Дело ...

УИД: 58RS0...-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 05.05.2015 года он приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу: ... ..., ..., у ФИО2, который в подтверждение состоявшейся между ними сделки выдал расписку в получении денег, а также все документы, которыми он располагал. согласно расписки, удостоверенной Главой сельской администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области 07.05.2003, спорный жилой дом был приобретен супругами ФИО2 у ФИО3, которая, в свою очередь, владела указанным объектом недвижимости на основании Договора купли-продажи от 16.06.1995 года, удостоверенного нотариусом, но не зарегистрированного в сельской администрации. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: ..., который закреплен за сельской администрацией, и в собственности указанных граждан не находился. Местоположение земельного участка определено относительно жилого дома, но о самом жилом доме как объекте недвижимости сведений в ГКН не имеется.

Со времени приобретения жилого дома истец проживает в нем, несет бремя его содержания, пользуется огородом с хозяйственными постройками, провел в нем ремонтные работы. За прошедшее с 2015 года время к истцу каких-либо претензий по незаконному владению не предъявлялось.

Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой оформить свои права на приобретенное имущество, полагая, что имеет право на упрощенный порядок оформления жилого дома, но в связи с отсутствием права собственности на земельный участок, единственной возможностью является судебный порядок. Истец считает, что вправе претендовать на признание за собой права собственности на жилой дом, расположенный в ... ..., ..., поскольку приобрел на основании договора купли-продажи у лица, которое имело право данным имуществом распорядиться (согласно выписке из похозяйственной книги ФИО2 значится членом хозяйства, записанным первым). Сделка между истцом и ФИО6, совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между ними договор (расписка) отражает факт состоявшейся между истцом и продавцом сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом, истцом переданы в собственность продавца, который передал в его собственность жилой дом.

Собственник обязан содержать свое имущество, но также вправе и от него отказаться, совершив для этого действия, описанные в ст. 235,236 ГК РФ. Продавец отказался от своего права собственности на спорное имущество, поскольку совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения и пользования данным имуществом, без намерения сохранить на него права, поскольку данное имущество продал и передал во владение истцу.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 549, 551,556 ГК РФ, ст. 14 Закона РФ № 218-ФЗ о регистрации, п. 59 и абз 2 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ... ... ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области – и.о. главы администрации ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила в суд письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 к администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области признает.

Положения ст. ст. 39,173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснены и понятны.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 2015 году между ФИО11. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, согласно которой ФИО2 получил деньги от ФИО1 за проданный дом в с. Федоровка в сумме 120 000 руб., к покупателю претензий не имеет (л.д.).

Однако надлежащим образом сделка купли – продажи жилого дома не была оформлена.

Ранее на основании расписки от 07.05.2003, данный дом был приобретен ФИО2 у ФИО3, что подтверждается копией расписки от 07.05.2003, удостоверенной главой сельской администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области (л.д.).

Согласно справке администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области от 20.03.2023, на основании проведенной инвентаризации земельному участку, принадлежащего ФИО2 присвоен территориальный адрес: ... ..., ... (л.д.).

Из выписки из похозяйственной книги №1 лицевой счет №..., следует, что в похозяйственной книге имеется сведения о хозяйстве, расположенном по адресу: ... ..., ..., член хозяйства, записан первым ФИО2, домовладение, находящееся в частной собственности: год постройки 1963, общая полезная площадь 55 кв.м. (л.д.).

ФИО3, жилой дом, находящийся в с. Федоровка Каменского района Пензенской области принадлежал на основании договора купли-продажи от 16.06.1995 года, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) и удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за ....

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке сторонами исполнены: истцом переданы денежные средства продавцу ФИО2, объект недвижимости в виде жилого дома передан истцу и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало, претензий друг к другу стороны не имели.Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно письменному заявлению, представленному в суд, представитель ответчика администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области – и.о. главы администрации ФИО4 исковые требования ФИО1 к администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области признала в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиками, предупрежденными судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., расположенном по адресу: ... ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Председательствующий: Н.В. Седова