УИД: 77RS0034-02-2025-007238-69

№2-10016/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1151.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.05.2009 г. между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4. В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4 от 25.05.2009 г. застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.2 Договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, разрешения на строительство. В соответствии с п. 1.4 Договора объектом долевого строительства являются квартиры, находящиеся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4. В соответствии с п. 1.5 договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность. ООО «СК АРГО» надлежащим образом выполнил объем принятых на себя обязательств, подписаны акты КС-2 и КС-3. В связи с чем ООО «СК АРГО» выполнил свои обязательства по договору подряда от 01.06.2005 и дополнительному соглашению от 01.06.2005 г. 24.08.2010 между ООО «СК АРГО» и ООО «Комземстрой» был заключен договор № 4/1А/7-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4 от 25.05.2009 г. В соответствии с п. 5 договора об уступке прав требования от 24.08.2010 стоимость уступки права требования квартиры составила сумма. 24.08.2010 г. между ООО «СК Арго», ООО «Альфа-Строй» и ФИО1 было заключено трехстороннее соглашение, согласно которой стоимость уступки прав требования квартиры засчитывается ООО «СК Арго» и ООО «Альфа-Строй» в счет погашения обязательств по оплате, возникших у ООО «СК Арго» перед ООО «Альфа-Строй». Условия Договора Nº4/1А/7-2 от 24 августа 2010 г. об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве Nº МК-A-1/2/3/4 от 25 мая 2009 г., предусмотренные п.б настоящего Договора по оплате стоимости квартиры, Истцом (Правопреемником), было выполнено, что подтверждается: Платежным поручением Nº 364251 с назначением платежа от 27.08.2010 г. на сумму сумма, Приходным кассовым ордером Nº 699345 от 27 августа 2010 г. на сумму сумма ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ». 31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседание явился, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 25.05.2009 г. между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4.

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4 от 25.05.2009 г. застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 Договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1.4 Договора объектом долевого строительства являются квартиры, находящиеся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 2, 3, 4.

В соответствии с п. 1.5 договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность. ООО «СК АРГО» надлежащим образом выполнил объем принятых на себя обязательств, подписаны акты КС-2 и КС-3. ООО «СК АРГО» выполнил свои обязательства по договору подряда от 01.06.2005 и дополнительному соглашению от 01.06.2005 г.

24.08.2010 между ООО «СК АРГО» и ООО «Комземстрой» был заключен договор № 4/1А/7-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4 от 25.05.2009 г.

В соответствии с п. 5 договора об уступке прав требования от 24.08.2010 стоимость уступки права требования квартиры составила сумма.

24.08.2010 г. между ООО «СК Арго», ООО «Альфа-Строй» и ФИО1 было заключено трехстороннее соглашение, согласно которой стоимость уступки прав требования квартиры засчитывается ООО «СК Арго» и ООО «Альфа-Строй» в счет погашения обязательств по оплате, возникших у ООО «СК Арго» перед ООО «Альфа-Строй».

Условия Договора Nº4/1А/7-2 от 24 августа 2010 г. об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве Nº МК-A-1/2/3/4 от 25 мая 2009 г., предусмотренные п.б настоящего Договора по оплате стоимости квартиры, Истцом (Правопреемником), было выполнено, что подтверждается: Платежным поручением Nº 364251 с назначением платежа от 27.08.2010 г. на сумму сумма, Приходным кассовым ордером Nº 699345 от 27 августа 2010 г. на сумму сумма ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ».

31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1151.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 25, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1151.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 4 сентября 2025 г.

Судья: