К делу №2-2342/2022

УИД № 23RS0011-01-2022-002346-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «13» сентября 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу: , заключенного 11.01.2021, признании права собственности на указанные земельные участки.

В обоснование заявленных требований указал, что 11.01.2021 между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков, при подписании которого Истец оплатил их стоимость в полном объеме. Однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности на земельные участки не произведена, поскольку ответчик уклоняется произвести необходимые для регистрации действия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала требования по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, иск признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на период сделки) устанавливал, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельных участков №, №, №, №, расположенных по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.05.2022.

11.01.2021 между Истцом и Ответчиком был заключен письменный договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков, при подписании которого Истец оплатил их стоимость в полном объеме в размере 4 895 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской от 11.01.2021.

Пунктом 6 договора стороны предусмотрели, что покупатель приобретает право собственности на объекты после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как разъяснено в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 63 того же постановления, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Кроме того, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59).

Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем, заключение договора купли-продажи земельных участков не могли являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания иска указывала на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а в судебном заседании установлено, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, с иском согласился, то есть на регистрацию перехода права согласен, то суд приходит к выводу, что ответчик не уклоняется, как на то указано в иске, то есть основания на которые ссылается истец необоснованны.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем, в силу статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, а выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита, то при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи

действительной, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2022.