Решение по делу № 2-2540/2023 от 02.11.2023

Дело №2-2540/2023

УИД:07RS0002-01-2023-003138-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – судьи Табуховой А.А., при секретаре – Акежевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Кабардино-Балкарского филиала ПАО Сбербанк к наследственному имуществу должника ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

25 сентября 2023 года Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Кабардино-Балкарского филиала ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор, Взыскатель) обратилось в Баксанский районный суд с иском, в котором просит:

1. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с созаемщика ФИО2: задолженность по кредитному договору №91664 от 27.08.2009 г. за период с 10.05.2023 г. по 12.09.2023 г. (включительно) в размере 94 573,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 690,39 руб., просроченный основной долг - 93 882,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 037,19 руб. Всего взыскать: 103 610 рублей 24 копейки.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с поручителей: ФИО3, ФИО4, ФИО5: задолженность по кредитному договору №91664 от 27.08.2009 г. за период с 10.05.2023 г. по 12.09.2023 г. (включительно) в размере 94 573,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 690,39 руб., просроченный основной долг 93 882,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 037,19 руб. Всего взыскать: 103 610 рублей 24 копейки, в пределах стоимости наследственного имущества.

3. Расторгнуть кредитный договор №91664 от 27.08.2009 г.

4. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на залоговое имущество, а именно на объекты недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 78,1 кв.м., адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900000:508. Запись в ЕГРП: общая совместная собственность 07-07- 02/008/2009-811 от 02.09.2009 г., существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900014:126. Запись в ЕГРП: общая совместная собственность 07-07- 02/008/2009-810 от 02.09.2009 г. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

- объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства, 67%. Кадастровый номер: 07:01:0900014:163. адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900014:163. Запись в ЕГРП: общая совместная собственность 07-07- 02/008/2009-812 от 02.09.2009 г. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Установить продажную начальную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости – 1200 000 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец указывал, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора №91664 (далее по тексту - Кредитный договор) от 27.08.2009 г. выдало «Ипотечный кредит» ФИО1, ФИО2 (далее - Созаемщики) в сумме 800 000 руб. на срок по 27.08.2025 г. под 14.25% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 78,1 кв. м., адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900000:508. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07-02/008/2009-811 от 02.09.2009 г., существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1919.52 кв.м., адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900014:126. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07-02/008/2009-810 от 02.09.2009 г. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

- объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства, 67%. Кадастровый номер: 07:01:0900014:163. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900014:163. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07- 02/008/2009-812 от 02.09.2009 г. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Также в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между Кредитором и ФИО3, ФИО4, ФИО5 были заключены договоры поручительства соответственно 91664/1 от 27.08.2009 г., 91664/2 от 27.08.2009 г., 91664/3 от 27.08.2009 г. в соответствии с которыми поручители обязались перед Банком отвечать за исполнение Заемщиками всех их обязательств по Кредитному договору.

Заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

При этом, условием Кредитного договора (п. 4.1 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Согласно п. 4.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщики, уплачивают Кредитору неустойку в размер 28,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Заемщики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 10.05.2023 г. по 12.09.2023 г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 94 573,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 690,39 руб., просроченный основной долг - 93 882,66 руб.

Вместе с тем, истцу стало известно, что Заемщик ФИО6 умерла 18 апреля 2021 года.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

Ссылаясь на вышеизложенное, а также на положения ст.ст. 307, 309, 310, 807, 809, 810, 811, 1112, 1153, 1175 ГК РФ и другие нормы, истец просит удовлетворить заявленный им иск.

Будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, истец в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Направленные в адреса ответчиков по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении) судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения». Иными сведениями о месте пребывания и возможностях извещения ответчиков, суд не располагает.

Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства ходатайства не представили, как и письменную позицию по делу.

В связи изложенным, согласно требованиям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяют правила для займа (параграф 1 главы 42 Гражданского Кодекса), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 этой же главы Гражданского Кодекса) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что «Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее)».

В соответствии с п. 3 ст. ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора №91664 от 27.08.2009 г. выдало «Ипотечный кредит» ФИО1, ФИО2 в сумме 800 000 руб. на срок по 27.08.2025 г. под 14.25% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <...>.

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 78,1 кв. м., адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900000:508. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07-02/008/2009-811 от 02.09.2009 г., существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Поскольку созаемщики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 10.05.2023 г. по 12.09.2023 г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 94 573,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 690,39 руб., просроченный основной долг - 93 882,66 руб.

Данный расчёт судом проверен, соответствует условиям кредитного договора и поэтому суд признает его верным.

Судом также установлено, что заемщик - ФИО7 умерла 18.04.2021 г. Заемщик не заключал договор страхования жизни и здоровья.

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

Согласно копии свидетельства о перемене имени I-BE № 512175, выданного Отделом ЗАГС местной администрации Баксанского муниципального района КБР 16.03.2020 г., ФИО8 переменила ф.и.о. на ФИО7 16 марта 2020 г.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, и ответов нотариусов Баксанского нотариального округа на запрос суда, наследственное дело в отношении умершего заемщика не открывалось.

