КОПИЯ Дело № 2-594/2025УИД 41RS0002-01-2025-000240-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Елизово Камчатского края
16 июня 2025 года
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Титовой М.М.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца адвоката Алейниковой Р.С., действующей на основании ордера.
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Елизовского городского поселения, администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 570 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в 1993 году его мать ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО2, передав ему определенную денежную сумму. Письменный договор купли-продажи при этом не сохранился. С указанного времени его мать и он используют спорный земельный участок, он уплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию, принимает необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния имущества. На участке производится уборка сорняка и иные садовые работы, установлен забор вдоль границ участка, поставлены теплицы, где выращиваются сезонные овощи. Он владеет спорным участком как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно более 30 лет. За все время владения никаких требований в отношении земельного участка никем не предъявлялись. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеет возможности, поскольку его собственником до настоящего времени значится ФИО2 Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 16 июня 2025 года по ходатайству представителя истца из числа ответчиков исключена Администрация Елизовского городского поселения.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования о признании за истцом права собственности в отношении спорного имущества поддержали.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования полагала обоснованными. Указала, что спорный земельный участок был приобретен ее матерью у ФИО2 Сначала родители, а после их смерти ее брат – истец ФИО3, обрабатывали земельный участок, истец установил теплицу, где выращивает овощи. Она на земельный участок не претендует.
Представитель администрации Елизовского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.
Представитель третьего лица – председатель СНТ «<данные изъяты>» ФИО6 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке.
С учетом мнения лиц участвующих в деле, на основании статьи 167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом при установленной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Елизовского района от 4 марта 1993 года № 299/1 в собственность ФИО2 был выделен земельный участок с внутренним номером 31, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» Елизовского района Камчатской области, которому впоследствии присвоен кадастровый номер № (л.д. 116).
Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, а также подтверждается показаниями ранее допрошенных свидетелей ФИО8 и ФИО9, в 1993 года между матерью истца – ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была, письменный договор не сохранился. 21 марта 2022 года ФИО1 умерла, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, поскольку переход права собственности осуществлен не был.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 3 февраля 2025 года правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО2, что препятствует регистрации перехода права собственности и самого права собственности на спорный земельный участок за истцом (л.д. 109-110).
Из ответа Нотариальной палаты Камчатского края от 27 марта 2025 года следует, что наследственных дел после смерти ФИО2, умершего 23 ноября 2020 года, не открывалось (л.д. 172). Наследников, принявших наследственное имущество путем совершения фактических действий, свидетельствующих о таком принятии, в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
С учетом установленных по делу обстоятельств и положений закона, принимая во внимание, что судом наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО2 не установлено, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является выморочным имуществом, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является администрация Елизовского муниципального района.
Из пояснений стороны истца следует, что с момента передачи в 1993 года земельного участка и до настоящего времени ФИО3 сначала совместно с матерью, а после ее смерти – самостоятельно, осуществляет обработку участка, несет бремя его содержания, производит уплату членских взносов, осуществляет владение и пользование земельным участком открыто, добросовестно, имущество из его владения в течение всего периода не выбывало. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались третьим лицом ФИО4, приходящейся сестрой истцу и дочерью умершей ФИО1, которая заявленные требования полагала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывала на отсутствие с ее стороны правопритязаний в отношении спорного земельного участка.
Обстоятельства добросовестного, давностного и открытого владения истцом спорным земельным участком подтверждается также представленными в материалы дела копией членской книжки, а также справкой председателя правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО6 от 29 декабря 2023 года (л.д. 29-31).
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом не имеется. Обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом из представленных доказательств установлено, что ФИО3, является правопреемником ФИО1, которая с 1989 года является членом садоводческого товарищества, с 1993 года до смерти - 21 марта 2022 года - на условиях добросовестности и открытости, непрерывно владела спорным земельным участком. Истец после смерти матери владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению.
До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет более 18 лет спорным земельным участком, оставшимся после смерти его матери ФИО1, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, учитывая вышеприведенные положения закона, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 570 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-594/2025,
находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-000240-41