Решение по делу № 2-2-14/2026 от 27.01.2026 - об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений о земельном участке и исключении их из государственного реестра, признании незаконными Постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и договора аренды земельного участка.

УИД 63RS0002-02-2025-000293-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 14 января 2026 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Малкиной А.В.,

при секретаре Калыгиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-14/2026 по исковому заявлению Ч.И.Е. к Администрации муниципального района Борский Самарской области, МКУ «Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области, ООО «Неприк» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений о земельном участке и исключении их из государственного реестра, признании незаконными Постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и договора аренды земельного участка,

установил:

Ч.И.Е. обратился с вышеуказанным иском, с учетом уточнения которого просил, признать незаконным Постановление администрации муниципального <адрес> № от 04.08.2023г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; Признать незаконным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области; Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и исключить из государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым №; Установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 303933 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ч.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана МУП «Борский районный земельный кадастр».

В обоснование иска указал, что является собственником недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, площадью 378000 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «Равнина» на основании Постановления «О предоставлении земельного гыстка гр. Ч.И.Е. для организации Крестьянского хозяйства» от 08.02.1993г. №34 выданного Администрацией Борского района Самарской области. Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2016г., ранее свидетельство о праве собственности на землю от 08.02.1993г. Земельным участком пользуется с 08.02.1993г., указанный земельный участок предоставлен ему в собственность, назначение земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Принадлежащий ему земельный участок он передал по договору аренды 21.02.2024г. арендатору ФИО1, однако при проведении им весенних полевых работ, земельный участок был самовольно занят и использован ООО «Неприк» в целях производства сельхозпродукции. На его обращение в МО МВД Борский проведена проверка и разъяснено что «Неприк» обрабатывает земельный участок на законном основании. Для выполнения кадастровых работ, по определению и уточнению границ земельного участка он обратился в МУП «Борский районный земельный кадастр» к кадастровому инженеру, для определения каталога координат земельного участка и общих сведений, площадь земельного участка установлена в 303933 кв.м. Осуществление кадастрового учета земельного участка по изготовленному межевому плану от 06.09.2024г. невозможно в связи с наложением границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка, соответствуют сведениям графическим материалам плану границ землепользования в районе местоположения изготовленного «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» Самара 1993г. Указанный документ подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Установление местоположения земельного участка 15 и более лет необходимо для постановки на кадастровый учет земельного участка в соответствии с каталогом координат на местности и внесения изменений в части уточнения площади и границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости. В связи с тем, что выше указанный план, содержащий сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, не позволяют однозначно определить конфигурацию земельного участка, провести учет изменений в ГКН на земельный участок не представляется возможным.

Истец Ч.И.Е. в судебном заседание и ранее участвующие его представитель по устному требованию ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Суду показали, что вплоть до 2023 года обрабатывал землю путем заключения договора аренды с ИП ФИО1, когда приехали пахать там уже была техника ООО «Неприк», до этого сеяли траву «костер» дала пояснения аналогичные указанным в своих письменных объяснениях. Полагали, что поскольку графический план и кадастровый номер земельного участка имеется в органах кадастрового учета, при утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером № и подготовке межевого плана, кадастровый инженер должен был видеть уже существующий земельный участок Ч.И.Е. Указали, что КФХ ликвидировано по решении налогового органа, каких-либо документов по деятельности КФХ не имеется.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Борский Самарской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что 1.08.2023 года в Администрацию поступило заявление от ООО Неприк на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Земельный участок был сформирован в связи с желанием ООО «Неприк» взять в аренду запрашиваемый земельный участок. Постановлением Администрации № 411 от 04.08.2023г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» заявленная схема была утверждена. При утверждении схемы расположения земельного участка отсутствовала какая-либо информация об имеющихся наложениях или пересечениях с иными земельными участками. Испрашиваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. При постановке на кадастровый учет земельного участка Росреестром не выявлены наложения и пересечения с иными земельными участками. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды спорного земельного участка на основании постановления Администрации № 451 от 31.08.2023г. У Администрации отсутствовала информация, что данный земельный участок обрабатывается и на нем ведется сельскохозяйственная деятельность, документов подтверждающих данное обстоятельство истцом не представлено. Кадастровым инженером истца при изготовлении межевого плана доводы о фактически существующих границах земельного участка более 15 лет, не проверены. Не представлено доказательств устанавливающих соответствуют ли сведения о смежной границе, вносимые в ЕГРН, фактическому местоположению земельного участка.

Представитель ответчика КУМИ Администрации муниципального района Борский, в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Неприк» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывала, что 01.08.2023 ООО «НЕПРИК» было подано заявление в Администрацию м.р.Борский с просьбой предоставить земельный участок площадью 1060760 кв.м., расположенный по адресу: Борский район, с.п. Новый ФИО12 с приложением проекта схемы земельного участка в кадастровом квартале №. Запрашиваемый участоток был в заброшенном состоянии, не обрабатывался, засеян не был, поэтому учитывая что общество обрабатывало соседние участки, подано вышеуказанное заявление. Постановлением администрации заявленная схема была утверждена и земельный участок поставлен на кадастровый учет, при постановке наложений и пересечений границ с другими участками выявлено не было. 31.08.2023 земельный участок передан по договору аренды. В период владения и пользования земельным участком общество осуществляет вложения в восстановление данного участка из состояния залежи, путем его культивации, внесения удобрений. Доводы истца о наложении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с земельным участком, находящимся во владении ООО «Неприк» является голословным, поскольку земельный участок с № не имеет границ на местности, доводов об использовании данного участка в сельскохозяйственных целях по границам использования которых можно определить фактическое местоположение земельного участка с № не представлено. Истец за установлением границ на предоставленный ему участок в течении 32 лет в компетентные органы не обращался, площадь участка не уточнял и право собственности по требованиям закона не зарегистрировано. Обстоятельства, подтверждающие нахождение спорного участка истца там, где он на сегодняшний день определил его границы, не установлены. Наложений и пересечений участка истца с № с участком ООО НЕПРИК с КН 63 16 0117001 1337 не установлено.Переданный земельный участок ООО «Неприк» не был обработан и засеян, признаки какого либо участия собственника на участке, отсутствовали. Доказательств открытого добросовестного владения и пользования спорным участком истцом не представлено.Актом согласования границ в межевом плане истец согласовал 05.08.2024г с смежным земельным участком ФИО8, однако доказательств того, что смежный землепользователь является правообладателем земельного участка не имеется. Довод истца о том, что им был заключен договор аренды с ФИО1 21.02.2024г. для использования в сельскохозяйственных целях земельного участка не может быть принят во внимание, как довод, противоречащий ЗК РФ, т.к. земельный участок не мог быть передан в аренду в отсутствии сформированных границ. Данное условие является существенным при заключении договора аренды между истцом и ФИО1 После вступления в силу земельного кодекса РФ и Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (ныне утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет. В противном случае договор аренды участка или его части является незаключенным. Документы, выданные о праве собственности на землю: свидетельство о праве собственности на землю № от 08.02.1993г., государственный акт на право собственности на землю подтверждают предоставление участка для деятельности крестьянского хозяйства «Равнина» главой которого являлся Ч.И.Е. ООО НЕПРИК считает, что в документах удостоверяющих право собственности на землю допущена ошибка, неправильно указан вид права - собственность, исходя из первичных документов на земельный участок должно быть указано - коллективная долевая собственность. После введения в действие закона о государственной регистрации недвижимости главой крестьянского фермерского хозяйства не было произведено регистрации участка в соответствии с законодательством между всеми его членами. Сведений в Росреестре Самарской области и Роскадастре о данном участке не имеется. Кроме того, перераспределение имущества при ликвидации (прекращении деятельности) КХ не происходило, также участники КХ не воспользовались в срок, установленный законом положениями пункта 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также указала, у КХ нет возможности осуществить регистрацию участка, так как само КХ прекратило свое существование фактически и юридически. Истец не имел права осуществлять регистрацию права собственности лично на себя, которая по его заявлению на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 08.02.1993г. была произведена 31.03.2017г. Само по себе наличие такого свидетельства на которое ссылается Истец не является доказательством возникновения у него права собственности этот земельный участок. ООО НЕПРИК считает, что поскольку Постановление Администрации Борского района № 34 от 08.02.1993г. не могло быть основанием для возникновения лично у истца права собственности