...
50RS0...-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... 06 мая 2025 г.
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., с участием представителей истца по доверенности П.Г.М., Д.М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Г. к Ф.Т.А. о признании права собственности на земельный участок
установил:
П.Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Ф.Т.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», расположенный по адресу: ..., СНТ ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что .... им был приобретен за ... рублей у Т.А.Ф. земельный участок ... с кадастровым номером: ... (далее - Участок) в садоводческом товариществе «Зенит», который находится в непосредственной близости от принадлежащего ему на праве собственности участка ... в СНТ «Зенит».
Покупка участка ... подтверждается распиской между истцом и Т.А.Ф. от .... подтвержденной председателем правления СНТ «Зенит» Г.В.А. На указанную дату участок принадлежал Т.А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности от .... ... Луховицкого Райкомзема.
С ... по настоящее время он использует участок ... для ведения садоводства и выращивания овощей.
При этом он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный участок, так как в регистрационный орган необходимо явиться двум сторонам сделки, а продавец умер ....
Наследницей Т.А.Ф.. принявшей наследство, является его дочь - Ф.Т.А..
В связи с тем, что при покупке участка денежные средства за участок переданы Т.А.Ф. по расписке от 08.06.1995г., и с указанной даты участок, находится в моем пользовании по настоящее время.
Просит суд признать право собственности за П.Н.Г. (ИНН: ...) на земельный участок с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м., категория: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», расположенный по адресу: ..., СНТ ....
В судебном заседании представители истца П.Н.Г. и Д.М.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ф.Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представила заявление в котором согласилась с исковыми требованиями и подтвердила, что её отец – Т.А.Ф. продал в собственность П.Н.Г. участок ... в СНТ «...» г.о. ..., о чем она знает от отца.
После смерти отца она и её брат Т.А.А., приняли после отца наследство. Брат –Т.А.А., умер в ... году, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Истец П.Н.Г., в судебное заседание не явился, о слушании дела были извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрация м.о. ... в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения участников судебного заседания, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.
Выслушав представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Право собственности на имущество возникает по основаниям, предусмотренным в законе.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 ст. 549, пункту 1 статьи 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю полежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что .... П.Н.Г. был приобретен за ... ... рублей у Т.А.Ф. земельный участок ... с кадастровым номером: ... в садоводческом товариществе «Зенит», который находится в непосредственной близости от принадлежащего ему на праве собственности участка ... в ...».
Покупка участка ... подтверждается распиской между П.Н.Г. и Т.А.Ф. от .... подтвержденной председателем правления СНТ «...» Г.В.А. На указанную дату участок принадлежал Т.А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности от .... ... Луховицкого Райкомзема.
С ... по настоящее время П.Н.Г. использует участок ... для ведения садоводства и выращивания овощей.
При этом он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный участок, так как в регистрационный орган необходимо явиться двум сторонам сделки, а продавец умер ....
Наследницей Т.А.Ф.. принявшей наследство, является его дочь - Ф.Т.А., которая подтвердила продажу её отцом-Т.А.Ф., земельного участка ... в СНТ «Зенит», расположенного в г.о. ....
Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. При этом продавец передал, а покупатель принял земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют.
В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, т.к. сторона сделки Т.А.Ф. Фёдорович, умер в ... году.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Судом установлено, что наследником к имуществу умершей является его дочь Ф.Т.А., ответчик по делу.
Следовательно, после смерти Т.А.Ф. Фёдорович, умер в ... году, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок обязанности по договору купли-продажи недвижимости перешли к его дочери Ф.Т.А., наследнику по закону.
При таких обстоятельствах требования П.Н.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 196 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования П.Н.Г., удовлетворить.
Признать за П.Н.Г. на земельный участок кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Судья: Ю.А. Семенова