Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е Н М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 26 марта 2025 года дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указав, что приняла наследство по закону после умершего супруга ФИО1. В наследственную массу вошли, в том числе, ? доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные ? доли были приобретены ФИО1 в порядке наследования после смерти его отца ФИО15 ФИО16 в 1999 году. В отношении оставшихся ? долей на спорное имущество заявление о вступлении в наследство нотариусу подал второй сын ФИО11 – ФИО2, который право собственности на недвижимое имущество не оформил, с 1999 года ни разу не приезжал, в содержании имущества не участвовал, никаких требований относительно жилого дома и земельного участка не заявлял.

Указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет, истец просит суд признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Определениям Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.

Истец и ее представитель – адвокат ФИО14 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО3 в судебном заседании отсутствовали извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела что, ФИО15 Дмитрию Фёдоровичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В права наследования после смерти ФИО11 в виде ? доли на указанное имущество вступил ФИО1 В отношении оставшихся ? долей на спорное имущество заявление о вступлении в наследство нотариусу подал второй сын ФИО11 – ФИО2, который право собственности на недвижимое имущество не оформил.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из наследственного дела к имуществу умершего ФИО1, (умер ДД.ММ.ГГГГ), в права наследования на его имущество вступила его супруга ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано, в числе прочего, свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> октябрьского района <адрес>.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 3 Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Судом установлено, что истец, получив соответствующие свидетельства о праве собственности на ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> зарегистрировала право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке (право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выписками из ЕГРН от 29.01. 2025 года.

Поскольку истец в установленные законом сроки приняла наследство умершего супруга ФИО12 и зарегистрировала в установленном порядке право собственности на указанное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по <адрес> в <адрес> и прекращении права общей долевой собственности удовлетворению не подлежит.

В части требований о признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по <адрес> в <адрес> в порядке приобретательсткой давности суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, после смерти ФИО11 в отношении оставшихся ? долей на спорное имущество заявление о вступлении в наследство нотариусу подал второй сын ФИО11 – ФИО2, который свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество не получил до настоящего времени, право собственности на недвижимое имущество не оформил.

Судом установлено, что в спорном жилом доме проживает с 1999 года истец, она пользуется всем земельным участком, несет бремя содержания спорного имущества, на ее имя открыты лицевой счет на оплату газа и электроэнергии.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО13, а затем и ФИО4 вступили во владение спорным имуществом по воле титульных собственников. Факт добросовестности владения истцом спорным имуществом не оспорен, признан со стороны титульных собственников.

ФИО4 с момента вступления во владение ? долей спорного недвижимого имущества, владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанные обстоятельства судом установлены и ответчиками не оспаривались.

В течение всего указанного времени более 20 лет никакое иное лицо, в том числе и ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, не предъявляло своих прав на ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что ФИО4 открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым дом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО4 права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 (паспорт 18 03 №, выдан Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером 34:21:130001:1424 и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Иск ФИО4 о признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенными по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:подпись