Решение по делу № 2-4243/2024 от 02.04.2025 - о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств.

Дело №2-735/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Филиппове А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора недействительным, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 25000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 18 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательства, взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 руб.

В обоснование иска указано, что 29 апреля 2022 года между ФИО3 (далее - продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>. В соответствии с пунктом 1.2 договора, земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю. Право собственности продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19 марта 1992 года №, выданным администрацией г.Краснокамска 15 декабря 1993 года. Однако собственником в свидетельстве о праве собственности значится Л., то есть другое лицо. Согласно пункту 2.1 договора, продавец продает покупателю земельный участок по цене 25000 рублей. Всю сумму за земельный участок на момент подписания договора истец оплатил продавцу полностью. Однако продавец на момент подписания договора не обладал правом владения, пользования и распоряжения земельным участком, в связи с чем, не имел правовых оснований на заключение договора и продажу земельного участка. Получение продавцом денежных средств в размере 25000 руб. от истца также подтверждается распиской. В указанной расписке продавец обязуется после подписания договора и получения денежных средств вступить в наследство. Срок вступления продавца в наследство распиской не установлен. В связи с тем, что до и после заключения договора истец в основном контактировал с супругой продавца Л.1. посредством сервиса обмена мгновенными сообщениями, мессенджера Viber, в ее адрес были направлены сообщения с вопросами о готовности документов по земельному участку и вступлении продавца в наследство, а именно 03 августа 2022 года и 05 апреля 2023 года. На первое сообщение истца Л.1. ответила: «нет, пока ничего нам не приходило». На второе сообщение, ответ от Л.1. не поступил, что подтверждается скриншотами переписки истца и Л.1. В связи с неисполнением ФИО3 обязательств, прописанных договоре и расписке, в его адрес, указанный в преамбуле договора – <адрес> направлена претензия от 06 июня 2024 года, которая поступила в отделение почтовой связи адресата 17 августа 2024 года. Указанная претензия не была получена ФИО3 и 18 сентября 2024 года направлена обратно отправителю, полученная им 21 сентября 2024 года. По мнению истца, сделка была совершена под влиянием заблуждения и под влиянием обмана на основании следующего. ФИО3 за день до заключения договора, а именно 28 апреля 2022 года сообщил истцу, что земельный участок в настоящее время принадлежит его отцу, который умер и что ФИО3 в настоящее время вступает в наследство в судебном порядке, в связи с истечением им шестимесячного срока вступления в наследство. ФИО3 уверял истца, что вступит в наследство в ближайшее время и после вступления в наследство зарегистрирует право собственности на земельный участок, что позволит ему передать право собственности на земельный участок истцу. В этот же день супруга ответчика, которая работает риелтором, запросила у истца паспортные данные для внесения их в будущий договор, поскольку взяла на себя обязанность по его подготовке. Она, как специалист в области недвижимости, составила текст договора и именно Л.1. 29 апреля 2022 года предоставила договор для подписания с внесенными в него персональными данными ФИО3 и истца. При этом, во время прочтения договора ответчик и его супруга всячески старались помешать внимательному его прочтению, торопили с подписанием договора под предлогом продажи другому человеку. Не имея юридического образования, истец подписал договор. В данном случае обман состоял в составлении договора с недействительными условиями, супругой ответчика, которая являлась профессионалом в этой сфере. Предоставив договор для подписания, она фактически заверила его законность и корректность, несмотря на то, что на момент сделки ответчик не имел права собственности на земельный участок и не вступил в наследство. Эти действия со стороны супруги ответчика являются не только обманом, но и злоупотреблением ее профессиональными знаниями и положениями. Данное поведение подтверждает умышленное введение и заблуждение с целью заключения недействительной сделки, что нарушает права истца. Интерес ответчика и его супруги заключался в том, чтобы получить финансовую выгоду в размере 25000 руб. за счет заключения недействительного договора, зная, что они не смогут передать покупателю право собственности на земельный участок. Их действия были направлены на получение денежных средств без фактической передачи имущества. При этом, несмотря на обязательства, ответчик не предпринял никаких мер для вступления в наследство и оформление права собственности на земельный участок. Таким образом, действия ответчика и его супруги были осознанными и умышленными, а соответственно недобросовестными. Истец попал под влияние заблуждения и обмана. Истец передал ответчику денежные средства с условием обладания правом собственности на земельный участок в будущем, что предполагало обоюдные права и обязанности сторон. Таким образом, отсутствует намерение передать денежные средства в дар, либо с благотворительной целью. Истец не знал и не предполагал, что заключение договора с лицом, не являющимся собственником (будущим собственником) противоречит основам гражданского права, и что такой договор не мог быть заключен даже с наследником умершего. Целью истца при заключении договора являлось приобретение земельного участка в собственность. Подтверждением этого истец считал расписку от ФИО3 о том, что тот обязуется вступить в наследство. В связи с этим, после подписания договора и до августа 2024 года (лишь в августе 2024 года истец узнал о нарушении своих прав) истец проводил работы по благоустройству земельного участка и построек, расположенных на нем. На земельный участок приезжала отдыхать его семья. Истец вкладывал в земельный участок свои силы и денежные средства. После заключения договора истец в полном объеме погасил задолженность 12000 руб., образовавшуюся до заключения с ним договора и 14 августа 2022 года председателем СНТ «.......» на имя истца была выдана членская книжка садовода на участок №. Истец оплачивал все коммунальные расходы и членские взносы, что подтверждается записями об оплате и отметками председателя СНТ «.......». Истец заявляет о необходимости взыскания с ответчика суммы за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы 25000 руб. В связи с тем, что претензия была направлена обратно отправителю 18 сентября 2024 года в результате истечения срока хранения, соответственно срок начала отсчета процентов за пользование чужими средствами начинает течь с указанной даты. На момент подачи искового заявления сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 сентября 2024 года по 06 декабря 2024 года составила 662,57 руб. В результате недобросовестных действия продавца и его супруги, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Семья истца, привыкшая проводить время на земельном участке, сейчас лишена такой возможности. Из-за чего дочь истца, привыкшая на протяжении более 2 лет по выходным дням находиться вместе с родителями на земельном участке, в настоящее время лишена привычного образа жизни, тем самым она испытывает эмоциональные страдания, что может привести к психологическим травмам. Истец и его супруга переживают, что фактически не могут обладать и пользоваться земельным участком, в который они вложили свои силы, время и денежные средства, из-за чего испытывают переживания и моральные страдания.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал.