на весь спорный участок, то полученное истцом свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок площадью 37,8 га., не является достаточным основанием для удовлетворения иска, поскольку согласно указанного Постановления и Акта о праве собственности земельный участок предоставлялся для организации крестьянского хозяйства, и в силу закона находится в совместной собственности членов хозяйства. Глава хозяйства, на которого в силу закона оформлено право собственности не может являться единоличным собственником всего земельного участка. Относительно исковых требований об установлении местоположения земельного участка с КН № в испрашиваемых координатах X, Y Истец просит установить границы согласно фактическому местонахождению спорного участка и установить площадь 303933 кв.м., т.е. 30, 3933 га, в то время как КХ РАВНИНА предоставлялось право на 37,8 га (30га – пашня, 7,8 га пастбище). Таким образом, определение границ спорного земельного участка в размере 30,3933 га, без площади пастбищ 7,8 га. не отвечает принципам установления границ в соответствии с правоустанавливающим документом на который ссылается истец. Также указала, что земельный участок на который претендует истец вошел в фонд перераспределения земель в границах СПК «Неприк» Борского района Самарской области.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явился, ранее показал, что при проведении кадастровых работ при образовании земельного участка с кадастровым номером №, согласовании границ не проводилось на основании положения ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположение границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости». При образовании спорного земельного участка в отношении границ смежных земельных участков (сведения о которых были внесены в ЕГРП как учтенные) уточнение границ не проводилось соответственно, повторное согласование не требуется. Также в соответствии со статьей 130 ГК РФ, частями 3 и 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ "земли" не являются объектами недвижимости, объектами государственного кадастрового учета и объектами государственной регистрации права. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено необходимости согласования местоположения границ земельных участков в случае, если смежными с земельным участком являются "земли". На основании выше изложенного границы с землями муниципального района Борский не согласовывались. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № каких-либо пересечений с иными земельными участками не имелось, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и передана в Администрацию муниципального района Борский Самарской области, администрация не выявила причин для отказа в образовании вышеуказанного земельного участка и утвердила данную схему постановлением, тем самым признав, что земельный участок относится к землям муниципального района, на основании данного постановления был подготовлен межевой план и передан в Администрацию для дальнейшего обращения в Росреестр и внесения сведений в ЕГРН.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменные пояснения согласно которым указала, что межевой план формируется согласно «Требованиям к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений» с изменениями и дополнениями от 24 июля 2025 г. в пункте 21 данных требований говорится, что «Межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы. При подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" «Если границы (части границ) образуемого земельного участка являются общими с границами (частями границ) смежных земельных участков, сведения ЕГРП о которых не соответствуют установленным на основании Закона № -ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких смежных земельных участков, местоположение таких границ (частей границ) в силу части 1 статьи 39 на №221- ФЗ подлежит обязательному согласованию». При подготовке межевого плана истца выявлено его пересечение с частью земельного участка с к.н. №.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд считает требования истца Ч.И.Е. не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям частей 4, 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются, в том числе и в отношении земельных участков, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с требованиями пунктов 1.1 и 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 г. (далее – Инструкция), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает помимо прочего: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (статьи 39, 40).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН Ч.И.Е. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 378000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «Равнина», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения крестьянского хозяйства.

