Дело № 2-442/2022

УИД 37RS0016-01-2022-000515-78

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Пос. Пестяки 16 августа 2022 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Марковой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 16 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:12:050501:149 расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем (с учетом уточненных исковых требований), что истец в 2004 году приобрел у ФИО1 дом, расположенный по адресу: . Затем ему стало известно, что ФИО1 умер в 2020 году. Наследников не имел. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, дата расписки не указана, денежные средства были переданы в день написания расписки как факт заключения договора купли-продажи, однако до настоящего времени право собственности истец не зарегистрировал, правоустанавливающих документов прежний собственник ему не представил. Данным имуществом истец пользуется открыто и непрерывно с апреля 2004 года, т.е. более 18 лет. Истец содержит указанный дом, следит за надлежащим состоянием, оплачивает коммунальные услуги. На земельный участок и на жилой дом имеются кадастровые паспорта, присвоены кадастровые номера. Таким образом истец считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. В дополнении пояснил, что за данным домом он начало ухаживать с 2002 года, а с 2004 года он стал в нем проживать с разрешения ФИО1, деньги за дом были переданы ФИО5 после 2007 года. В 2010-2012 году им была перекрыта крыша, примерно в 2015 году он во дворе поставил баню, в 2020 году пробурил скважину. Внутри дома он покрасил потолки, стены. В 2015 году он провел межевание земельного участка.

Представитель ответчика администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 224 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав недвижимости сведений об оспариваемом имуществе не имеется, право собственности на дом не зарегистрировано. Дом, расположенный по адресу: , на основании записей в похозяйственных книгах Администрации Пестяковского сельского поселения принадлежит ФИО4, что следует из сообщения Администрации Пестяковского сельского поселения. Из показаний истца следует, что указанный дом ранее принадлежал ФИО1, который скончался в 2020 году. В 2015 году спорному дому по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом выданного филиалом ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от 17.03.2015г.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ филиала комитета ЗАГС ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Из ответа нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела после ФИО1 не заведено (л.д.40).

Судом установлено, что с 2004 года в период жизни и после смерти ФИО1 по настоящее время за домом ухаживал и ухаживает ФИО4, который домом пользуется открыто и непрерывно, а именно: оплачивает коммунальные платежи в виде коммунальной услуги по обращению с ТКО, что подтверждается историей начислений и оплат ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», из которой следует, что абоненту ФИО6 производятся начисления по данной коммунальной услуге с июля 2017 года (с начала осуществления деятельности по вывозу ТКО) по настоящее время, которые ФИО7 оплачиваются в полном объеме. Из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3 следует, что ФИО4 проживает в данном доме примерно с начала 2000-х годов, ухаживает за домом и земельным участком, произвел ремонт крыши, забора, крыльца.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ФИО4 открыто и добросовестно владеет и пользуется оспариваемым имуществом с 2004 года. Притязаний со стороны иных лиц по поводу незаконного владения домом не имеется. Непрерывность владения домом и земельными участками на момент обращения в суд более пятнадцати лет (около 18 лет) подтверждается представленными суду доказательствами и не оспаривается стороной ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд постоянное судебное присутствие в в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.Н. Губина

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.