Дело № 2-3044/2025

УИД 26RS0010-01-2025-005725-27

Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Айрапетовой К.Б.,

с участием:

истца ФИО4,

его представителя ФИО5,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества супругов,

Установил:

ФИО4 обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 11 июня 2022 года был зарегистрирован брак. В период брака было приобретено имущество в виде <адрес> <адрес>, а также расположенного под квартирой земельного участка. Квартира № по <адрес>, расположенная в <адрес> была приобретена на основании договора купли-продажи, заключённого 30 октября 2023 года между ФИО13., действующей от себя лично и от ФИО7 и ФИО3, а также ФИО1 на личные денежные средства истца, средства ипотечного кредитования и материнского капитала. Общая сумма, указанная в договоре составила 6 600 000 рублей. Стоимость квартиры составила 6 000 000 рублей, стоимость земельного участка составила 600 000 рублей.

Ранее, до заключения брака с ответчиком, в собственности ФИО4, находилось недвижимое имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшая истцу на основании договора дарения от 21.11.2016 года. Вышеуказанное недвижимое имущество было продано истцом 22 августа 2023 года ФИО2 за 2 050 000 рублей, которые была перечислены со счёта ФИО2 23 августа 2023 года на расчётный счёт истца, открытый в отделении ПАО Сбербанк. С вышеуказанного счета, в счет частичного обеспечения обязательства по уплате стоимости недвижимости 30 октября 2023 года ФИО9 снял вышеуказанную сумму и положил её на расчётный счёт, открытый в Георгиевском отделении ПАО Сбербанка России, с которого и было произведено перечисление на расчётный счёт продавцов ФИО6 и ФИО7. Таким образом, 2 000 000 рублей эта сумма, внесённая за спорный объект недвижимости, из личных денежных средств истца, не являющихся совместно нажитыми. В связи с чем, доли в недвижимости, в виде квартиры и земельного участка, зарегистрированной за истцом и ответчиком на основании договора купли- продажи, заключённого 30 октября 2023 года не являются равными и как следствие не подлежат разделу между истцом и ответчиком в равных долях.

Полагает, что раздел вышеуказанного недвижимого имущества, должен быть произведён следующим образом:

Стоимость недвижимости на момент подачи иска составляет: 5 766 000 рублей - квартира, 1 311 000 рублей - земельный участок. Итого, стоимость всей недвижимости составляет 7 077 000 рублей.

7 077 000 рублей - 2 000 000 рублей (личные денежные средства истца) = 5 077 000 рублей - сумма, являющаяся общей для истца и ответчика, а также детей, ввиду включения средств материнского капитала.

416 685,50 рублей + 208 342,75 рублей = 625 028,25 средства материнского капитала, внесённые в счёт оплаты стоимости недвижимости.

16.06.2025 года также был внесён платёж в размере 450 000 рублей являющийся выплатой, производимой государством в счёт погашения ипотеки для многодетных семей.

625 028,25 рублей(материнский капитал) : 5 (трое детей, супруг и супруга) = 125 005,65 рублей - стоимость одной доли.

2 324 971,75 рублей - ипотечные средства. Данная сумма делится пополам между супругами и составляет = 1 162 485,8 рублей стоимость доли каждого супруга.

450 000 рублей(погашение ипотеки многодетной семье): 2 = 225 000 рублей.

Стоимость доли истца составляет: 2 000 000 + 125 005,65 + 1 162 485,8 + 225 000 = 3 512 491.4 рублей.

Стоимость доли ответчика составляет: 125 005.65 + 1 162 485,8 + 225000= 1 512 491,4 рублей.

Стоимость доли каждого из трёх детей составляет по 125 005.65 рублей.

Таким образом доля истца в квартире и земельном участке составляет 1/58 доли.

С учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за ФИО4 право общей долевой собственности, в размере 1/58 доли, в <адрес>, расположенной в <адрес>, кадастровый номер:№, площадью № кв.м. и признать за ФИО4 право общей долевой собственности, в размере 1/58 доли, в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№, площадью № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель ФИО5 на заявленных исковых требованиях настаивали и просили суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала частично и не оспаривая факт внесения ФИО9 в счет покупки квартиры № и земельного участка по <адрес>, денежных средств в размере 2 000 000 рублей, полученных от продажи добрачного имуществе, считает, что доли при разделе имущества должны быть равными.

Представители, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому края, Управления образования администрации Георгиевского муниципального округа, выполняющее функции опеки и попечительства в судебное заседания не явились, о его врмени и месте были извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в виду чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Положениями статьи 38 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО4 и ответчиком ФИО8 11 июня 2022 года был зарегистрирован брак.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается ответчиком, что до брака сторон, ФИО4 принадлежала на праве собственности на основании договора дарения от 21.11.2016 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была продана истцом по договору купли продажи от 22 августа 2023 года ФИО14 за 2 050 000 рублей. Указанные денежные средства были перечислены истцу со счёта ФИО2 23 августа 2023 года на расчётный счёт №, открытый в отделении ПАО Сбербанк на имя ФИО4.

