Мотивированное решение

изготовлено 30 декабря 2025 года

Дело № 2-585/2025

УИД: 25RS0013-01-2025-000395-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес> края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что он <Дата> путем участия в открытом аукционе купил нежилое помещение (магазин), расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение реализовывалось на основании акта описи и ареста Партизанского городского суда от <Дата> через службу судебных приставов посредством специализированного учреждения юстиции «Приморский ФИО2 центр по реализации имущества и недвижимости по решению судов». По результатам аукциона с ним был составлен договор продажи недвижимости. Согласно п.2.2. указанного договора, после произведения оплаты за магазин, он передавался ФИО1 по акту приема - передачи. ФИО1 произвел оплату за магазин <Дата> и акт приемки-передачи был подписан. <Дата> Партизанским бюро технической инвентаризации была осуществлена государственная регистрация права собственности, что подтверждается проставленным на договоре и акте приемки-передачи штампа с номером реестровой записи 63 кн. 1, инвентарный №___. В настоящее время, обратившись в регистрационную службу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) с целью произвести регистрацию в ЕГРН своего ранее возникшего права собственности, ФИО1 получил письменный отказ, изложенный в уведомлении от <Дата>. Как следует из указанного уведомления об отказе в регистрации, произвести регистрацию права собственности на имущество, приобретенное им на аукционе в <Дата> году, на основании имеющихся у него документов невозможно, т.к. договор продажи недвижимости от <Дата> содержит неверное описание объекта купли-продажи, которое не соответствует современным требованиям законодательства. Кроме того, на запрос Росреестра в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» инвентарное дело на приобретенный им объект по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не передавалось. Так в п. 1.1. договора продажи недвижимости указано, что ФИО1 приобрел в собственность «1/2 часть магазина (площадь 342,25 кв.м.)». Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на <Дата>, объект описан как «магазин общей площадью 250,4 кв.м.». При этом, раздел V содержит площадь магазина - 342,3 кв.м., как выведенную по формуле 12,63 х 27,10 - для подсчета площадей по наружному обмеру. Из-за этого и получилось разночтение в площадях. Относительно указания в договоре на 1/2 часть магазина. В МКД по адресу: <адрес>, на первом этаже расположены два нежилых помещения: ФИО1 и другого физического лица, т.е. нежилые помещения первого этажа были разделены пополам. О нежилом помещении указанного другого физического лица имеются сведения в ЕГРН, его площадь составляет 260,2 кв.м., имеет свой адрес: <адрес>, пом.1, свой кадастровый №___, регистрация права данного лица не содержит указаний на ? часть или долю в праве, т.е. зарегистрировано как индивидуализированное нежилое помещение. Нежилое помещение ФИО1 на кадастровом учете не стоит. На протяжении всего времени со дня совершения купли-продажи и по настоящее время, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и пользуется нежилым помещением. Согласно ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности, является договор купли-продажи. Согласно договору продажи недвижимости от <Дата>, ФИО1 купил нежилое помещение магазина на аукционе и произвел полную оплату его стоимости. По этим основаниям просит: признать право собственности ФИО1, <Дата> года рождения на нежилое помещение, общей площадью 250,4 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> «а»; поставить на кадастровый учет нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> на основании технического паспорта БТИ <адрес>, составленного по состоянию на <Дата>.

Определением судьи Партизанского городского суда <адрес> от <Дата>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Определением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> к участию в гражданском деле привлечено в качестве соответчика: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Протокольным определением от <Дата>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ДИОНИС».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в адрес суда представил возражения на исковое заявление, согласно которых просил в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда представила отзыв на исковое заявление, согласно которого просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «ДИОНИС», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как следует из ч.1 ст.141.4 ГК РФ, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 <Дата> подавал заявку на участие в аукционе в Специализированное учреждение юстиции «Приморский ФИО2 центр по реализации имущества и недвижимости по решению судов» Филиал №___ в <адрес>, на приобретение ? части магазина, общей площадью 342,25 кв.м., по <адрес> «а» в <адрес>.

Согласно договора продажи недвижимости от <Дата>, Приморский ФИО2 центр по реализации имущества и недвижимости по решению судов передал в собственность ФИО1, принадлежащий ИЧП «Радон» и арестованный на основании акта описи и ареста Партизанского городского суда <Дата>, ? часть магазина (площадь 342,25 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> «а», на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки.

Согласно п.3 указанного договора, цена приобретения установлена согласно отчета об оценке имущества, произведенной ООО «Недвижимость Находки» и составляет 65000 рублей.

Как следует из п.4.2 указанного договора, государственная регистрация договора начинается после поступления платежа на счет филиала.

<Дата> Партизанским бюро технической инвентаризации была осуществлена государственная регистрация Договора, что подтверждается проставленным на договоре штампом с номером реестровой записи 63 кн. 1, инвентарное дело №___.

Как следует из акта приемки – передачи от <Дата>, Приморский ФИО2 центр по реализации имущества и недвижимости по решению судов передал, а ФИО1 принял ? часть магазина (площадь 342,25 кв.м.), расположенного в <адрес> «а», на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки, приобретенную им на комиссионной основе согласно договора продажи недвижимости от <Дата>.

Согласно технического паспорта, на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> «а», изготовленного по состоянию на <Дата>, в разделе I технического паспорта «Регистрация права собственности» (реестровый №___/н1), имеется запись о том, что ФИО1 является собственником на основании договора продажи недвижимости от <Дата> и акта приемки – передачи от <Дата>; объект описан как «магазин» общей площадью 250,4 кв.м.». При этом, раздел V содержит площадь магазина - 342,3 кв.м., как выведенную по формуле 12,63 х 27,10 - для подсчета площадей по наружному обмеру.

Как следует из экспликации к поэтажному плану строения (магазину), расположенного по адресу: <адрес> «а», общеполезная площадь помещения составляет 250,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленном КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», ФИО1 является собственником ? части магазина, на основании договора продажи недвижимости от <Дата> и акта приема – передачи от <Дата>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости.

Из уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <Дата> №№___ следует, что истцу отказано во включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в связи с тем, что согласно ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, магазин, на хранение в учреждение по актам приема – передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> не передавалось; имеются разночтения в документах: в договоре продажи недвижимости от <Дата> площадь помещения составляет 342,25 кв.м., в техническом паспорте от <Дата> площадь помещения магазин составляет 250,4 кв.м.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___ Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на разночтение в документах относительно площади помещения «магазин», расположенного по адресу: <адрес>, имеющихся в договоре продажи недвижимости от <Дата> и техническом паспорте, суд приходит к выводу о том, что площадь спорного нежилого помещения следует считать как 250,4 кв.м., что следует из технического паспорта и экспликации к поэтажному плану строения, составленных Партизанским бюро технической инвентаризации.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> подтверждается, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1, площадью 260,2 кв.м., с кадастровым номером №___, является ФИО6, на основании договора купли – продажи от <Дата>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора продажи недвижимости от <Дата> приобрел спорное недвижимое имущество в виде нежилого помещения (1/2 части магазина), расположенного на первом этаже жилого дома, по адресу: <адрес> «а»; <Дата> Партизанским бюро технической инвентаризации была осуществлена государственная регистрация права собственности; на протяжении всего времени со дня совершения купли-продажи и по настоящее время, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и пользуется нежилым помещением, расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В течение всего времени пользования истцом нежилым помещением, никто из государственных органов не оспаривал право истца на недвижимое имущество. ФИО6, являющаяся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1, с кадастровым номером №___, также не оспаривала право истца на спорное недвижимое имущество.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 250,4 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав, в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", носит заявительный порядок.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> на основании технического паспорта БТИ <адрес>, составленного по состоянию на <Дата>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес> края, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение и возложении обязанности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, (№___) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 250,4 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский ФИО2 суд через Партизанский городской суд <адрес>.

Судья подпись О.В. Шкляр

Копия верна:

Судья О.В. Шкляр

Секретарь судебного заседания ФИО4