Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 17 октября 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при помощнике судьи Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к ответчикам ФИО4, ФИО3, в которых просил:

признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок передано по подсудности Лужскому городскому суду Ленинградской области.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли – продажи земельного участка площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> предоставленного для ведения садоводства. С момента подписания договора купли – продажи истец пользуется спорным имуществом, однако регистрация перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не состоялась по причине смерти продавца ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь наследники ФИО5 уклоняются от обязанности совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, реализовал право, предусмотренное ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), произвел замену ответчика ФИО4 на ФИО2

В последующем, истец ФИО1 в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, отказался от исковых требований признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Определением Лужского городского суда <адрес> производство по делу в указанной части прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ.

Кроме того, в процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> нотариуса нотариального округа Санкт - Петербург ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО1 воспользовался правом, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В свою очередь ответчик ФИО2 также просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, выразив согласие с заявленными требованиями, представив письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком иска подлежит принятию, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику ФИО3 судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Лужскому району Ленинградской области ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Как установлено п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, СНТ «Мелиоратор», извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей на рассмотрение дела не направили.

Нотариус нотариального округа Санкт - Петербург ФИО временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Предметом спора является следующий объект недвижимости:

земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Дата внесения номера в государственный кадастровый недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – «для ведения садоводства». Площадь участка составляет №.м. Сведения о правообладателях - отсутствуют.

Право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №С, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13,15)

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО1 приобрел за № рублей земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

В силу п. 6 сторонами согласовано, что договор является актом приема-передачи указанного имущества.

Из п. 4 договора купли – продажи земельного участка следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. (л.д. 10-11)

Исполнение ответчиком обязанностей по оплате стоимости земельного участка ФИО1 исполнено и продавцом ФИО5 не оспаривалось, иного судом не установлено.

Таким образом, рассматриваемый договор был заключен в письменной форме, подписан покупателем лично и продавцом ФИО5 в лице ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности. (л.д. 17)

В справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ И.А.И. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти Санкт-Петербург. (л.д. 20)

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Справка формы № подтверждает, что ФИО8 по день смерти был постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним по день его смерти проживали: ЕИА (дочь).

Так, из наследственного дела №, открытого после смерти И.А.И. нотариусом нотариального округа Санкт - Петербург ФИО9, представленного по запросу суда нотариусом нотариального округа Санкт - Петербург ФИО6, следует, что ответчик ФИО3 является наследником ФИО5, данные обстоятельства подтверждаются заявлением о принятии ею наследства.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В связи с этим в соответствии с п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, права истца в сложившейся ситуации подлежат защите в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам).

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли - продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, (паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>, на основании договора купли –продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-1689/2023 за 2023 год Лужского городского суда.

Решение на 31 октября 2023 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Помощник судьи И.В. Купцова

УИД №RS0№-03