Дело № 2-535/2022
55RS0034-01-2022-000688-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 11 июля 2022 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 11 июля 2022 года дело по исковому заявлению
ФИО2, ФИО3, ФИО6 к ФИО7, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО9, указав, что они ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , о чем был составлен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, который был удостоверен нотариусом Тарского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация данного договора в Учреждении юстиции Омской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. При этом переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , от продавцов к покупателям не состоялся. Согласно сведений из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка в равных долях, по 1/3 доле за каждым, являются ФИО7, ФИО4, ФИО9 В настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать свои права на приобретенный ими земельный участок в ином порядке, кроме судебного, так как один из продавцов-ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. Просят суд признать за ФИО1, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- земли городской жилой индивидуальной застройки, расположенный по адресу: , прекратив право собственности ФИО4, ФИО9 и ФИО7, на указанный земельный участок.
Судом к участию в рассмотрении дела был привлечен соответчик- ФИО10, являющийся наследником на имущество умершего ФИО4 (л.д. 43).
Истец ФИО2 судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что у истцов отсутствует возможность оформить свои права во внесудебном порядке.
Истец ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец ФИО6 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО7 не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений относительно заявленного искане представила.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.47), против удовлетворения требований не возражал.
Ответчик ФИО10 в судебном не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д.48).
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО9, ФИО7 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО11 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО4, ФИО9, ФИО7 продали ФИО2, ФИО3, ФИО11 жилой дом и земельный участок по адресу: , что подтверждается представленным договором (л.д. 10). В договоре имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателями, подписи сторон. Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ.
Из выданных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) следует, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом по в . Регистрация второго объекта- земельного участка, не произведена по неизвестным причинам.
Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтвержден свидетельством о смерти 1-КН № (л.д.16)
Факт смены фамилии ФИО6 подтвержден свидетельством о заключении брака (л.д.17)
Из копии наследственного дела после смерти ФИО4 (л.д.21-37) следует, что в права наследования вступил сын умершего ФИО10
На момент заключения сделки ФИО4, ФИО9 и ФИО7 являлись собственниками спорного имущества.
В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по . 74 зарегистрировано по 1/3 доли за ФИО7, ФИО9, ФИО4 (л.д.14-15).
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4, ФИО12, ФИО9 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и до своей смерти распорядился земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных земельного участка и квартиры, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которым в связи с уплатой покупной цены за земельный участок и квартиру, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.
Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.
Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО6 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 574 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: .
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО5 и ФИО6 на земельный участок.
Истцы просили не взыскивать с ответчиков понесенные судебные расходы.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО6 к ФИО7, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО6 (№, №) право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок, площадью 574 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: , прекратив право собственности ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (№), ФИО10 (№) и ФИО7 № г.р. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья: И.А. Мальцева
Согласовано