Участок поставлен на кадастровый учет 08.02.1993 года, сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный участок приобретен Ч.И.Е. на основании Постановления Администрации Борского района Самарской области "О предоставлении земельного участка гр. Ч.И.Е. для организации крестьянского хозяйства" от ДД.ММ.ГГГГ №. Ч.И.Е. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 37,8 га, в том числе пашни 30 га, пастбищ 7,8 га для ведения крестьянского хозяйства из земель подсобного хозяйства КЗАО с. Сосенки. За крестьянским хозяйством закреплено название «Равнина», членами являются ФИО5 и ФИО2(том 1 л.д. 25).

На основании вышеуказанного постановления главе КХ «Равнина» Борского района Самарской области Ч.И.Е. выдано свидетельство о праве собственности на землю (том 1 л.д. 26).

Истцом представлен копия плана границ земельного участка, согласно которому площадь участка КХ «Равнина» Ч.И.Е. 30,0га, граничит с землями КХ «Простор» ФИО8 и КХ «Империал» ФИО6 (том 1 л.д. 30).

Также представлена копия дела по выдаче государственного акта на право собственности на землю КХ «Равнина» Ч.И.Е. на землях подсобного хозяйства завода аэродромного оборудования Борского района Самарской области, согласно которому площадь земли закрепленная за хозяйством составила 30,0 Га и площадь земель постороннего пользования 0,27 Га, указано что государственный акт и план землепользования оформлены правильно.

В дело представлен межевой план от 06.09.2024г. в связи с уточнением местоположением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 со схемой расположения земельных участков и актом согласования местоположения границ (том 1л.д. 11-24). Согласно заключению кадастрового инженера постановка земельного участка не представляется возможным в связи с наложением границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым м № подтверждается фрагментом плана границ землепользования в местоположения, изготовленного "ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ" Самара в 1993 г. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство "Равнина". Правоустанавливающие документы - Постановление "О предоставлении земельного участка гр. Ч.И.Е. для организации Крестьянского хозяйства" от 08.02.1993 - выдан Администрацией Борского района Самарской области, не содержит сведения о местоположении границ земельного участка. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в графе "Особые отметки" говорится, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ указанного земельного участка на местности был использован фрагмент плана границ землепользования в районе местоположения, изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ" Самара в 1993 г. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на сегодняшний день, относительно фрагмента плана границ землепользования в районе местоположения, изготовленного "ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ" Самара в 1993 г., не изменилась. Акт согласования границ земельного участка прилагается. В акте согласования границы н7-н6 не являются предметом согласования, так как это земли общего пользования. Площадь земельного участка составила 303933 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Новый ФИО12, площадью 1060760 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- сельскохозяйственное использование, является земельным участком, право собственности на который не разграничено, правообладатель- отсутствует. Земельный участок состоит из трех контуров

Земельный участок с кадастровым номером 63:16:0108002:1337 поставлен на кадастровый учет 10.08.2023, сведения об объекте имеют статус «актуальные». В отношение указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды от 17.10.2023г. №, сроком с 31.08.2023 на 5 лет в пользу ООО «Неприк», на основании договора аренды земельного участка № 24 от 31.08.2023.

Земельный участок предоставлен на основании заявления о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов от ООО «Неприк». 01.08.2023г. ООО «Неприк» в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 27 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", обратилось за предоставлением муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена».

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются в том числе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (ч. 4 ст. 11.10 ЗК РФ).

Частью 13 ст. 11.10 ЗК РФ установлено, что схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

По заказу Администрации муниципального района Борский Самарской области кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 1060760 кв.м. (том 2 л.д. 234-240).

На основании межевания земельного участка в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, учитывая отсутствие утвержденного проекта планировки территории, где формируется земельный участок, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, Постановлением Администрации муниципального района Борский Самарской области № 411 от 04.08.2023, а именно земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, сельское поселение Новый ФИО12, зона- Сх20 зона сельскохозяйственного использования за границами населенного пункта, состоявшего из трех контуров. Площадь земельного участка-1 060 760 кв.м. (том 1 л.д. 89-91).

Согласно ч. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; а также полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

На основании положений ст. 39.17 ЗК РФ, не усмотрев оснований для отказа согласно ст. 39.16 ЗК РФ, Администрацией муниципального района Борский Самарской области 31.08.2023 заключен договор аренды с ООО «Неприк» № 24 на основании Постановления Администрации муниципального района Борский Самарской области № 451 от 31.08.2023, земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет. Земельный участок передан на основании акта приема-передачи от 31.08.2023г., находится во владении, пользовании обработке у ООО «Неприк» (том 2 л.д. 94-100)

Указанный договор заключен на основании п.п. 12 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, согласно которому договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 8 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет сельскохозяйственным организациям, получающим государственную поддержку в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно регистрационному делу сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части установления правообладателя Ч.И.Е., внесены в ЕГРН на основании Постановления <адрес> "О предоставлении земельного участка гр. Ч.И.Е. для организации крестьянского хозяйства" от 08.02.1993 г. №34.

