РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

21 июля 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-№/2022

по иску ФИО12 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 к ФИО14, Товариществу собственников недвижимости « об определении долей и порядка оплаты за жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО15. действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО16., ФИО17. обратились с иском (с учетом уточнений) к ФИО18 ТСН « в котором просят суд:

Определить долю ФИО19. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: , в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, за вычетом платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

Определить долю ФИО20. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: , в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, за вычетом платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

Определить долю ФИО21. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: , в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, при этом плату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, начислять ему в полном объеме.

Возложить на управляющую компанию » обязанность заключить с ФИО22, ФИО23 и ФИО24 соответствующее соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать управляющую компанию производить расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно присужденным долям (1/3 на каждого) с выдачей ежемесячно на имя ФИО25, ФИО26, ФИО27, отдельных платежных документов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО28. в пользу ФИО29. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО30 расходы на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей и государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО31Ю. в пользу ФИО32 расходы на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей и государственной пошлины в размере 150 рублей.

В судебном заседании представитель истец ФИО33 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО34., иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО35. извещалась, не явилась, об отложении не просила.

Ответчик ФИО36. ранее иск признал о чем в деле имеется его собственноручное заявление. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска.

Представитель ответчика ТСН «» - адвокат ФИО37 против удовлетворения иска возражал, согласно письменных возражений.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: , состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью №.м.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении имеют постоянную регистрацию по месту жительства ФИО41

Многоквартирный находится в управлении которая формирует и направляет документы на оплату за оказанные коммунальные услуги в рамках агентских договоров с организациями- поставщиками услуг и осуществляет расчет начислений за содержание и коммунальные услуги. В частности, выставляет единую квитанцию, в которой отражены начисления за административно- хозяйственные расходы, антенну, взнос на капитальный ремонт, водоотведение, холодное, горячее водоснабжение, домофон, услуги придомовой территории, содержание и ремонт жилого помещения, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, на лицевой счет № №

Как следует из представленных истцами в материалы дела письменных доказательств родителями ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО44 и ФИО45. Согласно представленной копии свидетельства о расторжении брака брак между ФИО46 и ФИО47 прекращен ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО48 и ФИО49 членами семьи ФИО50, не являются, несмотря на наличие постоянной регистрации в указанном жилом помещении совместно со своим отцом по указанному адресу никогда не проживали. Согласно выписке из домовой книги, выданной по месту жительства, Коршунов ФИО53. и ФИО52 имеют временную регистрацию и фактически проживают со своей матерью ФИО54 по адресу: , в связи с чем коммунальными услугами в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении не пользуются. В жилом помещении по адресу: постоянно проживает только ответчик ФИО55.

ФИО56 обучается по очной форме обучения в Государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении города Москвы « находящемся по адресу: г. корпус 1. ФИО57 обучается по очной форме обучения в Государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении города Москвы «», находящемся по адресу: г.

ФИО58 по достижении совершеннолетнего возраста прикреплена к , расположенной по адресу: г. Ранее была прикреплена к . ФИО59 прикреплен к ГБУЗ , расположенному по адресу: г.

Кроме того, согласно приписного удостоверения ФИО60 стоит на военном учете в .

Указанные выше обстоятельства подтверждаются приложенными к настоящему исковому заявлению письменными доказательствами.

Ни из положений ЖК РФ (в том числе, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), ни из разъяснений Пленума ВС РФ не следует, что зарегистрированный но не проживающий в жилом помещении собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, начисленные на лиц, которыми данные услуги и были потреблены.

Квартира оборудована индивидуальными приборами учета потребления холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. Ответчик ФИО61. зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире, пользуясь жилищно-коммунальными услугами (ТВС. ХВС. ХВ для ГВ, водоотведение), в связи с чем, и должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией.

В связи с указанными обстоятельствами, а также по предварительной устной договоренности между ФИО62 и ФИО63 оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию должен производить ФИО64. как за себя так и за своих детей, поскольку только он использует спорное жилое помещение с целью постоянного проживания в нем и единолично пользуется коммунальными услугами.

Однако, ФИО65. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по лицевому счету № № образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией » в сумме 130 417 рублей, что подтверждается копией решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №2-№2020. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей компанией » в сумме 91 205 рублей 50 копеек, что подтверждается финансово-лицевым счетом по спорному объекту недвижимости, а также копией искового заявления о взыскании указанной задолженности, находящейся в производстве Павлово-Посадского городского суда Московской области (гражданское дело №2-№2022).

ФИО66 и ФИО67 общее хозяйство с ФИО68 не ведут, имеют раздельный бюджет, находятся на полном иждивении своей матери ФИО69. и не могут прийти к соглашению об определении порядка и размера оплаты коммунальных и других платежей. Ранее в управляющую компанию с заявлением о выдаче истцам ФИО70 ФИО71. отдельного платежного документа не обращались. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО72., действующая в интересах дочери ФИО73. обращалась в » с требованием об открытии на имя дочери отдельного финансово-лицевого счета. В удовлетворении заявления было отказано, с предложением обратиться в судебные органы, либо представить нотариально заверенное соглашение, заключенное между всеми сособственниками спорного жилого помещения.

ФИО74. и ФИО75. не имеют финансовой возможности оплачивать коммунальные и другие платежи за всех собственников, зарегистрированных в указанном жилом помещении, в том числе, оплачивать долги, образовавшиеся по вине сособственника ФИО76 Истцы согласны своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, но пропорционально своим долям в праве собственности.

Как и было указано ранее истцы не проживают по адресу: , в настоящее время у них отсутствует потребность и заинтересованность в использовании данного жилья с целью проживания. Квартира имеет одну комнату, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м. Таким образом, на долю каждого сособственника приходится по № кв.м, общей площади и по № кв.м, жилой площади. В связи с указанными обстоятельствами, проживание всех собственников на данной жилой площади не представляется возможным. Реальная возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении, отсутствует.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением не означает изменение в праве общей долевой собственности ее собственников в отношении жилого помещения, и не означает возникновение права собственности ответчика на конкретную комнату в указанной квартире, в данной случае, определяется только порядок пользования жилым помещением, и не изменяется правовой режим долевой собственности каждого из сособственников на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ не наделяют истцов, как участников долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование имуществом. По смыслу названной нормы определение пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения? взносов на капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ).

В силу вышеуказанных положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Поскольку из содержания ст. 155 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Так, согласно п. 27 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21. 26, 28 ГК РФ и статьи 56. 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ), (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22).

Так, в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. г. 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, договорившись между собой. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они (любой из них) вправе обратиться в суд с заявлением об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с указанными нормами Закона, учитывая, что расчет объемов за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в спорной квартире рассчитывается из показателей индивидуальных приборов учета, а истца ФИО78А. и ФИО77 в квартире никогда не проживали и не пользовались вышеуказанными коммунальными услугами, истцы считаю необходимым определить порядок оплаты за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, обязав участвовать в указанных расходах ответчика ФИО79.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно п. 67 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд считает необходимым:

- определить долю ФИО80. в оплате за жилое помещение (за спорную квартиру) и коммунальные услуги, расположенную по адресу: , в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, за вычетом платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию;

- определить долю ФИО81. в оплате за жилое помещение (спорную квартиру) и коммунальные услуги в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, за вычетом платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию;

- определить долю ФИО82. в оплате за жилое помещение (спорную квартиру) и коммунальные услуги в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, при этом плату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, начислять ему в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом с ФИО83 в пользу ФИО84 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО85. подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей и государственной пошлины в размере 150 рублей, а в пользу ФИО86. расходы на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей и государственной пошлины в размере 150 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО87 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО88, Товариществу собственников недвижимости удовлетворить:

Определить долю ФИО89 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: , в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, за вычетом платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

Определить долю ФИО90 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, за вычетом платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию.

Определить долю ФИО91 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: , в размере 1/3 части от всех начисленных платежей, при этом плату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, начислять ему в полном объеме.

Возложить на управляющую компанию Товарищество собственников недвижимости «» обязанность заключить с ФИО92 соответствующее соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать управляющую компанию Товарищество собственников недвижимости « производить расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно присужденным долям (1/3 на каждого) с выдачей ежемесячно на имя ФИО93, отдельных платежных документов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО94 в пользу ФИО95, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО96 расходы на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей и государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО97 в пользу ФИО98 расходы на оплату юридических услуг в размере 6 500 рублей и государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение тридцати дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2022 года.

Председательствующий С.Е. Рякин