В соответствии с частью 1, частью 3 и частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случае изменения места жительства, обязаны по прибытии на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Исходя из смысла вышеизложенных положений, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, место жительства гражданина определяется его регистрацией.

Согласно адресной справке, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что на имя ФИО3 по адресу его регистрации направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако, почтовые отправления вернулись в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ФИО3 реализовал принадлежащие ему права по своему усмотрению.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с указанным суд полагает, что ФИО3 извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2022 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 6 соток, находящийся по <адрес> за 25 000 руб.

В пункте 1.2 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю. Право собственности продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 19 марта 1992 года, выданным администрацией г.Краснокамска от 15 декабря 1993 года.

В подтверждение исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 29 апреля 2022 года, представлена расписка продавца ФИО3 о получении им денежных средств в размере 25 000 руб.

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией г.Краснокамска 15 декабря 1993 года, следует, что собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м. в Садоводческом товариществе «.......» является Л..

Истец, указывая на то, что ФИО3 на момент подписания договора купли-продажи не являлся собственником спорного земельного участка, в связи с чем не обладал правом его продажи, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 названной статьи одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с нормами статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 7 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По сведениям Кировского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации города Перми, родителями ФИО3 являются отец Л., умерший ДД.ММ.ГГГГ и мать Л.2., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата, наследственных дел к имуществу Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

По информации Кировского районного суда г.Перми и Краснокамского городского суда Пермского края от 28 января 2025 года, ФИО3 с иском о вступлении в наследство, открывшееся после смерти Л. не обращался.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> отсутствуют; объект снят с кадастрового учета 06 сентября 2023 года.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи от 29 апреля 2022 года являлся Л., однако, данный договор заключен ФИО1 с продавцом ФИО3, который собственником земельного участка не являлся и не подтвердившим полномочий по распоряжению им, поскольку последний не вступал в права наследования после смерти отца – Л.

Анализируя изложенные обстоятельства, принимая во внимание содержание вышеприведенных норм права, пояснения истца и его представителя, свидетеля, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО3 по распоряжению земельным участком являются неправомерными, заключение договора купли-продажи противоречит действующему законодательству, поскольку указанная сделка заключена с лицом, не обладающим предусмотренным пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на распоряжение земельным участком.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 29 апреля 2022 года земельного участка <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности

Как указывалось выше, согласно расписке ФИО1 передал продавцу, а ФИО3 получил от покупателя денежную сумму в размере 25000 руб. при подписании договора купли-продажи.

Ввиду того, что предметом договора купли-продажи являлся земельный участок, подлежащий оплате продавцу, то при признании договора недействительным такое право утрачивается, а в соответствии с подпунктом 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации уплаченные денежные средства должны быть возвращены истцу.

Применительно к рассматриваемому спору под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика оснований для продажи земельного участка, а под неосновательностью обогащения - денежные средства в размере 25 000 руб., которые ответчик получил от истца по договору от 29 апреля 2022 года.

Принимая во внимание, что передача ответчиком в пользу ФИО1 права владения, распоряжения и пользования земельным участком не была основана на законе, поскольку таковое право у ФИО3 на спорный земельный участок, на момент заключения договора-купли-продажи 29 апреля 2022 года отсутствовало, денежные средства в размере 25000 руб., уплаченными истцом при его подписании, являются неосновательным обогащением ответчика ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в размере 25 000 рублей.

При этом, по мнению суда, показания свидетеля К., также как и иные доказательства, представленные истцом в материалы дела в обоснование заявленных требований - членская книжка садовода, фотокопии земельного участка, скриншот переписки не имеют доказательственного значения при разрешении требований истца о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств по изложенным выше основаниям.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1);

проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 стати 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Из материалов дела следует, что 06 августа 2024 года представителем истца ФИО1 – ФИО2 в адрес продавца ФИО3 направлена письменная претензия о направлении в адрес представителя покупателя свидетельство о праве продавца на наследство и выписку из ЕГРН, подтверждающую право на земельный участок. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что денежные средства в размере 25000 руб. ответчик ФИО3 неосновательно сберег с 29 апреля 2022 года, именно с указанной даты могут быть начислены проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с 18 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет размер процентов, подлежащих взысканию с ФИО3 по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 18 сентября 2024 года по 02 апреля 2025 года (на дату вынесения решения), исходя из следующего расчета:

период дн. дней в году ставка%, проценты,

18.09.2024 – 27.10.2024 40 366 19 519,13

28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 932,38

01.01.2025 – 02.04.2025 92 365 21 1323,29

итого сумма процентов: 2774,80 руб.

На основании изложенного, с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 сентября 2024 года по 02 апреля 2025 года в размере 2774,80 руб., с последующим начислением процентов на сумму остатка основного долга (25 000 руб.) в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 03 апреля 2025 года по день фактической оплаты основной суммы долга.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 300000 руб., разрешая которые, суд приходит к следующему.

Компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 1 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации к личным неимущественным правам и нематериальным благам относит жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личную и семейную тайну, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемые и непередаваемые иным способом.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в подпунктах 3 - 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», абзац 6 статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»);

судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.);

гражданин, потерпевший от преступления против собственности, например, при совершении кражи, мошенничества, присвоения или растраты имущества, причинения имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием и др., вправе предъявить требование о компенсации морального вреда, если ему причинены физические или нравственные страдания вследствие нарушения личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага (часть 1 статьи 151, статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда истец указывает на то, что испытывает переживания и моральные страдания, причиненные ему действиями ответчика, выразившиеся в том, что истец фактически не может обладать и пользоваться земельным участком, в который истец и его супруга вложили силы, время и денежные средства, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Требования истца о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда являются производными от основных требований о признании договора купли-продажи от 29 апреля 2022 года недействительным, которые в свою очередь связаны с нарушением имущественных прав истца.

Действующее законодательство, регулирующее правоотношения между истцом и ответчиком не предусматривают возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав последнего в сфере указанных отношений, поскольку моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако наличия таких оснований по данному делу не установлено.

По мнению суда, истцом не представлено доказательств и не содержится таких доказательств в материалах дела, которые подтверждали обстоятельства, что указанные выше действия ответчика, повлекшие нарушение имущественных прав истца, одновременно нарушили его личные неимущественные права или посягали на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим истцу физические или нравственные страдания, при которых возможна компенсация морального вреда на общих основаниях.

Не представлено истцом и доказательств того, что действия ответчика по нарушению имущественных прав истца носили преступный характер.

При указанных обстоятельствах, предусмотренных статьями 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 300 000 руб. не имеется, в связи с чем соответствующие исковые требовании ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых стать 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относит, в том числе, государственную пошлину.

Из материалов дела следует, что при подаче иска на сумму 25662,57 руб. истец ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 7 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 06 ноября 2024 года.

Размер государственной пошлины от цены иска до 100 000 руб. составляет 4 000 руб.; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 3 000 рублей (подпункт 1 пункта 1, пункт 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что исковые требования истца по требованиям имущественного характера удовлетворены в полном объеме, а в удовлетворении исковых требованиях неимущественного характера (о компенсации морального вреда) истцу отказано, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 29 апреля 2022 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору от 29 апреля 2022 года, в размере 25000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 сентября 2024 года по 02 апреля 2025 года в размере 2774 рубля 80 копеек, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка основного долга (25 000 рублей) в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 03 апреля 2025 года по день фактической оплаты основной суммы долга; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.