Дело №2-47/2026 (№2-700/2025)
УИД68RS0024-01-2025-001156-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года р.п. Сосновка
ФИО6 районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Измалковой О.А., при секретаре Рожковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что в декабре 1992 года в колхозе «Ленинский путь» ФИО1 купил квартиру, которой впоследствии присвоен адрес: <адрес>. Данная сделка оформлена в письменной форме, удостоверена надлежащим лицом, зарегистрирована в сельсовете. При составлении договора купли-продажи квартиры работником колхоза была допущена ошибка, вместо квартиры указан дом. В данной квартире в связи с трудовыми отношениями истец проживает со своей семьей с 1982 года по настоящее время, пользуется данным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, производит ремонт. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как в договоре купли-продажи строения указан дом, а на кадастровый учет поставлена квартира.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, не возражал против их удовлетворения.
Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующим выводам.
В ч.2 ст.35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР действующей на момент приватизации (утв. ВС РСФСР 11 июня 1964 года, ред. от 24 февраля 1992 года) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года действовавшей на дату спорных правоотношений редакции от 24 июня 1992 года, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что согласно трудовой книжке колхозника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19 июля 1978 года по 1998 год работал в колхозе «Ленинский путь» (переименован в дальнейшем - колхоз «Ольховский», СХПК «Ольховский») в качестве водителя.
Из протокола №8 заседания правления колхоза «Ленинский путь» от 17 сентября 1982 года следует, что правлением колхоза «Ленинский путь» принято решение выделить квартиру шоферу ФИО1
Постановлением администрации Ольховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами, проживающими на территории Ольховского сельсовета» за ФИО1 закреплено в собственность 0,50 га земли и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 0,50 га.
Из архивной выписки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Ленинский путь» <адрес> следует, что членами правления колхоза принято решение о продаже, в том числе, ФИО1 построенного колхозом коттеджа со снижением на 50% остаточной стоимости.
Согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Ленинский путь» в лице ФИО5 продал, а ФИО1 купил находящийся в <адрес> кирпичный дом крытый шифером размером 9Х8 со всеми надворными постройками, согласно инвентаризационной оценки за 15781 рубль. Договор удостоверен специалистом исполкома Ольховского сельсовета <адрес>.
Справкой от декабря 1992 года выданной правлением колхоза «Ленинский путь» подтверждается, что остаточная стоимость дома в которой проживает ФИО1 составляет 15781 рубль.
Постановлением администрации Ольховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению ФИО1 присвоен кадастровый номер: <адрес>, код 05.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, площадью 123,9 кв.м., назначение – многоквартирный дом, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из помещений с кадастровыми номерами № и №.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с кадастровым номером №, площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО6, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью 66 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.В.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности К.В.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Сосновского муниципального округа <адрес> Территориального отдела ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно записи по похозяйственной книге №, лицевой счет №, домовладение 37 <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из кирпичного строения, крытого железом, общей площадью 57,9 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 5000 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, №, следует, что общая площадь <адрес> составляет 57,9 кв.м.
Согласно постановлению администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым номером: 68:18:1301002:335 уточнен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ ФИО6, <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на базе колхоза «Ленинский путь» создан колхоз «Ольховский», как хозяйство с коллективно-долевой формой собственности.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Ольховский» переименован в СХПК «Ольховский», зарегистрирован устав.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ООО «Ольховское».
Согласно архивной копии отдела культуры и архивного дела администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ольховское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Ольховское» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В справке администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно заключению администрации Сосновского муниципального округа <адрес> Территориальный отдел ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО6 муниципальный округ, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений.
Суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный округ ФИО6, <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи в колхозе «Ленинский путь». Форма договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена.
Поскольку спорная квартира в муниципальной собственности не значится, расположена на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке. ФИО1 со времени приобретения жилого помещения открыто, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, пользуется данной квартирой и зарегистрирован в ней по месту жительства, имеются основания считать, что именно <адрес> продана ФИО1 колхозом «Ленинский путь».
В связи с указанным, принимая во нимания установленные по делу обстоятельства и факт добровольного признания ответчиком заявленных требований, суд считает исковое заявление ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО6 районный суд Тамбовской области.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.
Судья Измалкова О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.
Судья Измалкова О.А.