72RS0013-01-2022-007427-63
Дело № 2-6682/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 08 сентября 2022 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
при помощнике судьи Белокуровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «Жилье-2000», Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «Жилье-2000», Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный в г.Тюмени, по <адрес> (кадастровый номер №), который был передан истцу ответчиком по акту приема-передачи, однако государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости была приостановлена ввиду отсутствия документов о его вводе в эксплуатацию.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра по Тюменской области в письменных возражениях на исковое заявление просит в требованиях к Управлению отказать, АО «СЗ «Жилье-2000» - просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
15 октября 2001 года между застройщиком ЗАО «Жилье-2000» (в настоящее время АО «СЗ «Жилье-2000») и дольщиком ФИО2 заключен договор по совместному строительству гаражей по адресу: <адрес> (5я очередь), при этом Общество обязалось передать дольщику дин гараж № по схеме без устройства овощехранилища и пола в Блоке А (л.д. 5).
По договору от 13.09.2008 г. ФИО2 уступил свои права требования по вышеназванному договору истцу (л.д. 4).
По акту передачи законченного строительства от 12 сентября 2013 года, согласно договора от 15.10.2001 г., ЗАО «Жилье-2000» передало ФИО1 гараж № по адресу: <адрес>, при этом указано об исполнении истцом обязательств по оплате стоимости строительства объекта (л.д. 3, 27).
Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 14.02.1997 года № 437 Тюменскому высшему военно-инженерному командному училищу им.маршала инженерных войск ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 64,4636 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование для существующего здания и сооружений училища.
16 июля 1999 года между квартирно-эксплуатационным управлением Уральского военного округа в лице Тюменского филиала Военно-инженерного университета и ЗАО «Жилье-2000» заключен договор № 2 об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и гаражей на земле, отведенной Министерству обороны РФ, по условиям которого землевладелец передает принадлежащий ему земельный участок на территории Тюменского филиала Военно-инженерного университета площадью 1,89 га ЗАО «Жилье-2000» под застройку двух десятиэтажных жилых домов серии 121-01 на 9 секций и гаражей.
Письмом от 08 октября 2003 года, адресованным главе г. Тюмени, Тюменский филиал военно-инженерного университета Министерства обороны РФ со ссылкой на письмо замминистра обороны выразил согласие на отчуждение земельного участка площадью 2,9 га в связи с изменением его функционального назначения и предоставления его ЗАО «Жилье-2000» под строительство многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами – стоянками в квартале улиц <адрес>.
На основании Распоряжения Администрации г.Тюмени № 4884 от 04.11.2003 года ЗАО «Жилье-2000» разрешено строительство жилых домов с объектами соцкультбыта (ГП-1, ГП-3, ГП-5), жилых блок-вставок с объектами соцкультбыта (ГП-4, ГП-19, ГП-20), офисно-спортивного центра (ГП-6), трписформаторной подстанции (ГП-7), гаражей-стоянок (ГП-2) - 21 шт., (ГП-2А) - 14шт. и площадки для тенниса по ул. <адрес>.
Актом приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссии, утвержденного Распоряжением администрации г.Тюмени от 30.12.2003 года, предъявленный к приемке десятиэтажный четырехсекционный жилой дом с индивидуальными гаражами по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.
Согласно справке Департамента градостроительной политики Администрации г.Тюмени о подтверждении адреса от 12 июля 2013 года зданию, расположенному в районе жилого дома по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
24 мая 2004 года Территориальным управлением по Тюменской области Министерства имущественных отношений РФ издано распоряжение № 39/з, которым ЗАО «Жилье-2000» предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта в <адрес>.
04 августа 2004 года между арендодателем Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тюменской области и арендатором ЗАО «Жилье-2000» заключен договор аренды земельного участка № 28/з, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 29 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, кадастровый номер объекта: №. Участок предоставляется для строительства жилых домов с объектами соцкультбыта; на участке находятся нежилые строения (раздел № 1 договора).
Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) одноэтажного нежилого здания, площадью 611.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, № (л.д. 8).
Согласно технического заключения ООО «Дом проектов» нежилые строения, в том числе под №, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; строения пригодны для эксплуатации в соответствии с их назначением; построены в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности и сооружений», не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20-24).
Управлением Росреестра по Тюменской области регистрация права собственности на гараж приостановлена ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию нежилого строения по адресу: <адрес>, в состав которого входит спорный объект недвижимости (л.д. 18-19).
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, оплату стоимости строительства гаража произвел в полном объеме, спорный объект недвижимости был передан ответчиком истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, который соответствует строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ, данный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, ст.ст. 12, 13, 14, 35, 54, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, город Тюмень, <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2022 года.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник решения хранится в Калининском районном суде г.Тюмени в материалах гражданского дела № 2-6682/2022
судья В.Ю. Носова