Решение по делу № 2-2720/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-2720(2023)

59RS0005-01-2023-001839-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Пироговой О.Г., Горбуновой А.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что является собственником кв. 6 в многоквартирном доме по <адрес> в г.Перми. В января 2023 года ему стало известно, что в их доме было проведено общее собрание, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор собрания - ФИО1, секретарь собрания ФИО4. По его информации, большинство собственников помещений в их доме в собрании не участвовали, бюллетени голосования не подписывали. Таким образом, считает, что подписи в прилагаемых к протоколу общего собрания бюллетенях могли быть сфальсифицированы ФИО1 и ФИО4 Соответственно, собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума, его результаты являются недействительными.

На основании вышеизложенного, просит признать ничтожными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещения в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о фальсификации бюллетеней.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что собрание проводилось согласно нормам законодательства, были размещены объявления, люди на собрание выходили, все голосовали сами, бюллетени были розданы, потом их возвращали, кто как мог, кто лично, кто в почтовый ящик. Жители хотят, чтобы дом обслуживала управляющая компания ПИК, все действия, которые ФИО3 затеял, просто из вредности, потому что он был старшим по дому, которого не все и знают в доме, а представитель истца ФИО5 был у них директором управляющей компании, которая раньше обслуживала дом, им все очень выгодно и удобно. Люди в доме пошли против этой организации и захотели выбрать другую управляющую компанию, потому что их не устраивало, что двадцать лет в доме ничего не делалось, но деньги регулярно собирались. С 1 апреля управляет ПИК и с этого момента стало лучше, стала убираться территория, стали убираться подъезды, поменяли ящики почтовые, отремонтировали частично крышу над 30 квартирой.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что были на собрании люди в достаточно преклонном возрасте, но сами выходили и голосовали, а истец утверждает, что их подписи подделали. Ход голосования проходил в соответствии с жилищным законодательством. Основанием для отмены решения общего собрания может являться существенное нарушение закона, в частности то, что собственник голосовал против по принятым вопросам. На сегодняшний день в материалах дела нет бюллетени истца, истец знал, что в доме идет голосование, и он мог выразить свое волеизъявление и проголосовать против смены управляющей компании, он этого не сделал. Протокол общего собрания можно оспорить, но должны быть доказательства, в частности, Постановления следственных органов по подделке протокола и Постановления следственных органов по подделке подписи председателя, секретаря или собственников дома, на сегодняшний день такие доказательства отсутствуют. Голос истца не мог повлиять на результат общего собрания, каким образом данное голосование могло повлиять на нарушение прав истца непонятно.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:….

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;…

4) выбор способа управления многоквартирным домом;…

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:….

2) принято при отсутствии необходимого кворума;…

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 6).

Управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Техкомфорт».

ФИО1 являлась инициатором внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое было проведено в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). Дата и время проведения очного этапа общего собрания 22.12.2022 во дворе МКД (начало в 19-00), окончание собрания состоялось 22 декабря 2022 г. в 20-00 по адресу: <адрес>. Дата и время начала проведения заочного этапа голосования – ДД.ММ.ГГГГ, окончено голосование ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 час.

Согласно протокола № от 13.01.2023г. приняли участие в собрании собственники помещений общей площадью 3 217,88 м2, обладающие 63,27% голосов. Кворум для принятия решений имеется.

Повестка дня общего собрания: 1) О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников, с правом подсчета голосов; 2) Об определении порядка уведомления о проведении Общих собраний путем размещения объявлений за 10 дней на информационных досках в подъездах многоквартирного жилого дома; 3) Об определении порядка ознакомления с результатами Общих собраний путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах многоквартирного жилого дома; 4) О выборе места хранения Протоколов Общих собраний и иных документов; 5) О выборе способа управления многоквартирным жилым домом – управляющая организация; 6) О расторжении действующего договора с ООО «ТЕХКОМФОРТ»; 7) О выборе управляющей организации многоквартирным жилым домом; 8) Об утверждении Договора управления многоквартирным жилым домом; 9) О наделении полномочиями на подписание от имени собственников Договора управления многоквартирным жилым домом; 10) О выборе председателя Совета дома; 11) О выборе членов Совета дома; 12) О распределении объема коммунальных услуг: холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемом, рассчитанными исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 13) О способе формирования фонда капитального ремонта; 14) О выборе ООО «Управляющая Компания Пермская Индустрия Качества» (ИНН №) лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами; 15) О выборе лица – технического заказчика, наделенного функциями организации проведения капитального ремонта и взаимодействии с органами власти – ООО «Управляющая Компания Пермская Индустрия Качества» (ИНН №); 16) О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 17) Об утверждении размера оплаты за начисление платежа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, печать счета-извещения (квитанции) на оплату услуги капитальный ремонт, сбор и перечисление платежа; 18) О перераспределении денежных средств между статьями на жилищные услуги, входящие в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания и текущего ремонта, размер платы за который утвержден органом местного самоуправления; 19) О работах по диагностированию внутридомового газового оборудования, согласно Постановления Правительства № 410 и их оплате, исходя из согласованной Советом дома и утвержденной ООО «Управляющая Компания Пермская Индустрия Качества» сметы, за счет средств текущего ремонта, при недостаточности денежных средств произвести доначисление в пределах утвержденной сметы.

Согласно протоколу от 13.01.2023 по итогам голосования были приняты решения по всем вопросам повестки дня: по вопросам 1-5 «за» - 94,26%; по вопросам 6-9 «за» - 93,35%; по вопросам 10-11 «за» - 94,26%; по вопросу 12 «за» - 89,15%; по вопросу 13 «за» - 91,76%; по вопросам 14-19 «за – 93,35%.

Данный протокол подписан председателем общего собрания собственников ФИО1, секретарем общего собрания собственников ФИО4

Таким образом, решениями собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> принято о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «ТЕХКОМФОРТ» и выбор управляющей организации ООО «Управляющая Компания Пермская Индустрия Качества», а также другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду ИГЖН Пермского края представлены документы, которые после проведения собрания были предоставлены инспекции для их хранения и решения вопроса о включении ООО «УК «ПИК» в перечень домов по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а именно: оригинал протокола № внеочередного Общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проект договора управления МКД, список присутствующих лиц, принявших участие в общем собрании собственников МКД 22.12.2022, реестры вручения бюллетеней для заочного голосования общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, акт размещения уведомлений от 11.12.2022г. с фото, реестр собственников помещений многоквартирного дома, уведомление о проведении Внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, в материалы дела представлены оригиналы Бюллетеней для голосования по вопросам, поставленным на повестку внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, представитель истца, оспаривая принятые собственниками многоквартирного дома решения, в обоснование требований о ничтожности (недействительности) решения собрания указывает, что кворум отсутствовал, большинство собственников помещений многоквартирного дома в собрании не участвовали, бюллетени голосования не подписывали, считает подписи в прилагаемых к протоколу общего собрания бюллетенях, а именно по квартирам №№ 6, 11, 15, 17, 21, 25, 26, 28, 33, 37, 45 и бюллетень собственника нежилого помещения ФИО6 могли быть сфальсифицированы.

Вместе с тем истцом достоверных и допустимых доказательств своим доводам не представлено и в частности, для подтверждения своих доводов истец не воспользовался правом, предоставленным ему ст. 79 ГПК РФ, для назначения судебной почерковедческой экспертизы для определения отсутствия идентичности подписи, выполненной на оспариваемых бюллетенях, подписям собственников квартир.

Доводы представителя истца также опровергаются пояснениями свидетеля ФИО41, которая показала, что она является единоличным собственником <адрес> по адресу: <адрес>. С 22.12.2022 по 10.01.2023 она принимала участие в собрании, объявление о проведении собрания было развешено на входной двери заранее. На очной части собиралось человек 15, она на очной части присутствовала, была с самого начала собрания и почти до конца. Их спрашивали, какие квартиры пришли на собрание. На очной части сотрудники УК «Пермская Индустрия Качества» рассказывали про себя, какие дома обслуживают, спрашивали, рассматривают ли их в качестве управляющей организации. Бюллетени сразу не раздавали. Бюллетени раздавала ответчик с соседкой, и она (свидетель) сама лично при ней читала и подписывала бюллетень. В бюллетени под номером 28 расписывалась она.

Как следует из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 19.05.2023 по данным последних технических инвентаризаций площадь здания Лит.А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <адрес>, и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 5415,6 кв.м., за исключением площади помещений общего пользования на дату технической инвентаризации 07.02.2007 - 379,5 кв.м. Таким образом, площадь помещений для подсчета кворума составляет – 5036,1 кв.м.

Следует также отметить, что при расчете кворума следует исходить из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 ГК РФ любой собственник вправе принять участие в голосовании, при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании, при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель; в силу ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются, исходя из сведений Росреестра и данных технического учета ЦТИ, в связи с чем бюллетени, заполненные не собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума приниматься не могут.

Из представленных решений собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> для подсчета кворума суд полагает, что могут быть приняты следующие голоса:

№ кв.

ФИО собственников на момент голосования (из сведений Росреестра и ЦТИ)

Доля в праве

Общая площадь квартиры (комнаты, нежилого помещения)

Кто голосовал на собрании по бюллетеню

Площадь для подсчета кворума

кв.м.

№

ФИО6

118,9

помещения 1-11

ФИО6

118,9

Нет бюллетеня

Муниципальное образование город Пермь

61,8

Муниципальное образование город Пермь по доверенности ФИО7

61,8

ФИО8

51,3

ФИО8

51,3

ЦТИ

ФИО9

ФИО4

ФИО10

1/3

61,1

ФИО9

ФИО4

ФИО11

61,1

ФИО12

30,2

ФИО12

30.2

Нет бюллетеня

ФИО13

ФИО14

1\3

2\3

61,4

ФИО14

ФИО13

61,4

Нет бюллетеня

ФИО15

ФИО16

ФИО17,

1\3

51,1

ФИО16

ФИО15

ФИО17

51,1

Муниципальное образование город Пермь

61,4

Муниципальное образование город Пермь по доверенности ФИО7

61,4

ФИО18

30,3

ФИО18

30,3

ФИО19

ФИО20

ФИО21

ФИО22

1\4

ФИО19

ФИО21

ФИО22

ФИО20

Муниципальное образование город Пермь

61,6

Муниципальное образование город Пермь по доверенности ФИО7

61,6

ФИО23

30,2

ФИО23

30,2

ЦТИ -

ФИО24

ФИО25

Договор мены от 01.10.1997

1/2

50,9

ФИО24

25,45

Голос не принят

ФИО26

29.5

ФИО26

29,5

ФИО27

58,6

ФИО27

58,6

ФИО28

51,5

ФИО28

51,5

ФИО29

ФИО30,

3\4

1\4

ФИО29

ФИО30

ФИО31,

30,1

ФИО31

30,1

ФИО32

ФИО33

ФИО34

ФИО133, ДД.ММ.ГГГГ

1\4

58,9

ФИО32

ФИО134 (законный представитель ФИО32)

