Решение по делу № 2-2858/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-2858/2023

УИД 54RS0018-01-2023-000043-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ:

- признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельную долю в размере Номер га без выдела в натуре в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> ранее принадлежавшую ФИО2, Дата года рождения, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Номер Номер, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района, регистрационная запись Номер от 12.08.1994;

- признать за ФИО1 Дата года рождения, право собственности на земельную долю в размере Номер га без выдела в натуре в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир у <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>», ранее принадлежавшую ФИО3, Дата года рождения, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Серия Номер Номер, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района, регистрационная запись Номер от 19.11.1996.

Требования мотивирует тем, что истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 в общую долевую собственность земельную долю размером Номер га. без выдела в натуре на земельный участок, имеющий местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир у <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей по Договору купли-продажи от 23.08.2003.

Истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО3 в общую долевую собственность земельную долю Номер га. без выдела в натуре на земельный участок, имеющий местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир у <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей по Договору купли-продажи от 23.08.2003.

Истец выполнил свои обязательства и произвел оплату за приобретенное имущество в полном объеме.

С указанного времени пользуется земельными долями открыто, непрерывно и добросовестно.

Ранее продавцу ФИО2 указанная земельная доля принадлежала на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю Серия Номер Номер, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района, регистрационная запись Номер от 12.08.1994.

Ранее продавцу ФИО3 указанная земельная доля принадлежала на праве общей долевой собственности на основании свидетельства Серия Номер Номер, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района, регистрационная запись Номер от 19.11.1996.

Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном порядке осуществлена не была.

В ноябре 2022 года истец обратился в МФЦ для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ему пояснили, что будет отказ в государственной регистрации прав, и устно отказали в приеме документов, поскольку отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода права от продавцов. Рекомендовано обратиться непосредственно в суд. Однако ответчики проживают в Германии.

Истец являлся на момент приобретения по договорам купли-продажи от 23.08.2003 участником долевой собственности в отношении вышеуказанного земельного участка на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия Номер Номер от 20.09.1994, а следовательно был вправе приобрести данные земельные доли без предварительного уведомления других участников.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненною наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ

(ред. от 13.06.2023) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 в общую долевую собственность земельную долю размером Номер га. без выдела в натуре на земельный участок, имеющий местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир у <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>», за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей по Договору купли-продажи от 23.08.2003.

Истец выполнил свои обязательства и произвел оплату за приобретенное имущество в полном объеме.

С указанного времени пользуется земельными долями открыто, непрерывно и добросовестно.

Ранее продавцу ФИО3 указанная земельная доля принадлежала на праве общей долевой собственности на основании свидетельства Серия Номер, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района, регистрационная запись Номер от 19.11.1996.

Истец являлся на момент приобретения по договорам купли-продажи от 23.08.2003 участником долевой собственности в отношении вышеуказанного земельного участка на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия РФ Номер Номер от 20.09.1994, а следовательно был вправе приобрести данные земельные доли без предварительного уведомления других участников..

Суд приходит к выводу, что ФИО1 хотя и не зарегистрировал право собственности на спорные земельные доли в ЕГРН на момент заключения договора, на законных основаниях получил во владение данные земельные доли, владел ими с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельную долю в размере Номер га без выдела в натуре в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир у <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>», ранее принадлежавшую ФИО2, Дата года рождения, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Серия Номер Номер, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района, регистрационная запись Номер от 12.08.1994.

Признать за ФИО1 Дата года рождения, право собственности на земельную долю в размере Номер га без выдела в натуре в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир у <Адрес>. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>», ранее принадлежавшую ФИО3, Дата года рождения, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Серия Номер Номер, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Искитимского района, регистрационная запись Номер от 19.11.1996.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Оригинал решения храниться в деле № 2-2858/2023.