Решение по делу № 2-2426/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-2426/2023

УИД 61RS0022-01-2023-001624-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО5, о разделе земельного участка на два самостоятельных, установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также по встречному иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, о сохранении земельного участка в измененных размерах, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по первоначальному иску обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам, в котором, с учетом уточненных требований просили: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ППК «Роскадастр» <данные изъяты>, в результате чего: образовать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствующих координатах, выделив его в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, установить доли в праве собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также, истцы просили образовать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствующих координатах, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5, установить доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований, истцы по первоначальному иску пояснили, что они являются долевыми собственниками в праве собственности на строения и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании решения Таганрогского городского суда от 11 октября 2022 года, в домовладении по адресу: <адрес>, был произведен между совладельцами раздел жилых строений и строений вспомогательного назначения, по их фактическому использованию, были перераспределены доли на строения и изменены доли в праве собственности на земельный участок. Доли на земельный участок были изменены, в соответствии с Решением Таганрогского городского суда от 15 января 2002 года, дело № 2-16-02, согласно которого, был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истцы указывают, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 и ФИО2 отделен забором, который не изменял своего местоположения по настоящее время. В пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 находится часть земельного участка, огороженная забором, имеется отдельный вход. Техническая возможность раздела спорного земельного участка на два самостоятельных имеется. В домовладении обустроены два отдельных входа и расположены отдельно стоящие строения, отсутствуют места общего пользования. Земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. пользуются ФИО1 и ФИО2, а земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. - ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 Истцы предлагают вариант раздела, максимально приближенный к идеальным долям собственников в праве собственности на земельный участок, а также соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. Отклонения по площади, как указывают истцы, произошли при неточных замерах участков, находящихся в пользовании совладельцев, в <дата>, при рассмотрении судебного спора. Отклонения незначительны и в пределах допустимых погрешностей. На сегодняшний день, не изменили своего местоположения ни строения, ни установленный между участками забор. Ответчик ФИО5 в домовладении не проживает, акт согласования границ в межевом плане подписывать отказывается, на письменное предложение о явке в МФЦ - не является. Также, отсутствует его подпись в соглашении о разделе земельного участка, которое ФИО4 и ФИО5 подписали. В связи с невозможностью разрешить спор во внесудебном порядке истцы обратились в суд с настоящим иском.

Со встречным исковым заявлением к ответчикам обратились ФИО4 и ФИО5, которые просили суд, сохранить в измененных размерах земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного искового заявления истцы пояснили, что земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. пользуются ФИО1 и ФИО2, а земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. - ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 Земельный участок, которым пользуются ФИО1 и ФИО2 отделен забором, который не изменял своего местоположения по настоящее время. В пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 находится часть земельного участка, огороженная забором, имеется отдельный вход. Истцы по встречному иску указывают на имеющуюся техническую возможность раздела земельного участка на два самостоятельных. В домовладении имеются отдельно стоящие строения и отсутствуют места общего пользования. Считают, что именно они, как истцы должны обратиться в суд с требованиями об установлении долей в измененном земельном участке, согласно, предложенного варианта раздела.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску - ФИО1, ФИО2 и ФИО3, не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что первоначальные исковые требования поддерживают, против перераспределения долей между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, а также, прекращения права общей долевой собственности всех совладельцев на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. не возражают.

В судебное заседание истцы по встречному иску и ответчики по первоначальному иску - ФИО4 и ФИО5, не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что встречные исковые требования поддерживают, не возражают против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – ФИО5, не явился, уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, в суд не представил.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к следующему:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, имеющимися в материалах дела.

ФИО2 также является собственником сарая площадью <данные изъяты> кв.м. и сарая площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном домовладении, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>. ФИО1 является собственником сарая площадью <данные изъяты> кв.м. и сарая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждая, в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, имеющимися в материалах дела.

ФИО3 является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и сарая площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата> ФИО3 также является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В материалах дела имеется решение Таганрогского городского суда от 11 октября 2022 года, в соответствии с которым, в домовладении по адресу: <адрес>, между собственниками был произведен раздел жилых строений и строений вспомогательного назначения, были перераспределены доли на строения и изменены доли в праве собственности на земельный участок. Указанным решением суда, доли на земельный участок были изменены, в соответствии с Решением Таганрогского городского суда от 15 января 2002 года, дело № 2-16-02, согласно которого, между совладельцами был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 и ФИО2 отделен забором, который не изменял своего местоположения по настоящее время. В пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 находится часть земельного участка, огороженная забором, имеется отдельный вход.

ФИО4, ФИО5 и ФИО5 являются собственниками в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно, выписки из ЕГРН, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями ЗК РФ.

Истцы по первоначальному иску предоставили суду вариант раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных: общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., что отражено в межевом плане от <дата>.

Суд соглашается с позицией сторон, что данный вариант раздела максимально приближен к идеальным долям собственников в праве собственности на земельный участок, а также соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Судом установлено, что не оспаривалось сторонами, что земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. пользуются ФИО1 и ФИО2, а земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. - ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 Ответчик ФИО5 в домовладении не проживает, акт согласования границ в межевом плане им не подписан. Также, отсутствует его подпись в соглашении о разделе земельного участка, которое ФИО4 и ФИО5 подписали. В связи с чем, данный спор может быть разрешен только в судебном порядке.

Судом установлено, что техническая возможность раздела спорного земельного участка на два самостоятельных имеется. В домовладении обустроены отдельные входы и расположены отдельно стоящие строения, отсутствуют места общего пользования. Стороны не возражали против предложенного истцами по первоначальному иску, варианта раздела.

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" утверждены решением городской Думы <адрес> № от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером № попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки составляет <данные изъяты> кв.м., предельный максимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, представленный вариант раздела земельного участка соответствует требованиям Законодательства.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4, при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, преимущество имеет фактический порядок пользования имуществом, установленный судебным решением либо письменным соглашением между собственниками домовладения.

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу выводы кадастрового инженера ППК «Роскадастр» <данные изъяты>., установленные в межевом плане от <дата> Не доверять заключению кадастрового инженера, у суда оснований нет.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, установленном судом.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

В соответствии, с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). При этом не требуется такое согласие, в случаях образования земельных участков на основании решения суда, в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Собственник земельного участка осуществляет предусмотренные законодательством права на его использование, такие же права принадлежат землепользователям, землевладельцам и арендаторам, не являющимися собственниками земельных участков. Переход прав осуществляется в том же объеме, в котором они существовали у продавца на момент отчуждения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно пункту 6 названной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В статье 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. По смыслу пунктов 4, 8 статьи 11.2 ЗК РФ, пункта 2 статьи 11.3 ЗК РФ раздел земельного участка допускается в судебном порядке независимо от согласия арендаторов, землевладельцев и землепользователей с учетом необходимости соблюдения интересов каждого из них. С учетом приведенных правовых положений, а также требований статьи 39.20 ЗК РФ и закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, следует, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута. Согласно пункту 6 названной статьи, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Процедура образования новых земельных участков может проводиться для целей последующей реализации собственниками недвижимого имущества своего исключительного права на приобретение в собственность или аренду занятых такими объектами участков в соответствии с требованиями к образуемым и измененным земельным участкам, установленными статьей 11.9 ЗК РФ. Из системного толкования приведенных норм земельного законодательства следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.

По смыслу статьи 39.20 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с частью 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что при принятом варианте раздела земельного участка, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на два самостоятельных земельных участка, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ППК «Роскадастр» <данные изъяты>, в результате чего:

- образовать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделив его в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обусловив его следующими координатами:

<данные изъяты>

Установить доли в праве собственности, на вновь образованный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, следующим образом: ФИО1 - <данные изъяты> долей, ФИО2 – <данные изъяты> долей.

- образовать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5, обусловив его следующими координатами:

<данные изъяты>

Установить доли в праве собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, следующим образом: ФИО3 – <данные изъяты> долей, ФИО4 – <данные изъяты> долей, ФИО5 – <данные изъяты> долей и ФИО5 – <данные изъяты> долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2023 года.