Решение по делу № 2-69/2025 от 27.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов.

УИД: 41RS0003-01-2024-001039-97

Дело № 2-69/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре судебного заседания Ершовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» (далее по тексту ООО «ЮНОВО», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: город Вилючинск Камчатского края, <адрес>, за период с 01.11.2018 по 30.11.2021 в размере 94 352 рублей 50 копеек, пени за период с 11.01.2021 по 28.10.2024 в размере 91 352 рублей 83 копеек, а также судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 6 571 рубля.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, <адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения от 08.02.2018 № 28, который был расторгнут 13.05.2024 согласно акту сдачи жилого помещения. Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом № 16 по ул. Крашенинникова в г. Вилючинске осуществляет ООО «ЮНОВО». Должником обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения не исполняется, в связи с чем, за указанный выше период образовалась задолженность в указанном выше размере. По указанной причине и на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.01.2021 по 28.10.2024 истцом произведено начисление пени, размер которой составил 91 352 рубля 83 копейки. ООО «ЮНОВО» обратилось к мировому судье судебного участка № 26 Вилючинского судебного района Камчатского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика указанной выше задолженности. Вынесенный судебный приказ от 19.02.2020 № 2-294/2020 определением мирового судьи от 07.09.2022 отменен.

Истец ООО «ЮНОВО» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 в представленном суду ходатайстве заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить в заявленном размере. Кроме того, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчику ФИО1 истцом направлялись копия иска с приложенными документами по адресу регистрации по месту жительства, которые ею получены не были и возвращены по отправителю в связи с истечением срока хранения. О месте и времени рассмотрения дела она судом извещалась в установленном законом порядке по месту регистрации, вместе с тем, от получения направленного почтовой связью судебного извещения, уклонилась, мнения по иску не представила, об отложении рассмотрении дела, равно как о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В рассматриваемой ситуации, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции, как подтверждение нежелания принимать судебное извещение, а потому в соответствии со ст.ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

При этом, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, об уважительной причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направила, письменного мнения относительно заявленных требований не представила.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено также и в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела № 2-69/2025, а также материалы дела № 2- 294/2020 по заявлению ООО «ЮНОВО» о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Статьей 100, п. 5 ч. 3 ст. 67, п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что наниматель служебного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма такого жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1 и 4 ст.154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги, состоящую из платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, платы за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Совокупность вышеуказанных норм права возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по своевременному и самостоятельному внесению данной управляющей организации платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЮНОВО» зарегистрировано в качестве юридического лица и в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ осуществляет деятельность, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 26-29, 30).

На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от 17.09.2018 № 11/3, 20.09.2018 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> № 30МКД/18, согласно которому управляющая организация ООО «ЮНОВО» по заданию собственников в течение согласованного договором срока (3-х лет с даты подписания договора) обязана выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2 Договора) (л.д. 17-22).

Управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещения и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 3.1.3 Договора).

Согласно п. 3.1.5 Договора управления, управляющая организация обязана по поручению и за счет средств собственников заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями с целью предоставления собственникам коммунальных услуг.

Пунктом 3.2.1 Договора управления предусмотрено, что управляющая организация вправе выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту в соответствии с перечнем работ (Приложение № 4) самостоятельно в полном объеме, или частично, путем привлечения третьих лиц. Работы по текущему ремонту общего имущества дома по настоящему договору, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией только при наличии решения общего собрания собственников помещений.

Цена договора определяется как стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (включая работы по управлению) и стоимость коммунальных услуг в течение срока действия договора управления. Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально площади занимаемому собственником помещению. Размер платы для собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества устанавливается из расчета за 1 кв. метр общей площади помещения и устанавливается одинаковым для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 Договора управления).

В силу п. 4.6 Договора управления, собственник (наниматель) жилого помещения обязан вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. При несвоевременной и (или) не полностью внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник (наниматель) обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока платы, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы собственниками (нанимателями) по настоящему договору, собственник (наниматель) обязан уплатить управляющей организации пени в соответствии с п. 4.6 Договора (п. 6.6 Договора управления).

Согласно п. 7.1 Договора управления, он считается акцептированным (утвержденным) с момента подписания управляющей компанией экземпляра договора, направленного организатором конкурса, вступает в законную силу с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ и действует 3 года с даты подписания настоящего договора.

В Приложениях №№ 3, 4, 5, являющихся неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом, приведен перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, перечень коммунальных услуг, периодичность и перечень работ по содержанию многоквартирного дома, также определен размер платы за содержание жилья за 1 кв. метра общей площади в месяц 52 рубля 94 копейки, а за текущий ремонт 20 рублей 40 копеек за 1 кв. метр.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.12.2018 к договору № 30МКД/18 управления многоквартирным домом от 20.09.2018 стороны договора пришли к соглашению о внесении в договор управления многоквартирным домом 16 по улице Крашенинникова города Вилючинска изменений, изменив размер платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома путем её снижения, без изменения перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также периодичности их выполнения. Приложение № 4 договора управления изложено в редакции согласно приложению к дополнительному соглашению, в соответствии с которым размер платы за содержание жилья за 1 кв. метр общей площади в месяц составил 50 рубля 29 копеек, а по текущему ремонту 17 рублей 39 копеек за 1 кв. метр (л.д. 23).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникающие между сторонами с 01.01.2019.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что с 01.01.2018 по настоящее время по многоквартирному дому № 16 по улице Крашенинникова осуществляется способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и с истцом ООО «ЮНОВО» 20.09.2018 собственник муниципальных жилых помещений МКД в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска заключил письменный договор управления многоквартирным домом.

Как следует из типового договора найма служебного жилого помещения № 28 от 08.02.2018, спорное муниципальное жилое помещение, общей площадью 54,2 кв. метра предоставлено администрацией Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска (наймодатель) ФИО1 (наниматель) и членам её семьи: супругу ФИО5, дочери ФИО6 для временного проживания – на период трудовых отношений, которое в соответствии с актом сдачи жилого помещения № 41 было сдано ФИО1 наймодателю 08.05.2024. (л.д. 10, 11).

На имя ответчика по спорному жилому помещению в ООО «ЮНОВО» был открыт лицевой счет № 05-0016037 для внесения платы за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, будучи нанимателем указанного в иске жилого помещения ФИО1 приняла на себя права и обязанности, вытекающие из договора найма служебного жилого помещения, в связи с чем, в заявленный истцом период должна была своевременно и полностью оплачивать содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Как следует из содержания иска, копии лицевого счета по жилому помещению – <адрес>, а также расчета задолженности, в том числе, пени (л.д. 12, 13, 14) ответчик в спорный период с 01.11.2018 по 30.11.2021 являясь нанимателем вышеуказанного жилого помещения, ненадлежащим образом выполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у неё по спорному жилому помещению образовалась задолженность в размере 94 352 рублей 50 копеек, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена. При этом, по спорному жилому помещению оплаты не вносились.

Представленный расчет задолженности суд находит арифметически верным, соответствующим установленным собственниками тарифам предоставляемых услуг, а также установленных размеров платы за найм, иного расчета со стороны ответчика суду не представлено, возражений относительно порядка произведенного расчета истца стороной ответчика не высказано.

Факт оказания в течение спорного периода услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчиком также не оспаривался. Заявлений ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества в материалы дела не представлено, сведениями об обратном суд не располагает, доказательств этому не представлено.

Каких-либо доказательств того, что ответчик в настоящее время оплатил указанную задолженность полностью либо в части, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.11.2018 по 30.11.2021 в размере 94 352 рублей 50 копеек являются правомерными, и подлежащими удовлетворению в указанной части в заявленном размере.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика пени на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, наличие виновного поведения по не исполнению своевременно своей обязанности по внесению указанной платы, при отсутствии доказательств обратного, в связи с чем, данные требования истца также являются обоснованными.

Из расчета ООО «ЮНОВО» видно, что сумма пени насчитана истцом за периоды с 11.01.2021 по 28.10.2024 в общем размере 91 3520 рублей 83 копеек, произведена с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (в том числе и последующих редакциях Постановлений Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681, от 28.12.2022 № 2479, от 29.12.2023 № 2382), которым установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть 9, 50% и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Вместе с тем, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом пени по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действовало в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный указанным постановлением, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для взыскания с ответчика задолженности по пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за коммунальные услуги, за период с 01.04.2022 по 04.10.2022 в размере 14 102 рублей 15 копеек у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании пени, в указанной части, надлежит отказать.

Таким образом, размер пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 28.10.2024 в общем составил сумму 77 250 рублей 68 копеек.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. № 185-О-О, от 22 января 2014 г. № 219-О, от 24 ноября 2016 г. № 2447-О, от 28 февраля 2017 г. № 431-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Принимая во внимание характер допущенного нарушения, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности, период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, а также компенсационную природу неустойки, находит, что начисленные пени явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений, принимая во внимание необходимость установления баланса интересов сторон, руководствуясь положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 20 000 рублей, поскольку начисленная истцом неустойка в размере 77 250 рублей 68 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а взыскание пени в определенном судом размере будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Вследствие отказа в удовлетворении части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче данного иска в суд уплачена сумма государственной пошлины в размере 6 571 рубля, исходя из суммы требований 185 705 рублей 33 копеек (94 352,5 + 91 352,83) (л.д. 6, 7).

В ходе рассмотрения дела требования истца о взыскании пени суд признал обоснованным в размере 77 250 рублей 68 копеек, однако посчитал возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 20 000 рублей.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что требования иска удовлетворены частично (92,41%), на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 6 072 рублей 26 копеек (6 571 х 92,41%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенному по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, за период с 01.11.2018 по 30.11.2021 в размере 94 352 рублей 50 копеек, пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 28.10.2024 в размере 20 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 072 рублей 26 копеек, а всего взыскать 120 424 рубля 76 копеек.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ЮНОВО» к ФИО1 о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 04.10.2022 в размере 14 102 рублей 15 копеек, а также пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 28.10.2024 и судебных расходов по уплате государственной пошлины в большем размере, - отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Председательствующий судья

Н.М. Хорхордина