При этом, согласно выписок из ЕГРН на момент смерти заемщика ФИО7 в ее собственности находилось недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 78,1 кв. м. Адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900000:508. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07- 02/008/2009-811 от 02.09.2009 г., существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

- земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов. Площадь 1919.52 кв.м. Адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н. Баксанский, <...>. Кадастровый номер: 07:01:0900014:126. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07-02/008/2009-810 от 02.09.2009 г. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Ввиду того, что вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано на праве общей совместной собственности, правообладателем, в том числе является ФИО2, то суд приходит к выводу о том, что данное лицо является наследником, фактическим принявшим наследство умершего заемщика.

Кроме того, ФИО2 является созаёмщиком по Кредитному договору и на нем лежат обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

Положениями статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования по делу в части взыскания с ответчика ФИО2 указанных сумм задолженности по основному долгу и процентам подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования Банка о взыскании задолженности с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, являвшихся поручителями по договорам поручительств 91664/1 от 27.08.2009 г., 91664/2 от 27.08.2009 г., 91664/3 от 27.08.2009 г., суд приходит к выводу об обоснованности данных требований исходя из следующих обстоятельств.

По Договорам поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по Кредитному договору Заемщиком (п. 2.1 Договора поручительства). При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (п.2.2. Договора поручительства).

В соответствии с п.2.8 Договоров поручительства поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение всех обязательств, предусмотренных кредитным договором, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти Заемщика.

Согласно п. 3.2 Договоров поручительства поручительство прекращается с прекращением всех обязательств созаемщиков по кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 и 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается по истечении двух лет со дня заключения договора поручительства.

Если договором поручительства, заключенным после наступления срока исполнения основного обязательства, не определен срок действия поручительства, поручительство прекращается по истечении года с момента заключения такого договора.

Указанные сроки не являются сроками исковой давности, и к ним не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ.

Поручительство не считается прекратившимся, если в названные сроки кредитор предъявил иск к поручителю, или заявил требование ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя - юридического лица, или подал заявление об установлении требований в деле о банкротстве поручителя (пункт 6 статьи 367 Гражданского кодекса). При разрешении вопроса о сумме, подлежащей взысканию с поручителя в счет исполнения основного обязательства, следует исходить из размера требований, предъявленных к нему в период срока действия поручительства.

Учитывая вышеизложенное, а также исходя из того, что Кредитный договор заключен на срок до 27 августа 2025 года, то есть на момент предъявления иска, срок исполнения основного обязательства еще не истёк, суд приходит к выводу о том, исковые требования о взыскании с поручителей ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Доказательств наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в материалы дело не представлено.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 2.1.2 Кредитного договора, п.1.5 Договор купли-продажи и ипотеки №91664 от 27.08.2009 г.) стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере 1200 000 руб.

В материалы дела не представлено доказательств, которые могли бы послужить основаниями к отказу в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем суд находит исковые требования и в этой части обоснованными, соответствующими характеру и степени нарушения прав истца и подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости предмета залога равной залоговой стоимости в размере 1200000 руб. и определением в качестве способа реализации имущества публичные торги.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая, что созаемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 5.2.5 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

Материалами дела установлено, что ответчики существенно нарушили условия Кредитного договора, поэтому требование истца о расторжении Кредитного договора подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению и требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, при обращении с иском в суд, в размере – 9037,19 руб., которые подтверждены платежным поручением № 111044 от 19 сентября 2023 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского филиала ПАО Сбербанк к наследственному имуществу должника ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2: задолженность по кредитному договору №91664 от 27.08.2009 г. за период с 10.05.2023 г. по 12.09.2023 г. (включительно) в размере 94 573,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 690,39 руб., просроченный основной долг - 93 882,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 037,19 руб., всего 103 610 (сто три тысячи шестьсот десять) рублей 24 (двадцать четыре) копейки.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с поручителей: ФИО3, ФИО4, ФИО5: задолженность по кредитному договору №91664 от 27.08.2009 г. за период с 10.05.2023 г. по 12.09.2023 г. (включительно) в размере 94 573,05 руб., в том числе: просроченные проценты - 690,39 руб., просроченный основной долг 93 882,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 037,19 руб., всего 103 610 рублей 24 копейки (сто три тысячи шестьсот десять) рублей 24 (двадцать четыре) копейки.

Расторгнуть кредитный договор №91664 от 27.08.2009 г.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на залоговое имущество, а именно на объекты недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 78,1 кв.м., адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер: 07:01:0900000:508. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07-02/008/2009-811 от 02.09.2009 г., существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер: 07:01:0900014:126. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07-02/008/2009-810 от 02.09.2009 г. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

- объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства, 67%, кадастровый номер: 07:01:0900014:163, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер: 07:01:0900014:163. Запись в ЕГРП: Общая совместная собственность 07-07- 02/008/2009-812 от 02.09.2009 г. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Установить продажную начальную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости – 1 200 000,00 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.