Дело № 2-3332/23
УИД 23RS0037-01-2023-004759-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кириленко И.В.,
При секретаре Кондратьевой В.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 ФИО8. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что истец открыто и добросовестно более 15 лет владеет хозяйственным сараем, а ныне гаражом № площадью 18,9 кв.м., расположенным во дворе многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оплачивает налоги, следит за надлежащим состоянием данного строения. Ранее данный гараж принадлежал ФИО2 ФИО9 который данный гараж продал истцу по устной сделке и который уже умер.
Данный гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, которые уже находятся в собственности у других граждан и снос гаража истца не возможен без технического разрушения соседних гаражей. Земельный участок под всеми данными гаражами ранее уже был передан Районным Советом в пользование для эксплуатации всеми владельцами, в том числе и ФИО2 ФИО10.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО11. и его представитель Лубинец ФИО12. просили иск удовлетворить. Пояснили, что в настоящее время истец проживает в <адрес>, то есть не в том многоквартирном доме, при котором находится спорный гараж, но все равно пользуется этим гаражом, храня в нем лодку. Уточнил, что в свое время поменялся с ФИО2 ФИО13., передав ему свою постройку и взяв его.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Свидетель ФИО1 ФИО14. дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.
Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на строения, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Суд учитывает, что спорное строение не является объектом чьей-либо собственности, в том числе и ФИО2 ФИО15. или его наследникам, поэтом довод о приобретательской давности не обоснован на законе, поскольку у объекта нет статуса, как объекта собственности.
Истец не представил суду доказательств перехода к нему прав на спорное строение. Ссылка на устный договор с лицом ФИО2 ФИО16., который не может подтвердить и наличие устного договора, не состоятельна, поскольку данная сделка требует письменного оформления в силу того, что предметом является объект недвижимости соответствующей стоимости.
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для принятия решения об оформлении права собственности на гараж, расположенный на земельном участке в <адрес>, расположенном в <адрес>, во дворе жилого <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 ФИО17 к Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 19 октября 2023 года.
Председательствующий Кириленко И.В.