РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бекмухановой П.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорошковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и его матерью – ФИО1 ФИО11 заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом Красноярского района Астраханской области ФИО12., зарегистрированный в реестре за номером <>, принадлежащей ФИО3 на праве личной собственности квартиры - литер А, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., находящейся в двухэтажном многоквартирном жилом домена первом этаже по адресу: <>
Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи, выданного администрацией ГП «Бузанское» Красноярского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Бузанском сельском совете Красноярского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой Красноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» за <> от ДД.ММ.ГГГГ г. и продленной ДД.ММ.ГГГГ г. Вышеуказанный договор передачи остался у нотариуса при оформлении договора дарения.
Согласно вышеуказанному договору, он подлежал обязательной регистрации в Красноярском отделе Управления федеральной регистрационной службы Астраханской области. Однако, на тот момент в связи с материальными и семейными проблемами договор не был зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. ОЗАГС Астраханской области по Красноярскому району составлена запись акта о смерти № <>, что подтверждается свидетельством о смерти <>
При обращении в отдел МФЦ по Красноярскому району для регистрации собственности на квартиру, истцу было в устном порядке отказано в регистрации сделки, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности дарителя в Росреестре.
Между тем, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, состоялась передача ключей и квартиры.
Данным имуществом истец владеет как собственным, добросовестно несет бремя его содержания, следит за его техническим состоянием.
Ввиду изложенного, просил суд признать сделку, удостоверенную нотариусом Красноярского района Астраханской области <> по договору дарения от <> г. квартиры, расположенной по адресу: <> заключённой между ФИО3 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым) – заключенной.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру Литер А, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <>
В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
Третье лицо – представитель нотариальной палаты Астраханской области ФИО5 при надлежащем извещении не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась - п. 1 ст. 434 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. от 09.02.2009г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. от 09.02.2009г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ (в ред. от 09.02.2009г.) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации - п. 3 ст. 574 ГК РФ (в ред. от 09.04.2009г.).
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Государственным предприятием «Бузанское» Красноярского района Астраханской области (Администрацией) и ФИО3 (Квартиросъемщиком) о передаче безвозмездно в собственность квартиры на основании РСФСР» «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от VII-91 г. и «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 10.01.1993 г.ФИО6 на праве собственности принадлежала квартира – Литер А, общей площадью 40,8 кв.м., расположенная в двухэтажном многоквартирном жилом кирпичном доме, на первом этаже по адресу: <>
Технические параметры квартиры подтверждаются техническим паспортом ФГУП «Ростехинветраизация БТИ» Астраханский филиал Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым) заключен договор дарения <>, согласно которому ФИО3 передала в качестве дара ФИО2 принадлежащую ей на праве личной собственности двухкомнатную квартиру - Литер А, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную в двухэтажном многоквартирном жилом кирпичном доме, на первом этаже по адресу: <>
С момента подписания сторонами договора дарения обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной квартиры и обязанность Одаряемого принять ее в дар считается исполненной. Передача дара осуществляется посредствам вручения Одаряемому необходимых документов на момент подписания настоящего договора (п. 4.4Договора).
Настоящий договор подлежит обязательной регистрации в Красноярском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Астраханской области (п.5.1 Договора).
Расходы по заключению настоящего договора и регистрации его в Красноярском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Астраханской области уплачивает Даритель ( п. 5.3 Договора).
Договора дарения удостоверен нотариусом Красноярского района Астраханской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 49-2041.
Договор дарения <> от ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении федеральной регистрационной службы по Астраханской области не зарегистрирован.
ФИО3 – мать истца ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении ФИО2 <> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <> г. <>.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 указал, что истец после заключения договора дарения владел подаренной квартирой, оплачивал коммунальные услуги, следил за техническим состоянием указанного имущества.
В судебном заседании иных лиц, претендующих на право собственности на указанный объект недвижимости, в том числе наследников, судом не установлено.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору дарения, заключенному 27.05.2009 г., выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, кроме того, договор проверен и удостоверен нотариусом, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения квартирой ею пользуется, то суд полагает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор дарения <> от ДД.ММ.ГГГГ г. квартиры - Литер А, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <>, заключенный между ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <>), удостоенный нотариусом Красноярского района Астраханской области ФИО11. и зарегистрированный в реестре за <>, заключенным.
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <>) право собственности на квартиру Литер А, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2025 г.
Судья Бекмуханова П.Е.