Установленные судом обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются договором купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 22.08.2023 года, выпиской по платежному счету №, открытого в отделении ПАО Сбербанк на имя ФИО12

30 октября 2023 года то есть в период брака сторонами было приобретено имущество в виде квартиры <адрес>, а также расположенного под квартирой земельного участка.

Данная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 30 октября 2023 года, заключённого между ФИО15 действующей от себя лично и от ФИО7 и ФИО4, ФИО8 Стоимость квартиры составила 6 000 000 рублей, стоимость земельного участка составила 600 000 рублей.

Стоимость квартиры была оплачена следующим образом: 4 275 028,25 за счет личных средств, 416 685,50 рублей за счет средств материнского капитала, 208 342,75 рублей за счет материнского капитала, рублей за счет целевых кредитных средств.

Кроме того для приобретения указанной квартиры ФИО4 и ФИО8, выступающие в качестве созаемщиков, заключили кредитный договор (ипотеки) с ПАО "Сбербанк" на сумму 2 324 971,75 рублей под 14,70% годовых под залог приобретаемого имущества.

Также из материалов дела следует, что в день приобретения квартиры 30 октября 2023 года ФИО9 снял сумму в размере 2 000 000 рублей, полученную от продажи добрачной квартиры, и положил её на расчётный счёт, открытый в Георгиевском отделении ПАО Сбербанка России, с которого и было произведено перечисление указанной суммы на расчётный счёт продавцов ФИО6 и ФИО7, что подтверждается представленными выписками по счету о движении денежных средств по счету.

Согласно выписке из ЕГРН квартира перешла в совместную собственность супругов ФИО4 и ФИО8 то есть сторонами указанная квартира и земельный участок были приобретен в совместную собственность, без определения долей.

В месте с тем из установленных обстоятельств следует, что часть денежных средств на приобретение спорной квартиры в сумме 2 0000 000 рублей были получены от продажи личного имущества истца.

Стоимость спорного объекта недвижимости на момент подачи иска составляет: 5 766 000 рублей - квартира, 1 311 000 рублей - земельный участок. Стоимость всей недвижимости составляет 7 077 000 рублей, что следует из представленного стороной истца отчета № Р-065-2025 оценщика ФИО11 от 24.09.2025 года.

В рамках рассмотрения дела доказательств иной стоимости суду представлено не было, отчет оценщика стороной ответчика не опровергнут, ходатайств о назначении оценочной судебной экспертизы не заявлено.

Располагая фактическими обстоятельствами и представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что на приобретение спорной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> были потрачены денежные средства, в том числе полученные истцом ФИО4 от продажи добрачной квартиры по адресу: <адрес> в размере 2 000 000 рублей.

Семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено, а обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.

В месте с тем, как следует из материалов дела, ФИО4 доказал приобретение доли спорной квартиры за счет его личных денежных средств,

Таким образом, поскольку ФИО4 в счет приобретения спорной квартиры были оплачены личные денежные средства в размере 2 000 0000 рублей, его доля, подлежащая исключению из режима общей совместной собственности, составляет 28,26 (2 000 000 : 7 077 000*100).

С учетом изложенного доля истца в спорном недвижимом имуществе должна рассчитываться следующим образом.

7 077 000 рублей ( стоимость кватиры и земельного участкиа) - 2 000 000 рублей (личные денежные средства истца) = 5 077 000 рублей - сумма, являющаяся общей для истца и ответчика, а также детей, ввиду включения средств материнского капитала.

416 685,50 рублей + 208 342,75 рублей = 625 028,25 средства материнского капитала, внесённые в счёт оплаты стоимости недвижимости. 16.06.2025 года также был внесён платёж в размере 450 000 рублей являющийся выплатой, производимой государством в счёт погашения ипотеки для многодетных семей.

625 028,25 рублей (материнский капитал) : 5 (трое детей, супруг и супруга) = 125 005,65 рублей - стоимость одной доли.

2 324 971,75 рублей - ипотечные средства, 1 162 485,8 рублей стоимость доли каждого супруга.

450 000 рублей (погашение ипотеки многодетной семье): 2 = 225 000 рублей.

Стоимость доли истца составляет: 2 000 000 + 125 005,65 + 1 162 485,8 + 225 000 = 3 512 491,4 рублей.

Стоимость доли ответчика составляет: 125 005,65 + 1 162 485,8 + 225 = 1 512 491,4 рублей.

Таким образом доля истца в спорном недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес> составляет 1/58 долю.

Определяя долю истца в праве собственности сторон на спорную квартиру и земельный участок суд исходит из того, что истец ФИО4 внес личные денежные средства в ее покупку (2 000 000 рублей), полученные от продажи квартиры, которая являлась добрачным имуществом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, которые подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые ФИО4 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества супругов, удовлетворить.

Прекратить режим общей совместной собственности ФИО4 и ФИО8 в отношении земельного участка и квартиры № расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/58 доли в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/58 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Шевченко

(мотивированное решение по делу изготовлено 23 декабря 2025 года)