Решение по делу № 2-7859/2025 от 20.08.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД: 50RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 августа 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Тбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 989 025,53 руб., из которых: 4 826 146,10 руб. – сумма основного долга, 161 010,93 руб. – сумма просроченных процентов, 1 868,50 руб. – неустойка; проценты за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 826 146,10 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/366 от размера 5,5 % годовых (ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на суммы просроченной задолженности в размере 4 989 025,53 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 923 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.; а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020214:4155, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 617 382,40 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и ФИО2, ФИО3, как солидарными заемщиками, был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 5 960 000 руб. сроком на 302 месяца, под 9,1% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). При этом ставка в размере 9,1 % годовых действует по дату фактического возврата кредита с учетом надлежащего исполнения обязанности по страхованию рисков. Ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Кредит предоставлен на покупку и под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №. Банк обязательства по договору исполнил в полном объеме, заемщики, в свою очередь, неоднократно нарушали взятые на себя обязательства по кредитному договору, уклонявшись от уплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами, в связи с чем у ФИО2, ФИО3 образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Требования банка о досрочном возврате задолженности заемщиками оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства являются основанием взыскания задолженности в судебном порядке и обращения взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ единственным акционером АО «ТБанк» принято решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК.

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не заявляли, явку представителя не обеспечили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ по делу постановлено заочное решение в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем», если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между между сторонами заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил ответчикам (солидарным заемщикам) кредит в сумме 5 960 000 руб. сроком на 302 месяца, под 9,1% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). При этом ставка в размере 9,1 % годовых действует по дату фактического возврата кредита с учетом надлежащего исполнения обязанности по страхованию рисков.

Кредит предоставлен на приобретение недвижимого имущества в собственность заемщиков, а именно жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020214:4155.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщики предоставили кредитору залог вышеназванного приобретаемого объекта недвижимости (квартиры), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная.

При подписании кредитного договора, ответчики ознакомились и согласись с общими положениями кредитного договора (общими условиями), являющимися неотъемлемой часть кредитного договора.

В соответствии с условия кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Ответственность за неисполнение обязательства по надлежащему возврату кредита установлена п. 13 кредитного договора и составляет пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности.

Согласно условиям Кредитного договора обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности

В соответствии с условия кредитного договора, ФИО2, ФИО3 являются солидарными заемщиками, а следовательно, несут солидарную ответственность по возврату суммы кредита и уплате процентов.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк исполнил распоряжение ответчиков и осуществил перевод денежных средств в сумме 5 960 000 со счета ответчика ФИО2 в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям открытого в банке аккредитива, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом обязательства банком по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Однако, ответчики неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев) допускали просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть, ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита, что подтверждается материалами дела, однако требование не исполнено.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 989 025,53 руб., из которых: 4 826 146,10 руб. – сумма основного долга, 161 010,93 руб. – сумма просроченных процентов, 1 868,50 руб. – неустойка.

Представленный расчет задолженности судом был проверен, соответствует кредитному договору и действующему законодательству, оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору, ответчиками суду не представлено. Расчет задолженности ответчиками не опровергнут.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ответчиков названной задолженности, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь положениями указанных норм закона, условиями спорного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении таковых, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчиков нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последним, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, опровергнут не был.

Таким образом, солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность по названному кредитному договору в общем размере 4 989 025,53 руб.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Таким образом, истцу в силу закона предоставлено право взыскания штрафных санкций по дату фактического исполнения ответчиком своего обязательства.

При таких обстоятельствах, солидарно с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга – 4 826 146,10 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также неустойку в размере 1/366 от размера 5,50% годовых (ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 987 157,03 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как указано в ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства заемщиков по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, ответчиками не исполнены и задолженность в пользу банка взыскана судом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №, для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности, путем реализации с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №(462/2025), выполненного оценщиком ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 7 021 728 руб.

Отчет об оценке является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов. Выводы, изложенные в отчете, ясны, понятны, не носят вероятностный характер, поэтому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется

Ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих выводы в отчете на дату проведения оценки, не представлено, как не представлено и сведений об ином размере рыночной стоимости предмета залога.

С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 5 617 382,40 руб., что соответствует 80% ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Истцом также заявлено требование о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу расходов по оплате отчета об оценке в сумме 5 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 78 923 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, расходы АО «ТБанк», связанные с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 79 923 руб., а также расходы на оплату проведения оценки в размере 5 000 руб., подтвержденные документально, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу АО «Тбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 989 025,53 руб., из которых: 4 826 146,10 руб. – сумма основного долга, 161 010,93 руб. – сумма просроченных процентов, 1 868,50 руб. – неустойка; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 923руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020214:4155, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 617 382,40 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу АО «Тбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 9,1 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 826 146,10 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу АО «Тбанк» (ИНН <***>) пени в размере 1/366 от размера 5,5 % годовых (ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на суммы просроченной задолженности в размере 4 989 025,53 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