Дело № 2-44/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000017-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Ширяева А.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Восход», в лице директора ФИО4, безвозмездно передал ФИО1, ФИО2, ФИО3 в долевую собственность ? доли дома по адресу: <адрес>. В настоящее время ТОО «Восход» прекратил свою Финансово-хозяйственную деятельность, правопреемство по вопросам приватизации жилья передано администрации Курьинского сельского Курьинского района. Постановлением Администрации Курьинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО5 был предоставлен бесплатно земельный участок по адресу <адрес>, по ? доли каждому. В договоре приватизации при его составлении были допущены ошибки, договор ненадлежаще оформлен. В договоре отсутствуют паспортные данные всех лиц, участвующих в приватизации, их подписи, не точно указан адрес приватизированного объекта недвижимости, не правильно указан сам объект приватизации (указано ? доли дома, а по факту нужно – квартира). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Завещания к наследственному имуществу не оставил. По истечению установленного законом срока наследники ФИО5 обратились в суд с требованием о признании права собственности на наследуемое имущество, поскольку договор не прошел государственную регистрацию и в договоре были допущены существенные технические ошибки. Решением Курьинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>., за ФИО6

Просят признать за истцами право собственности на № доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 - в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Курьинского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ч.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), ТОО «Восход», в лице директора ФИО4 бесплатно передал ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность ? доли дома, состоящего из двух комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 3 человека (л.д. 30).

Как видно из справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО1 – глава, ФИО2 – жена, ФИО3 - дочь (л.д. 14).

Согласно постановления Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении адреса квартиры, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно» ФИО1 предоставлено в собственность земельный участок № доли общей площадью № кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д.25).

На момент приватизации спорного жилья ФИО3 являлась несовершеннолетней.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Абзац второй ст. 7 Закона введен в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений.

Таким образом, договор на передачу квартир, домов в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО1, ФИО2, а также с их несовершеннолетней дочерью ФИО3, однако, в договоре приватизации имеются технические ошибки, в договоре отсутствуют паспортные данные всех лиц, участвующих в приватизации, их подписи, неточно указан адрес приватизированного объекта недвижимости, неправильно указан сам объект приватизации.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в результате приватизации стали собственниками по 1/3 доли каждый спорной жилой квартиры.

Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.52-53).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023 года.

Судья: А.В. Ширяев