ФИО34

44,175

ФИО35

ФИО36

2\3

1\3

51,6

ФИО36

ФИО35

51,6

ФИО37

ФИО38

ФИО39

ФИО40,

1\4

61,9

ФИО38

ФИО37

30,95

ФИО42

30,1

ФИО42

30,1

Нет бюллетеня

ФИО43

ФИО44

совместная собственность

51,6

ФИО43

ФИО44

51,6

ФИО41

62,1

ФИО41

62,1

ФИО45,

29,5

ФИО45

29,5

ФИО46

ФИО47

ФИО48

ФИО49

1\4

1/2 в совместной собственности

58,8

ФИО47

ФИО46

ФИО49

ФИО48

58,8

ФИО50

ФИО51

ФИО52

ФИО50

1\4

44,6

ФИО50

ФИО51

ФИО52

44,6

ФИО53

30,1

ФИО53

30,1

ФИО54,

62,3

ФИО54

62,3

ФИО55,

44,9

ФИО55

44,9

ФИО56

29.1

ФИО56

29,1

ФИО57

ФИО58

совместная собственность

61,4

ФИО57

ФИО58

61.4

Нет бюллетеня

ФИО59

29,4

ФИО59

29,4

ФИО60

ФИО61

ФИО62

ФИО63

2\5

1\5

61,9

ФИО62

ФИО63

ФИО61

ФИО60

61,9

ФИО64

ФИО65

ФИО66

ФИО65

1\3

1\9

2\9

44,5

ФИО66

ФИО64

ФИО65

44,5

ФИО67

29,3

ФИО67

29,3

ФИО68

ФИО69

ФИО70

1\2

40,2

21,8

ФИО68

ФИО69

Нет бюллетеня

40,2

ФИО71

ФИО72

1\2

61,6

ФИО72

ФИО71

61,6

ФИО73

31,1

ФИО73

31,1

ФИО74

ФИО75

1\2

45,3

ФИО75

ФИО74

45,3

ФИО76

ФИО77

совместная собственность

61,4

ФИО77

ФИО76

61,4

ФИО78

29,9

ФИО78

29,9

ФИО79

46,8

ФИО79

46,8

ФИО80

ФИО81

1\3

2\3

60.3

ФИО80

ФИО81

60,3

ФИО82

30,4

ФИО82

30,4

ФИО83

45,2

ФИО83

45,2

ФИО84

ФИО85

совместная собственность

62,4

ФИО84

ФИО85

62,4

ФИО86

30,8

ФИО86

30,8

ФИО87

ФИО88

совместная собственность

44,9

ФИО87

ФИО88

44,9

ЦТИ

ФИО89

ФИО90

ФИО91

совместная собственность

59,2

ФИО89

ФИО90

ФИО91

59,2

ФИО92

30,2

ФИО92

30,2

ФИО93

ФИО1

1\3

2\3

ФИО93

ФИО1

ФИО94

ФИО95

совместная собственность

51,8

ФИО94

ФИО95

51,8

ФИО96

ФИО97

ФИО98

ФИО135, ДД.ММ.ГГГГ.р.

17\40

21\40

1\40

57,7

ФИО98

ФИО96

ФИО136 (законный представитель ФИО96)

ФИО97

57,7

ФИО99

30,1

ФИО99

30,1

ФИО100

ФИО101

6\15

1\5

61,1

ФИО100

ФИО101

61,1

ФИО102

ФИО103

совместная собственность

52,4

ФИО103

ФИО102

52,4

ФИО104

ФИО105

1\2

59,6

ФИО104

ФИО105

59,6

ФИО106

28,5

ФИО106

28,5

ФИО107

ФИО108,

1\8

7\8

61,3

ФИО107

ФИО108

61,3

ФИО109

51,4

ФИО109

51,4

ФИО110

59.5

ФИО110

59,5

ФИО111

28,3

ФИО111

28.3

ФИО112 Захида

61,5

ФИО112 Захида

61.5

ФИО113

ФИО114

1\3

2\3

51,1

ФИО113

ФИО114

51.1

Таким образом, с учетом вышеуказанных бюллетеней принявшие участие в собрании собственники жилых помещений, обладающие голосами, составили по площади 3119,775 кв.м. Учитывая, что площадь всех жилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет согласно данных ЦТИ по техническому паспорту дома 5036,1 кв.м., то в этом случае процент принявших участие в собрании составит – 61,95%, а, следовательно, кворум для принятия собственниками решений, поставленных на голосование по повестке дня, на собрании имелся.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие кворума по решению общего собрания собственников, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пояснения ответчика, пояснения свидетеля, иные собранные по делу письменные доказательства, суд считает, что отсутствуют доказательства для признания принятого решения ничтожным (недействительным). Истцом таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании ничтожными решения общего собрания собственников, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: