Дело №
УИД 70RS0№-63
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,
при секретаре ФИО3,
помощнике судьи ФИО4,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Староювалинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Староювалинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру, общей площадью 45,6 кв.м и земельный участок, общей площадью 1919 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что с декабря 2006 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная квартира, а также земельный участок, на котором она расположена, были куплены у ФИО1. Письменный договор купли-продажи не составляли. Более 18 лет она пользуется указанным имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, вкладывая собственные средства. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на спорное недвижимое имущество она не может по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов. Учитывая изложенное, просила иск удовлетворить.
Определением Кожевниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО1
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик - Администрация Староювалинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представлено.
Третьи лица – ФИО5, ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-85388681, земельный участок с кадастровым номером 70:07:0104002:130, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>2, общая площадь 1919±16 кв. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «особые отметки» правообладателем указан ФИО1.
Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-175022068 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав собственности на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: 636165, обл. Томская, р-н Кожевниковский, <адрес>, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 7000 рублей за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с адресной справкой №, выданной Администрацией Староювалинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 приобрела у ФИО1 вышеуказанную квартиру и земельный участок в 2004 году. С указанного времени истец проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным. За все время проживания ФИО2 никто претензий относительно права собственности на квартиру и земельный участок не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
В подтверждение факта открытого, непрерывного и добросовестного пользования жилой квартирой по адресу: <адрес>, истцом представлены: ежемесячные квитанции об оплате электроэнергии абонентом ФИО2, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Анализ представленных доказательств дает достаточные основания полагать, что ФИО2 с 2004 года фактически вступила во владение квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более двадцати лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
Администрация Староювалинского сельского поселения <адрес> какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации Староювалинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Удмуртия, на недвижимое имущество – квартиру, площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Удмуртия, на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 70:07:0104002:130, площадью 1919±16 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>2, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, на недвижимое имущество – квартиру, площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок, 70:07:0104002:130, площадью 1919±16 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>2, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Емельянов
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.В. Емельянов