Дело № 2-91/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2025 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,
с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4 и ее представителя - адвоката Варламовой С.Н.,
при секретаре Ермаковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истец ФИО1 указала, что 26 марта 2021 года между ней (далее по тексту - истец) и ФИО4 (далее по тексту - ответчик) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее «Договор ренты»), который был удостоверен нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области И.Д. и зарегистрирован в реестре ХХХ. Согласно условиям договора ренты истец передала бесплатно в собственность ответчика жилую 2-х комнатную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв. м, (далее по тексту - квартира), а ответчик, в свою очередь, взял на себя обязательство осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением.
В соответствии с пунктом 4 договора ренты содержание с иждивением должно было осуществляться ответчиком в натуре, а именно: обеспечением питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью и так далее. Стоимость всего содержания определена в договоре ренты ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных ФЗ от 29.12.2020 № 473 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», то есть в размере 12 792 рублей в месяц, а всего объем содержания составил в месяц 25 584 рубля.
Договор ренты был зарегистрирован ответчиком в ЕГРН с записью об обременении в пользу истца.
Полагает, что договор ренты является недействительной сделкой в связи с тем, что в момент его подписания в марте 2021 года (юридически значимый период) истец находилась в таком состоянии физического и психического здоровья, что не понимала значение своих действий и не могла руководить ими.
Не помнит о том, когда, где, как и при каких обстоятельствах состоялось составление, оформление и подписание договора ренты. Не помнит, почему и на основании каких причин был заключен именно договор ренты и именно с ответчиком, а не со своими родственниками по прямой линии, то есть внуками. Кроме того, с даты заключения договора ренты по сентябрь 2024 года у истца отсутствовал на руках какой-либо экземпляр (оригинал или копия). Все правоустанавливающие документы из квартиры ответчик по непонятным ей, истцу, причинам забрал себе.
Обращает внимание суда на важное обстоятельство, что никогда не имела намерения при жизни передать принадлежащее ей, истцу, на праве собственности единственное жилье третьим лицам или каким-либо другим родственникам. Квартира в порядке наследования должна была перейти только внукам.
О том, что квартира больше не принадлежит ей на праве собственности и передана в собственность на условиях ренты ответчику, узнала только в сентябре 2024 года случайно от ответчика в процессе беседы, что и послужило основанием для обращения в суд.
По состоянию на март 2021 года (юридически значимый период), в том числе в день оформления и подписания договора ренты находилась в таком состоянии здоровья, что была не способна понимать значения своих действий и руководить ими.
На дату заключения договора ренты я находилась в преклонном возрасте, ей исполнилось полных 89 лет.
К этому возрасту имела следующие подтвержденные медицинской документацией заболевания, такие как: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> Соответственно, не могла в марте 2021 года, практически сразу после перенесенного тяжелого вирусного заболевания свободно и четко выражать свою волю при оформлении договора ренты, а также понимать при этом значение своих действий и руководить ими.
С учетом изложенного моя неспособность в момент оформления, составления и подписания договора ренты понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания такого договора недействительным.
Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие существенного нарушения здоровья, которое пагубным образом повлияло на мою психику, вызвало определенное ее расстройство на момент подписания договора ренты, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 177, ст. 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просит суд:
Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от 26 марта 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области И.Д. и зарегистрирован в реестре ХХХ.
Применить последствия недействительной сделки.
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ФИО1.
В судебном заседании представителей истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, полагали, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Ответчик ФИО4 и ее представитель - адвоката Варламова С.Н., исковые требования не признали, указали, что договор является действительной сделкой, а истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о договоре истец мог знать в момент его подписания.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Протокольным определением суда определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и участников процесса.
Заслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26 марта 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор ренты, который был удостоверен нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области И.Д. и зарегистрирован в реестре ХХХ. Согласно условиям договора ренты истец передала бесплатно в собственность ответчика жилую 2-х комнатную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв. м, (далее по тексту - квартира), а ответчик, в свою очередь, взял на себя обязательство осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением.
В соответствии с пунктом 4 договора ренты содержание с иждивением должно было осуществляться ответчиком в натуре, а именно: обеспечением питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью и так далее. Стоимость всего содержания определена в договоре ренты ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных ФЗ от 29.12.2020 № 473 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», то есть в размере 12 792 рублей в месяц, а всего объем содержания составил в месяц 25 584 рубля.
Договор ренты был зарегистрирован ответчиком в ЕГРН с записью об обременении в пользу истца.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку сам истец в исковом заявлении указывает на то, что договор был заключен ею с ответчиком и удостоверен нотариально, а ответчик подтверждает данный факт, то это обстоятельство не подлежит доказыванию иными способами и средствами доказывания.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со статьей 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Согласно статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Положениями п. 1 ст. 177 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В целях проверки доводов истца, по ходатайству его представителя, определением суда от 27 марта 2025 г. по делу назначена амбулаторная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено Государственному бюджетному учреждению здравоохранения города Москвы «Психиатрическая клиническая больница № 1 им. Н.А. Алексеева Департамента здравоохранения г. Москвы» (ГБУЗ «ПКБ № 1 ДЗМ») (л.д. 158-159).
<данные изъяты>
Суд считает указанные экспертные исследования, допустимыми доказательствами по делу, поскольку они в полной мере соответствуют требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентными лицами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении амбулаторной экспертизы в распоряжение экспертов были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, в том числе свидетельские показания С.А., доводящийся внуком истца, показания свидетеля С.А., которые учитывались экспертами при даче заключения, что следует из текста заключения, выводы экспертов являются ясными и понятными, эксперты обладают квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистами выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследований, суду не представлено.
Таким образом, суд, учитывая, что оспариваемая сделка была удостоверена нотариально, нотариусом разъяснялись сторонам содержания ст. ст. 209, 213, 346, 601-605 ГК РФ, не находит оснований полагать, что оспариваемая сделка совершена истцом, не способной понимать значение своих действий и руководить ими, то есть данная сделка не может быть признана недействительной по основанию, изложенному в ст. 177 ГК РФ, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований по указанному основанию.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования, суд не применяет положения о реституции.
При этом суд исходит из того, что нотариусом непосредственно до подписания и удостоверения спорного договора предпринимался исчерпывающий комплекс мер, направленный на установление истинных намерений сторон по сделке и разъяснялись все последствия заключения сделки.
Помимо того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
При разрешении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. п. 1, 6, 12, 15 постановления от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12 Постановления).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления).
Стороной истица не заявлено о восстановлении срока на подачу иска, полагая, что срок не пропущен, указывает, что о нарушении права истцу стало известно только в сентябре 2024 года из беседы с ответчиком.
Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что юридически значимым является факт осведомленности о сделке истца как стороны сделки, о заключении договора 26.03.2021 истице было известно, поскольку она лично его подписала в присутствии нотариуса, иск в суд предъявлен только 02.11.2024 (л.д. 4), то есть спустя более одного года с момента заключения сделки, при этом, доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности в материалы дела не представлено.
В данной связи, ввиду отсутствия оснований для восстановления срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному основанию (ст. 177 ГК РФ), что в свою очередь является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.
Судья Р.Е. Воронков
Вынесена резолютивная часть решения 06 августа 2025 г.
Мотивированное решение составлено 20 августа 2025 г.
Решение суда вступает в законную силу дд.мм.гггг.