УИД: 45RS0024-01-2022-000236-97

2-290/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 15 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указана, что она является собственником <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Администрацию города Щучье Курганской области за выдачей разрешения на перепланировку принадлежащих ей квартир путем объединения. В выдаче разрешения ей было отказано и разъяснено право разрешения указанного спора в судебном порядке. К <адрес> истцом был сделан пристрой. Согласно справке и заключению кадастрового инженера общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 кв.м. Квартира пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии. Пристрой к зданию со стороны <адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок передан в пользование истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> и <адрес> в указанном жилом доме, признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 61 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоят жилой дом общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> <адрес> стоят на кадастровом учете, право зарегистрировано, правообладателем является ФИО1

Третьи лица ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, а также на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки.

Из отзыва представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоят жилой дом общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> <адрес> стоят на кадастровом учете, право зарегистрировано, правообладателем является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как жилой дом с кадастровым номером № площадью 77,2 кв.м, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № зарегистрировано помещение 3 общей площадью 22,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, назначение жилое, наименование: квартира, под кадастровым номером № зарегистрировано помещение 2 общей площадью 22,6 кв.м, расположенное по данному адресу, наименование: квартира, назначение жилое, под кадастровым номером № зарегистрировано помещение 1 общей площадью 32,2 кв.м, расположенное по данному адресу, наименование: квартира, назначение жилое. Правообладателем помещений 2 и 3 является ФИО1, помещение 1 принадлежит ФИО4 на праве собственности.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства: а именно – наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме, состоящем из трех жилых помещений - квартир, как о жилом доме, суд считает возможным заявленные требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, многоквартирным удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из пояснений истца ФИО1, ее представителя ФИО3 данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения принадлежащие истцу на праве собственности объединены в одно жилое помещение, а также к жилому помещению 2 возведен теплый пристрой, что повлекло изменение жилой площади квартиры. Разрешение на реконструкцию квартир и разрешение на ввод в эксплуатацию на реконструированный объект недвижимости истец не получала.

Согласно проекту реконструкции трехквартирного жилого дома в части квартир №, № <адрес> № <адрес> объединены путем прорубания дверных проемов, к вновь образованному объекту возведен пристрой.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО5 общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61,0 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В ведомственных строительных нормах «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Норма проектирования» (ВСН 61-89(р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года № 250, также дано понятие реконструкции жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

На основании ВСН 61-89 (р) реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

По смыслу приведенных положений закона объединение квартир, а также возведение пристроек к жилому дому полностью подпадает под понятие реконструкции жилого помещения, так как включает в себя изменение количества и параметров жилого помещения путем изменения планировки помещений всей квартиры.

Таким образом, посредством объединения квартир, а также возведения указанного жилого пристроя к квартире № 2 была осуществлена реконструкция указанных жилых помещений, в результате чего возник новый объект недвижимости.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу п. п. 25, 26 названного постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена данная постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что Б-вы возвели пристрой, в котором у них расположена кухня и санузел. Пристрой сделан качественно, надежно, не представляет угрозы для окружающих. Споров, претензий по дому и пристрою нет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Пристрой к зданию со стороны квартиры 2 полностью находится в границах земельного участка № по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в частности: возведение самовольной постройки истцами на земельном участке, предоставленном им в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, оценив имеющиеся доказательства, приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Суд считает возможным заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру удовлетворить.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права собственности истца на ранее существовавшие объекты недвижимости и их ликвидации как объектов, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированными правами.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру площадью 22,7 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на квартиру общей площадью 61,0 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Н.В. Лушникова