УИД 50RS0012-01-2025-000517-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2025 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/2025 по исковому заявлению <данные изъяты>4 к Администрации муниципального округа Зарайск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Зарайск, Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск Московской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности <данные изъяты>2, умершей <данные изъяты>., 1/7 долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности; признании за истцом права собственности на 1/7 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> года <данные изъяты>2, которая является прабабушкой истца, приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В договоре указано, что она приобрела только 6/7 доли жилого дома, а фактически владела, пользовалась и распоряжалась целым домом. Указанный жилой дом являлся ее единственным жильем, там она была зарегистрирована с <данные изъяты>, до момента приобретения в собственность жилого дома. <данные изъяты>2 владела указанным жилым домом единолично на протяжении <данные изъяты> лет. Земельный участок, на котором расположен дом, также является собственностью <данные изъяты>2 Сведения о собственнике 1/7 доли спорного жилого дома отсутствуют. После ее смерти истцом было оформлено 6/7 долей жилого дома, так как при жизни она не смогла оформить на себя оставшуюся 1/7 долю. Истец указывает, что не может зарегистрировать свое право собственности на указанную долю жилого дома, этот факт нарушает его права собственника: беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, поскольку для того, чтобы совершать какие-то действия в отношении данного жилого дома, получить разрешение на его реконструкцию, так как в <данные изъяты> году дом пострадал от пожара и требуется провести капитальный ремонт, нужно согласие владельцев целого дома.

В качестве правового обоснования иска приведены нормы статей 218, 225, 226, 234, 264, 1111, 1112, 1152 ГК РФ.

В судебное заседание истец <данные изъяты>4 и его представитель по доверенности <данные изъяты>7 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации м.о. Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации м.о.Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо <данные изъяты>8 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 п.п.3-4,8-9 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов осуществления защиты гражданских прав называет признание права.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного <данные изъяты>, <данные изъяты>2 приобрела в собственность 6/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> <данные изъяты>2 умерла.

<данные изъяты>4 принял наследство умершей <данные изъяты>2, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> и <данные изъяты>, на 6/7 доли жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Также истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> и <данные изъяты>, на 3/7 доли жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты>4 зарегистрировал право собственности на 6/7 доли вышеуказанного жилого дома и на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Из представленной суду инвентаризационной карточки на спорный жилой дом усматривается, что в качестве сособственника 1/7 доли значится гр. <данные изъяты>3.

Вместе с тем, <данные изъяты>3 в качестве собственника 1/7 доли не указан в выписке из ЕГРН, также в техническом паспорте на спорный жилой дом данный собственник не значится, в домой книге зарегистрированным также не значился.

Розыск <данные изъяты>3 результатов не дал.

Материалами дела подтверждено, что в спорном доме ни <данные изъяты>3, ни члены его семьи не проживают, домом они не пользуются.

Истец в ходе судебного разбирательства подтвердил достоверными доказательствами, что умершая <данные изъяты>2 владела 1/7 спорной доли жилого дома по вышеуказанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом в общей сложности более тридцати пяти лет. <данные изъяты>2 несла бремя содержания 1/7 доли жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>4 к Администрации муниципального округа Зарайск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа Зарайск Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Установить факт владения на праве собственности <данные изъяты>2, умершей <данные изъяты>, 1/7 доли жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Признать за <данные изъяты>4 право собственности на 1/7 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности <данные изъяты>4 на 1/7 долю жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2025 года.

Судья Н.П.Бондаренко