Решение по делу № 2-2495/2023 от 31.05.2023

Дело №2-2495/2023г.

16RS0046-01-2023-001645-04

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества. Встречному иску ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 01.09.2006г. и признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района»обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 согласно выписке из ЕГРН является собственником нежилого помещения 1-10 (оф.1), площадью 73,1 кв.м., кадастровый ..., находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Определением мирового судьи судебного участка № 6 по Вахитовскому судебному району г.Казани по делу № ... судебный приказ от ...г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 в пользу ООО «УК Вахитовского района» отменен, что послужило основанием для обращения в суд в порядке искового производства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2006г.

За период с 01.01.2013г. по 31.12.2022г. у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: ..., в размере251 263 руб. 04 коп., из которых сумма основного долга 165 046 руб. 11 коп., пени в размере 86 216 руб. 93 коп.

В издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники, расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При это отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Истец указывает, что отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК Вахитовскогорайона» задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению 1-10 (оф.1), расположенного по адресу: ..., оф.1 в размере 251263 руб. 04 коп. (из которых сумма основного долга 165046 руб. 11 коп., пени в размере 86216 руб. 93 коп.) за период с 01.01.2013г. по 31.12.2022г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 713 рублей.

Определением от 04.04.2023г. по делу в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 01.09.2006г. и признании недействительным договора управления многоквартирным домом в обосновании указав, что в представленном ООО «УК Вахитовского района» протоколе № 1 общего собрания многоквартирного ... Татарстан (в заочной форме)от 1 сентября 2006г. истец считает с не совсем понятным словосочетанием «Общего собрания многоквартирного дома», (собранием дома, кого?) в котором далее указано: «Присутствовали: председатель общего собрания гр. ФИО2 секретарь общего собрания гр. ФИО3-зам. председателя МУ «Комитет благоустройства и ЖКХ ИКМО г. Казани». Суказанием данных=1617,50 кв.м. (100%), не соответствующих данным размещённым в «Паспорте дома» (паспорта дома имеются в материалах дела), а именно: Жилые и нежилые площади, кв.м =1546.60; Жилая площадь, кв.м.=1546.60; Общая площадь нежилых помещений, кв.м.=0.00000

Количество помещений: Всего 38 Жилых 38 Нежилых 0

Далее, в протоколе № 1 указано: «В проведении общего собрания многоквартирного дома участвовало 27 собственников жилых (нежилых) помещений, общая площадь которых составляет: 1203,3 кв.м, что составляет 74,39 % от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется».

При этом, количество жилых помещений дома=38 (квартир). Однако,в соответствии с жилищным кодексом РФ собственники жилых и нежилых помещений имеют равные права и обязанности. В протоколе № 1 отсутствует какая-либо информация о наличии в доме нежилого помещения! Собственник нежилого помещения утверждает, что ни о каком «Общем собрании многоквартирного ...»не был уведомлен и не присутствовал. При этом ООО «Управляющая компания Вахитовского района доказательств обратного не предоставила. Следовательно, сведения, размещённые в «протоколе № 1 от 1 сентября 2006г.» считает подложные.

В МКД ... жилые помещения составляют 38 квартир. Из них, как указано в протоколе, якобы участвовало 27 собственников жилых помещений. Также не участвовал в общем собрании собственник нежилого помещения.

Итого: не участвовали в общем собрании собственники 11-ти жилых помещений, а также собственник нежилого помещения, (если допустить достоверность информации в протоколе № 1).

В пункте 1. указано: «По поставленной повестке дня в пункте 1 уведомления о проведении общего собрания многоквартирного дома от 1 августа 2006г.». Общее собрание собственников помещений решило:

Пункт 1.1 «За» от собственников жилых (нежилых) помещений 100%от общей площади жилых (нежилых) помещений МКД представляемой ими площадью 1203,3кв.м.»(хотя ранее в тексте протокола указано, что «Общая площадь жилыхпомещений принадлежащая собственникам составляет 1617,50 кв. м.»).

Впункте 2. так же указано, цитата:«По поставленной повестке дня в пункте 2 уведомления о проведении общего собрания многоквартирного дома от 1 августа 2006г.»конец цитаты.

Общее собрание собственников помещений решило:

Пункт 2.1 «За» от собственников жилых (нежилых) помещений 100 %от общей площади жилых (нежилых) помещений МКД представляемой ими площадью 1203,3кв.м.»(хотя ранее в тексте протокола указано, что «Общая площадь жилых помещений принадлежащая собственникам составляет 1617,50 кв.м.»и т. д.