В суд представлена копия землеустроительного дела по инвентаризации земель межведомственных территорий в кадастровом блоке № 1 Борского района Самарской области, согласно которому за номером 3368 зарегистрировано право на земельный участок с условным номером 01:08:002:003 за крестьянским хозяйством «Равнина» Ч.И.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации серии №, выданного Администрацией Борского района 08.02.1993, наименование правоустанавливающего документа- постановление Администрации Борского района № 34 от 08.02.1992г.(том 1 л.д. 183).

Крестьянское хозяйство «Равнина» Ч.И.Е., зарегистрировано Постановлением Администрации Борского района Самарской области № 34 от -08.02.1993, постановлено выдать государственный акт на право собственности земельного участка площадью. Отчеты КХ «Равнина» в Управление сельского хозяйства администрации м.р. Борский Самарской области не поступали, сведений о ведении производственной деятельности КХ не найдено. Крестьянское хозяйство ликвидировано 05.07.2007г.

В силу ст. 258 ГК РФ раздела общего имущества КХ «Равнина», в том числе спорного земельного участка, при ликвидации по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ, не производилось. Соглашения об определение долей членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства, суду не представлено. Как пояснил Ч.И.Е. какие- либо документы по созданию, деятельности и ликвидации КХ у него отсутствуют, в Администрации муниципального района Борский они также отсутствуют.

Сторона истца указала, что земельный участок с кадастровым номером № обрабатывался арендатором ИП ФИО7 в том числе в 2023 году, сдавался Ч.И.Е. в аренду ИП ФИО7 на протяжении ряда лет, вместе с тем договоров аренды суду не представили.

Вместе с тем суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что данный договор аренды между истцом и ИП ФИО7 не может быть признан действительным, поскольку после вступления земельного кодекса РФ и Закона «Ого сударственном кадастре» земельный участок может быть объектом аренды после формирования его границ и постановки на кадастровый учет.

Из пояснений сторон, судом установлено, что испрашиваемый земельный участок истца с одной стороны отгорожен от смежного землепользования лесополосой, по другой границе идет смежный землепользователь ФИО8, границы данного участка ФИО8 не внесены в ЕГРН.

Разрешая исковые требования суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец, обращаясь в суд, должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенной в действие с 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, указанными положениями Закона №218-ФЗ установлен приоритет сведений о границах в документе, подтверждающем право на земельный участок, к которому относится Государственный акт. И только при его отсутствии, границы земельного участка определяются в соответствии с документами, содержащими информацию о местоположении границ земельного участка при его образовании. И в последнюю очередь границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 и более лет.

Государственный акт на землю у Ч.И.Е. отсутствует и в материалы дела не представлен.

Истцом Ч.И.Е. заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы, однако после отказа судом в освобождении от её уплаты, деньги на депозит истцом не внесены, указал что отказывается проводить судебную экспертизу.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № состоит из трех контуров, из существа иска усматривается, что истец претендует на один из контуров данного земельного участка, из межевого плана истца не усматривается в какой части, какой площади и границах налагается земельный участок истца на земельный участок с кадастровым номером №.

В землеустроительном деле 2003 года на Карте сельскохозяйственных угодий отражены сведения о местоположении границ земельного участка с инвентарным номером №. Согласно Ведомости о земельных участках и их собственниках площадь данного участка составляет 378 000 кв.м. (площадь согласно делу по выдаче государственного акта на право собственности на землю КХ «Равнина» Ч.И.Е. 300 000 кв.м.), целевое назначение – для крестьянского (фермерского) хозяйства, правообладатель – крестьянское хозяйство «Равнина» Ч.И.Е., вид права – собственность, право удостоверяющий документ – свидетельство о государственной регистрации серии № 92, выданного Администрацией Борского района 08.02.1993, наименование правоустанавливающего документа- постановление Администрации Борского района № 34 от 08.02.1992г.

Ввиду отсутствия на Карте сельскохозяйственных угодий сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с инвентарным номером №, осуществить внесение координат характерных точек границ данного объекта недвижимости в геоинформационную систему, используемую для сопоставления границ исследуемого объекта, с границами по Карте сельскохозяйственных угодий не представляется возможным.

Между тем, в отсутствие установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в кадастровом квартале № и отсутствия местоположения границ земельного участка, выделяемого для образования КФХ Ч.И.Е., истец не доказал наличие пересечения границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Судом установлено, что оспариваемое Постановление об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, равно как и договор аренды спорного участка, вынесены компетентным органом, в рамках предоставленных полномочий при наличии к тому законных оснований, при этом имелись основания для утверждения схемы расположения спорного земельного участка по заявлению ООО «Неприк». Заявителем представлены все документы согласно регламенту, утвержденному Администрацией Борского района Самарской области Постановлением № 600 от 16.11.2023г. «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а также государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов». Заявление о предоставлении земельного участка в аренду от 01 августа 2023 года содержало все необходимые, предусмотренные действующим законодательством, сведения, приложен полный комплект необходимых документов.

Доказательств образования земельного участка с кадастровым номером № Администрацией Борского района Самарской области с нарушением требований земельного законодательства истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств нарушений каких либо прав и законных интересов истца, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Доказательств порочности межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО11 суд не усматривает. Согласно п. 21 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008), межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы. Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Акт согласования местоположения границ земельного участка - это раздел межевого плана. Готовит его кадастровый инженер в завершение кадастровых работ (ч. 1 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, пп. 9 п. 3 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592). Такой акт составляется, если при кадастровых работах (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, п. 81 Требований): -уточняются границы земельного участка (участков); - при образовании участка уточняются границы смежных с ним участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. Если при образовании земельного участка границы смежных участков не уточнялись, согласование местоположения границ не проводится и акт согласования в состав межевого плана не включается (Письмо Росреестра от 08.12.2020 N 13-00451/20).

Представленный межевой план прошел правовую экспертизу как Администрацией Борского района Самарской области, так и органом Россреестра, оснований для приостановке или отказе в регистрации органом не установлено.

Исходя из положений части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, с учетом фактических границ земельного участка, закрепленных на местности. Ввиду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка истца в правоустанавливающем документе, расхождения площади границ данного участка по сведениям инвентаризации (378 000 кв.м.), правоудостоверяющего документа ( по делу о выдаче государственного акта 300 000 кв.м.) между собой и с его границами, указанными на местности при осуществлении межевания земельного участка (303933 кв.м.), определить как должны проходить границы земельного участка предоставленного Ч.И.Е. не представляется возможным. Фактически инвентаризация должна соответствовать сведениям по делу о выдаче государственного акта.

С учетом совокупности имеющихся в деле доказательств, в том числе анализа как имеющейся в материалах дела, так и графической информации о земельных участках, усматривается, что земельный участок на который претендует Ч.И.Е. с учетом его площади и конфигурации, вошел в фонд перераспределения земель в границах СПК «Неприк» Борского района Самарской области, что подтверждается Чертежом расположения земельных участков в землеустройстве при разграничении государственной собственности на землю в 2004 году, а также Планом границ земельного участка под номером 61 в кадастровом квартале №, площадью 289 238 кв.м. При этом согласно описанию границ смежных землепользователей данного участка вошедшего в фонд перераспределения, земли КФХ Ч.И.Е. напротив являются смежными с данным земельным участком.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание что из межевого плана истца не усматривается в какой части, какой площади и в каких границах налагается земельный участок истца на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, фактически истец не доказал наличие пересечения границ выделенного его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, оспариваемое Постановление об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, равно как и договор аренды спорного участка, вынесены компетентным органом, в рамках предоставленных полномочий при наличии к тому законных оснований, при этом имелись основания для утверждения схемы расположения спорного земельного участка по заявлению ООО «Неприк» и напротив не имелось оснований для отказа в предоставлении данных услуг, учитывая что доказательств образования земельного участка с кадастровым номером № Администрацией Борского района Самарской области с нарушением требований земельного законодательства истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств нарушений каких -либо прав и законных интересов истца указанными постановлением и договором аренды, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка на основании подготовленного им межевого плана, признании недействительными сведений о земельном участке с кадастровым номером № и исключении их из государственного реестра, признании незаконными Постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и договора аренды земельного участка, заключенного с ООО «Неприк».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Ч.И.Е. к Администрации муниципального района Борский Самарской области, МКУ «Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Борский Самарской области, ООО «Неприк» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений о земельном участке и исключении их из государственного реестра, признании незаконными Постановления «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и договора аренды земельного участка– отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>