Дело № 2-4475/2025
УИД 91RS0019-01-2025-006158-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Томащака А.С.,
при секретаре - Абдуваитовой А.А.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец с 1985 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Права истца на земельный участок подтверждаются письмом Председателя Симферопольского городского общества пчеловодов любителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением истца о засвидетельствовании факта пользования земельным участком с 1985 года от ДД.ММ.ГГГГ. С 2009 года на данном земельном участке подведены коммуникации, что подтверждается актом ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об установлении приборов учета (водомер). С 1985 года на указанном земельном участке имелась постройка, в которой проживал истец, что подтверждается актом комиссии Молодежненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2009 года по 2012 год на данном земельном участке истцом построен жилой дом с хозяйственными постройка сооружениями. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ председатель Симферопольского городского общества пчеловодов-любителей от имени ФИО2, ранее проживавшего в <адрес>, обратился с заявлением директору учхоза «Коммунар», в которому просил часть имеющегося земельного участка по указанному адресу, площадью 0,02 га, ранее выделенного учхозом «Коммунар», оставить за ФИО2 для размещения на нем пасеки, поскольку ФИО2 является пчеловодом-любителем городского обществ и принимает активное участие в работе общества, занимается размножением пчелосемей и реализует их через общество пчеловодов. Свою пасеку ежегодно вывозит в сады учхоза «Коммунар» на опыление.
ДД.ММ.ГГГГ депутатом по избирательному округу № совместно с соседями ФИО5, ФИО6 составлен Акт о том, что пользователем земельного участка по <адрес> является ФИО3. Данный земельный участок принадлежит УОХ «Коммунар» со слов ФИО3, администрация УОХ «Коммунар» выделила этот земельный участок для хозяйственных нужд ФИО3 По данному адресу во времянке ФИО3 проживала с 1986 по 1990 годы. Пользуется этой землей до настоящего времени. Других пользователей данного участка нет.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3, действующей по доверенности от ФИО2, на жилой <адрес> паспорт.
Справкой филиала ГУП РК «КрымБТИ» в Симферопольском районе, находящейся в материалах инвентарного дела, подтверждено, что согласно данным инвентарного дела № на момент проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, сооружениями по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома лит. «А» с мансардой лит «н/А», тамбуром лит. «а» составляет 116,9 кв.м., жилая площадь составляет 77,1 кв.м. Информация о сдаче в эксплуатацию в инвентарном деле нет. Лит. «А» с мансардой лит «н/А», тамбуром лит. «а» являются объектами капитального строительства. Год постройки - 2012.
Как следует из ответа председателя Молодежненского сельского совета – главы администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым на запрос суда о предоставлении генерального плана, действующего по состоянию на 2011 -2012 годы и другие документы, документация, решения, в том числе обращения граждан, журналы учета, передача вновь сформированным органам местного самоуправления Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым осуществлена не была.
Согласно ответу ГБУ РК "Центр землеустройства и кадастровой оценки" на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> на момент (01.01.2013г.) право собственности ни за кем не зарегистрировано
Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>
Из заключения № по обследованию технического состояния объекта самовольного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ИП ФИО7 усматривается, что технически возможно использовать самовольно выстроенное здание по вышеуказанному адресу в качестве жилого дома.
В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Анализ содержания приведенной нормы позволяет сделать вывод, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии законного владения земельным участком.
Жилой дом относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.
Как установлено судом каких-либо законных оснований владения истцом земельным участком, на котором расположено самовольное строение по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат, что исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку.
Кроме того на спорный объект недвижимости отсутствует какая-либо разрешительная и проектная документация, согласованная и утвержденная в установленном порядке.
При указанных установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
решил:
В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года)
Судья А.С. Томащак