Также согласно норм ЖК РФ, в протоколе общего собрания требуется предварительно отдельно указывать повестку дня (т.е. перечень вынесенных на голосование вопросов), соответственно далее по каждому вопросу голосование должно быть отдельным. Предоставленный истцом «протокол № 1» содержит также и нарушения требований норм ст. 45-48 ЖК РФ: фактически в 5-и пунктах протокола идёт «голосование» в соответствии повестке дня лишь по одному вопросу «уведомления о проведении общего собрания многоквартирного дома»,с разнокалиберными выводами по результатам голосований, не имеющих отношения к предмету голосования, и т.д. и т.п. При этом, процедура проведения общего собрания собственников помещений в МКД подробно изложена в ст.ст.44-48 ЖК РФ.

Далее, в тексте заполненного бланка в виде «Протокола № 1» указано, цитата: «Решение: Уведомить собственников помещений о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирного дома, разместив в течение трёх дней со дня принятия копию протокола в увеличенной форме на входе (на дверях) первого подъезда многоквартирного дома.».

Также, в тексте заполненного бланка протокола № 1 указано, цитата:«Данные представленные в настоящем протоколе основаны на основании уведомлений и решений,принятым собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, уведомления и решения собственников жилых (нежилых) помещений прилагаются к настоящему протоколу и являются его неотъемлемой частью».

Истец неотъемлемой части протокола среди предоставленных ответчиком бумаг не обнаружил.

Далее по тексту, «Данный протокол должен быть доведён до собственников многоквартирного ..., РТ в течении трёх дней со дня его принятия.»- конец цитаты.

На основании нижеприведённых доводов и доказательств истец ФИО1 полагает, что протокол № 1 общего собрания многоквартирного ... Республики Татарстан (в заочной форме) от 01.09.2006г.является неправомерным и представлен суду без неотъемлемой его части (уведомлений и решений), а также вызывает большие сомнения в достоверности указанных сведений в протоколе №1 в виде значений и подписей, в связи с чем;для всестороннего и объективного рассмотрения данного дела истец полагает, что необходимо провести судебную экспертизуна наличие или отсутствие манипулятивных действий со стороны ООО «УК Вахитовского района» с внесением в бланк протокола № 1 сомнительных данных в виде значений и подписей.

При этом «протокол № 1 общего собрания многоквартирного ... Республики Татарстан (в заочной форме) от 01.09.2006г.» содержит ряд следующих нарушенийнорм ЖК РФ:

1. п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ гласит, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОССП в МКД)относится в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом. Причём в связке с нормой ч. 4 ст. 45 ЖК РФ подразумевается, что в данном случае инициатором созыва ОССП в МКД для выбора способа управления МКД может являться только собственник(собственники) жилых или нежилых помещений в МКД. При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении ОССП в МКД должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание. В нарушение указанных норм ЖК РФ, протокол № 1 не содержит сведений о лице, по инициативе которого созывалось ОССП в МКД;

2. ч. 4 ст. 45 ЖК РФ содержит норму, что лицо, по инициативе которого созывается ОССП в МКД, обязано сообщить собственникам помещений в данном МКД о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Вуказанный срок сообщение о проведении ОССП в МКД должно быть размещено в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением ОССП в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись,либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещенийв данном доме. В нарушение данной нормы ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, истец ФИО1 как собственник нежилого помещения в данном доме не получал какого бы то ни было сообщения о проведении ОССП вмкд;

3.ч. 1 ст. 46 ЖК РФ содержит нормы, что решения ОССП в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов, а также об оформлении решения ОССП в МКД протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. При этом подлинники решений и протокола ОССП в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через 10 дней после проведения ОССП в МКД.Однако в противоречии данным нормам ЖК РФ, протокол № 1 и «решение» ОССП в МКД оформлены как единый «документ» в виде протокола № 1, неправомерно содержащего как вопросы, включенные в повестку дня собрания, так и «решения», что наталкивает на вывод, что результаты ОССП в МКД были заранее предопределены, т.е. голосования как такового не было, а всё это действо - не более чем топорный подлог;

4.ч. 3 ст. 46 ЖК РФ содержит следующую норму: решения, принятые ОССП в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме,не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, истец ФИО1 как собственники нежилого помещения в данном доме не получали какого бы то ни было соответствующего сообщения и соответственно не видел никаких сообщений в каких бы то ни было помещениях МКД (к тому же, в данном МКД он не проживает! И вход в принадлежащее ему нежилое помещение самостоятельный и находится со стороны улицы);

5. ч. 5 ст. 48 ЖК РФ «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование,»;

6. ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ содержит следующую норму: при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (реестр собственников) на помещение в соответствующем МКД; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В нарушение данной нормы, протокол № 1 абсолютно не содержит требуемой информации;

7. В тексте протокола № 1 указано, цитата:«Данные представленные в настоящем протоколе основаны на основании уведомлений и решений,принятым собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, уведомления и решения собственников жилых (нежилых) помещений прилагаются к настоящему протоколу и являются его неотъемлемой частью»

8. «Данный протокол должен быть доведен до собственников многоквартирного ..., РТ в течении трёх дней со дня его принятия.»-конец цитаты.

