РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 24 сентября 2025 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам её семьи по договору, заключённому с Залесовской сельской администрацией, передан в собственность жилой <адрес>, где истец проживает по настоящее время.

К указанному жилому дому в качестве хозяйственной постройки относится нежилое здание 1989 года постройки, площадью 67,9 кв.м, которым пользуется истец как своим собственным с 2001 года.

Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное пользование постройкой по вышеуказанному адресу более 20 лет, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на постройку в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснив, что истец проживает в доме с 1989 года и с того же времени пользуется хозяйственной постройкой, которая относится к данному дому и была возведена одновременно с ним.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, Милосердная (ранее – ФИО11) И.В. и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

ФИО4 и Милосердная И.В. представили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - непозднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> с кадастровым номером № передан в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО11 (ныне – Милосердной) И.В. В ЕГРН зарегистрировано право на указанный жилой дом по ? доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 679 кв.м, расположенного в 75 метрах на юго-запад от вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Полесский городской округ» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 679 кв.м, расположенного вблизи <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства»; срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ № хозяйственная постройка, расположенная по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества. Спорная хозяйственная постройка располагается на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрировано право аренды за ФИО1, договор аренды является действующим, поскольку по истечении его срока ни одна из сторон не заявили о его прекращении; вид разрешённого использования земельного участка допускает размещение на нём хозяйственных построек.

В соответствии с чеками ПАО Сбербанк ФИО1 после истечения срока действия договора аренды продолжает вносить арендную плату за вышеуказанный участок.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № располагается нежилое одноэтажное здание 1989 года постройки (хозяйственная постройка), площадью 67,9 кв.м.

Согласно архивному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес> данному дому относятся 3 вспомогательных помещения, в том числе спорный одноэтажный сарай на бетонном фундаменте с кирпичными стенами.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-144686377 усматривается, что нежилое здание – хозяйственная постройка, расположенное вблизи <адрес> на кадастровом учёте не состоит.

Сведения о зарегистрированных либо ранее возникших правах на спорную хозяйственную постройку в ЕГРН отсутствуют.

По сообщению Территориального управления Росимущества в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №/ в реестре федерального имущества спорное нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствует.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что истец открыто и непрерывно пользуется кирпичной хозяйственной постройкой (сараем) с конца 1980-х годов, постройка находится рядом с домом, возводилась одновременно со строительством дома. Право собственности истца на постройку никто не оспаривает.

Таким образом, судом установлено, что спорная постройка относится к вспомогательным строениям жилого дома по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке, который допускает размещение на нём хозяйственных построек, и который в установленном порядке был предоставлен истцу в аренду.

Данная постройка не может быть признана самовольной, поскольку возведена до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом с момента начала пользования спорной постройкой (1989 года) истцом прошло более 35 лет, а с момента регистрации права собственности на жилой дом, к которому данная постройка относится (ДД.ММ.ГГГГ), прошло более 20 лет, в течение которых истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет нежилым строением как своим собственным, несёт бремя его содержания.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорную долю жилого дома, открытость и непрерывность владения данной долей истцом никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание – хозяйственную постройку, площадью 67,9 кв.м в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.