сведениям, представленным из АО «Читаэнергосбыт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует задолженность за потребленную электрическую энергию (л.д. 24).

Исследованные доказательства отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет спорной квартирой с 2003 года и несет бремя ее содержания, лица, претендующие на спорное недвижимое имущество, отсутствуют.

Обстоятельства, при которых истец завладел спорным имуществом, не вызывают каких-либо сомнений. Открытость владения спорным имуществом как собственным подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. С момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, отвечает за ее сохранность, оплачивает все расходы, необходимые для ее содержания, что усматривается из представленных истцом письменных доказательств. На основании представленного ордера суд делает вывод о том, что Ксеньевская городская Администрация Могочинского муниципального округа признает право истца на спорную квартиру, каких-либо претензий со стороны администрации не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение.

Поскольку спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, следовательно, на нее ограничения в признании права собственности в порядке приобретательной давности не распространяются.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования истца в части признания за ней права собственности в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из положений ст.ст.17,28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, то есть государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ, в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал добровольно, о чем представлено соответствующее заявление (л.д. 49).

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (01.011.1979 года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.П. Литвинцева