9. Также в части 4 протокола № 1 прописано, цитата; «Решение: Уведомить собственников помещений о принятых решениях по результатам общего собрания многоквартирного дома, разместив в течение трёх дней со дня принятия копию протокола в увеличенной форме на входе (на дверях) первого подъезда многоквартирного дома,»-конец цитаты.

При этом ООО «Управляющая компания Вахитовского района» не предоставило суду следующие документы:

1.уведомление о проведении общего собрания многоквартирного дома с указанием: даты, месте, времени проведения, повестка дня, с указанием инициатора собрания;

2.бюллетени по заочному собранию;

3.решение ОССП МКД;

4.Доказательство доведения до собственников МКД решений, принятых ОССП и содержание текста протокола № 1;

5.реестр собственников помещений МКД ;

6.Договор управления многоквартирным домом (первичный и текущий).

Отсутствие в официальных документах, наличия нежилого помещения и их площади в МКД, чем является протокол №1, представленный ООО «УК Вахитовского района», и на «основании» непредставленного на данный момент времени договора управления многоквартирным домом, «возложение на собственника помещения в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменение объёма прав и обязанностей или освобождение этих собственников от обязанностей в отношении общего имущества в данном доме»,наступает как следствие в указанных основополагающих документах,а именно:

-требования к собственнику нежилого помещения о содержании общего имущества МКДне имеет правовых оснований, т.к. в протоколе № 1 нежилое помещение отсутствует;

-признания судом фиктивности представленного ООО «УК Вахитовского района» протокола №1 от 01.09.2006г. будет свидетельствовать о неправомерности требований ООО «УКВахитовского района» к собственнику нежилого помещения по содержанию общего имущества МКД, в связи с отсутствием юридических полномочий.

Считает, что ссылка ООО «УК Вахитовского района» на якобы проведённое ОССП МКД 01.09.2006г. с составлением сфальсифицированного протокола № 1, при этом нарушившее все существующие нормы жилищного законодательства и введением в заблуждение собственников помещений дома на наличие полномочий, позволившие УК осуществлять управление и обслуживание дома. Оплата собственниками помещений МКД жилищно-коммунальных услуг не подтверждает правомочность УК на управление домом, т.к. УК не является уполномоченным лицом по управлению домом, соответственно у УК возникло неосновательное обогащение. Конклюдентные действия (оплата жилищно-коммунальных услуг) в данном случае не применимы, т.к. право на управление МКД регламентировано Жилищным кодексом РФ,тогда как конклюдентные действия регламентированы Гражданским кодексом РФ. Заключение общегражданских договоров к корпоративным отношениям не относится. В отсутствии наличия правоустанавливающих документов в виде протоколов и договоров на управление и обслуживание МКД у ООО «УК Вахитовского района», и обязанность оплатысобственника помещения истцу (в данном случае ответчику) за управление и содержание общего имущества дома не возникает.

В «паспорте дома» (имеется в материалах дела) отсутствует информация о наличии в доме нежилого помещения и его площадь, что подтверждается в т.ч. в разделе отчётности по начислениям, где отсутствует информация о начислениях ООО «УК Вахитовского района» собственнику нежилого помещения данного дома за жилищно-коммунальные услуги, а также взнос на капитальный ремонт! Следовательно, в таком случае, нежилое помещение данного многоквартирного дома не входит в состав многоквартирного дома расположенного по адресу: ....

Просит признать недействительным предоставленный ООО «Управляющая компания Вахитовского района» «протокол № 1 общего собрания многоквартирного ... Республики Татарстан (в заочной форме) от 01.09.2006г.», а также признать недействительным договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представители ООО «Управляющая компания Вахитовского района» первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признала.

ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения ..., общей площадью 73,1 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, государственная регистрация права собственности произведено 25.07.2011г.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» на основании решения общего собрания многоквартирного ... (в заочной форме) от 01.09.2006г. оформленное протоколом ....

Определением мирового судьи судебного участка № 6 по Вахитовскому судебному району г.Казани от .... по делу № ... судебный приказ от ...г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 в пользу ООО «УК Вахитовского района» отменен.

Протоколом от 01.09.2006г. оформлено решение общего собрания МКД о выборе управляющей организацией- -ООО УК Вахитовского района, с принятием условий договора управления в редакции проекта договора ООО УК Вахитовского района, с уведомлением собственников помещений о принятых решениях.

Как указано в протоколе, общая площадь жилых помещений 1617,50 кв.м. В проведении общего собрания участовалао 27 собственников, общая площадь которых составило 1203,3 кв.м., что составляет 74,39 % от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников признано правомочным. Голосование по всем вопросам состоялось, решение принято «за».

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с нормами Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр 11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

20. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В соответствиис ч. 3ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрен порядок голосования и оформления решений собственниковна общем собрании, проводимом вформе заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество вданномдоме.

Согласно п.4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.ст.144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жильяявляются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, устанавливаемом уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом)либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять днейдо даты проведения общего собрания.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путемпроведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Частью 5 ст.48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно реестру собственников вышеуказанного многоквартирного дома, 25 собственников подписали договор управления многоквартирным домом с целью оказания жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно протоколу от 01.09.2006г. голосование по всем вопросам состоялось, решение принято «за». Кворум имеется.

Решение считается принятым, если за него проголосовалисобственники помещений, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ). В данном случае проголосовали 74,39 % голосов.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний", применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ...» письмом от 15.11.2018г. уведомила ФИО1 о том, что управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в том числе обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников, а также организуют предоставление жилищно-коммунальных услуг. Просила оплатить выставленные счета за нежилое помещение, указав, что обязанность вытекает из закона и не зависит от наличия либо отсутствия договора, а также просило явиться для оформления договора на содержание общедомового имущества.

Вместе с тем, с требованием о признании принятых на данном собрании решений недействительными ФИО1 обратился в суд 27.04.2023г.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Приведенная правовая норма, предусматривая сокращенный срок исковой давности для оспаривания решений общих собраний, направлена на стабилизацию основанных на этих решениях правоотношений.

Учитывая, что ФИО1 еще в ноябре 2019 узнав, что ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, которое принято решением общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 01.09.20006г., обратился в суд с настоящим иском 27 апреля 2023г., в рамках рассмотрения иска о взыскании с него задолженности, то суд отказывает в удовлетворении заявленных им требований ввиду пропуска срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком по встречному иску.

С учетом вышеизложенного, а так же принимая во внимание, что договор управления многоквартирным домом утвержден на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, суд не находит оснований для признания договора управления многоквартирным домом недействительным.

Как следует, за период с 01.01.2013г. по 31.12.2022г. у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению в размере251 263 руб. 04 коп., из которых сумма основного долга 165 046 руб. 11 коп., пени в размере 86 216 руб. 93 коп.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 указывалось о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует, расчет задолженности произведен УК за период с 01.01.2013г. по 31.12.2022г. в размере 165046,11 рублей.

В суд истец с данным иском обратился 10.02.2023г.

Заявление ответной стороной о применении срока исковой давности не свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, поскольку такое право ответной стороне предоставлено законом.

Препятствий для обращения истца ранее с настоящими требованиями не имелось. Как следует из материалов дела, УК еще в ноябре 2018 года знала о наличии задолженности, и с заявлением о вынесении судебного приказа обратилась лишь 30.09.2022г.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности истец в суд не подавал и не указал на наличие уважительных причин, обусловивших его пропуск.

Проверив представленные платежные документы, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований, и взыскания задолженности с учетом срока исковой давности за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. в размере 60527,76 рублей.

Задолженность по пени составила 86216,93 рублей, которые УК просит взыскать с ФИО1

В то же время в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой основного долга, а также с учетом того, что управляющая компания с 2018г. зная о наличии задолженности, с требованием обратилась в суд лишь в сентябре 2022г., при этом обязанности по направлению ответчику платежных документов не исполняла, суд находит подлежащую уплате неустойку не соразмерным последствиям нарушения обязательства, которая на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до 3 000 руб.

Доводы ФИО1 о том, что он не заключал договор в УК, поэтому требования их незаконны, основанием для отказа в иске УК, и удовлетворения его встречного иска не является, поскольку ФИО1 являясь собственником нежилого помещения обязан нести расходы по оплате заявленных платежей. Невыполнение ФИО1 обязательств по своевременной оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги противоречит приведенным положениям законодательства. Доказательств неоказания управляющей организаций услуг по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома им не представлено. В случае ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей ФИО1 вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК Вахитовского района» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 2105,83 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» задолженность за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. в размере 60527 рублей 76 копеек, пени в размере 3000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2105 рублей 83 копейки.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 01.09.2006г. и признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова